Voici un tableau comparatif des caractéristiques des SCPI de rendement et de l’immobilier classique
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SCPI |
Immobilier en direct |
| Ticket d’entrée |
500 € |
30.000 € |
| Mutualisation du risque |
Oui |
Non |
| Régularité des revenus |
Oui |
Oui |
| Rendement net de frais |
5% à 6% |
Variable selon l’emplacement et l’occupation |
| Revalorisation |
Selon le marché immobilier |
Selon le marché immobilier |
| Fiscalité des revenus |
Impôt au barème + prélèvements après déduction des frais |
Impôt au barème + prélèvements après déduction des frais |
| Risque d’impayé sur les loyers |
Non (mutualisation) |
Oui |
| Risque de dégradations |
Non (mutualisation) |
Oui |
| Risque de vacance des locaux |
Taux d’occupation moyen de 92% |
Oui |
| Diversification |
Oui |
Non |
| Frais de gestion |
Déjà déduits des revenus servis |
A déduire des loyers perçus |
| Frais d’acquisition |
5% à 12% |
7% à 12% |
Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.
