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Opcimmo

  • OPCI en immobilier d'entreprise européen, N°1 en France Open
  • Performance 2018 : 0,73% Open
  • Proposé par Amundi Immobilier
  • Immobilier de bureaux simple, liquide, accessible

POURQUOI AVONS-NOUS SÉLECTIONNÉ CE PLACEMENT ?

  1. Investissez dans l'immobilier d'entreprise simplement

    Accessible dès 5 000€ à l'immobilier d'entreprise

  2. Performance 2018 : 0,73%(1) (soumis à des frais)

    Le rendement de l'immobilier d'entreprise est généralement supérieur au rendement de l'immobilier résidentiel

  3. Bénéficiez d'un placement diversifié et de revenus réguliers*

    Opcimmo Amundi bénéficie d'un patrimoine immobilier diversifié en France, Allemagne, Royaume-Uni notamment

  4. Conservez le contrôle de votre investissement

    Récupérez, lorsque vous le souhaitez, votre épargne dans un délai de 2 mois maximum

  5. Déléguez la Gestion

    D'un accès plus simple qu'un investissement immobilier classique, vous n'avez pas besoin de passer chez le notaire pour investir dans l'immobilier

  6. Misez sur un placement récompensé

    Prem Opcimmo a remporté le prix de l'Innovation 2013 de Pierrepapier

OPCIMMO, qu’est-ce que c’est ?

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants.



Un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) qui vous offre l’opportunité de diversifier indirectement une partie de votre patrimoine dans l’immobilier d’entreprise.


OPCIMMO (ou PREM OPCIMMO) est un investissement principalement dans des bureaux et locaux commerciaux sélectionnés pour leur qualité et leur performance, en France et en Europe. Des produits actions, obligataires et monétaires composent l’autre partie du portefeuille. Le patrimoine immobilier sélectionné a un objectif environnemental et sociétal (qualité des bâtiments, énergies vertes, optimisation de l’environnement de travail…).



QUELS SONT LES RISQUES DE CE PLACEMENT ?

  • Durée de placement recommandée

    8 ans

  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital

  • Risque d'absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

OPCIMMO, qu’est-ce que c’est ?

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants.



Un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) qui vous offre l’opportunité de diversifier indirectement une partie de votre patrimoine dans l’immobilier d’entreprise.


OPCIMMO (ou PREM OPCIMMO) est un investissement principalement dans des bureaux et locaux commerciaux sélectionnés pour leur qualité et leur performance, en France et en Europe. Des produits actions, obligataires et monétaires composent l’autre partie du portefeuille. Le patrimoine immobilier sélectionné a un objectif environnemental et sociétal (qualité des bâtiments, énergies vertes, optimisation de l’environnement de travail…).



Conseiller Arthur - 120
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

N°1 en terme de capitalisation, cette OPCI est constamment à la recherche de nouveaux marchés en Europe pour diversifier son portefeuille

Prix du meilleur OPCI: Opcimmo, Amundi Immobilier

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants.



Performances (au 31/12/2018)

Performances au 31/12/2018 :

Début de l’année 2018 2017 2016 2015 2014 2013 Valeur Liquidative Actif Net
0,73%  0,73%  3,34% 2,96% 4,62% 5,74% 4,24%

117.63 EUR

7 502,91M


Fonds géré par :
 

Caractéristiques du placement

  • Société de gestion: Amundi Immobilier
  • Performance 2018: 0,73%(1)
  • Taux d’occupation financier  : 94% (au 31/12/2017)
  • Frais: Placement soumis à des frais d’entrée (2,85% acquis à l’OPCI + 1% de frais d’entrée au contrat d’assurance-vie) et des frais de gestion annuels (1% lié au contrat d’assurance vie).
  • Investissement sectoriel : 70 % en immobilier, dont 51 à 60 % investis en immobilier d’entreprise et le reliquat en actifs financiers du secteur immobilier.
  • Composition : Actifs Immobiliers : 51 à 60 %; Actifs Financiers (secteur immobilier compris) : 40 à 49 %, dont : Actifs Monétaires (liquidités) : 5 à 30 %
  • Zone géographique : France et Europe (Royaume Uni, Allemagne, principalement, mais également Pays-Bas, Autriche, Luxembourg, Finlande, République Tchèque, Italie dans une moindre mesure.)
  • Valeur Liquidative au 31/12/2018: 117.63 €
  • Nombre d’immeubles: 71
  • Capitalisation nette : 7 502,91M€
  • Eligibilité : Compte-titres, Assurance-vie.
  • Minimum de souscription (brut de frais) : 5 000 €.
  • Délai de rachat : De 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum après la date de centralisation des ordres
  • Affectation des revenus et plus-values potentiels: Distribution de revenus trimestriels

 

Répartition des actifs

 

L’épargne immobilière indirecte réinventée

Avec la solution d’épargne Opcimmo, bienprévoir.fr a sélectionné une façon originale de diversifier votre patrimoine, indirectement et partiellement dans l’immobilier, avec souplesse et simplicité. La durée de placement recommandée par la société de gestion et bienprévoir.fr est de 8 ans. Opcimmo P est une action de l’OPCI Opcimmo gérée par Amundi Immobilier, Société de gestion du groupe Crédit Agricole spécialisée dans le développement,,la structuration et la gestion de fonds immobiliers. Amundi Immobilier est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

 

Une solution innovante de diversification immobilière

Opcimmo vous offre la possibilité de diversifier facilement et indirectement une partie de votre patrimoine dans l’immobilier. Il est ainsi investi :

  • à 70 % minimum dans le secteur immobilier, majoritairement en immobilier d’entreprise international (bureaux, commerces…), au rendement locatif historiquement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel, mais difficilement accessible en direct. Ce secteur est par ailleurs plus volatil et peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
  • des produits financiers, monétaires, obligataires et boursiers composent l’autre partie des investissements.

La stratégie de gestion de Opcimmo vise en effet :

  • une sélection d’immeubles principalement d’entreprise, situés à Paris-Ile de France, dans les grandes métropoles françaises et européennes, sur les bassins d’emploi présentant les plus forts potentiels en demandes locatives ;
  • des investissements réalisés sur différents types d’immeubles : immeubles construits loués ou en construction (VEFA – Vente en l’état futur d’achèvement), préloués, en direct ou à travers des prises de participation…

Un investissement conciliant développement durable et immobilier

Opcimmo, dans sa gestion, est soucieuse de l’environnement, des hommes et d’une plus grande transparence dans les relations entre les entreprises et les actionnaires.

Les actifs financiers d’Opcimmo, qui représentent de 40 à 49 % du portefeuille, sont gérés selon les principes de l’Investissement Socialement Responsable (ISR).

Sur l’immobilier, les équipes de gestion ont développé une stratégie de sélection des biens intégrant des critères environnementaux et sociaux. L’ISR chez Amundi Immobilier est une démarche systématique, basée sur une « Charte ISR » interne avec notamment la mise en place d’un processus de sélection et de gestion immobilière robuste et aboutie.

La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans, toutefois votre argent n’est pas bloqué. En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs à tout moment, dans un délai de 2 mois maximum et 8 jours minimum dans le cadre de votre compte-titres et selon les délais habituels de rachat de votre contrat, dans le cadre de l’assurance vie.

 

Une souscription au choix dans le compte-titres ou l'assurance-vie

Vous souhaitez conjuguer souplesse et revenus potentiels à long terme ? Souscrivez dans le cadre du compte-titres

Obligation de distribution de l’OPCI

Opcimmo pourrait vous permettre d’obtenir un complément potentiel de revenus. Au minimum 85 % des loyers perçus et 50 % des plus-values réalisées sur les cessions de biens vous sont distribués

Mode de distribution Compte titres
Les revenus potentiels sont distribués sous forme d’acomptes trimestriels
Assurance-vie
Les revenus potentiels distribués ainsi que les éventuelles plus-values peuvent être investis automatiquement sous forme d’Unité de Compte (UC) supplémentaires de l’OPCI ou sur le support euros de votre contrat d’assurance vie
Avantage du support Compte titres
Vous disposez à tout moment d’une entière liberté d’action dans le compte-titres
Assurance-vie
Vous bénéficiez de l’enveloppe fiscale de l’assurance vie. Pour une information complète sur la fiscalité des contrats d’assurance vie, voir leur notice d’information
  • par versement ponctuel : vous souscrivez quand vous le désirez et pour le montant de votre choix (une action minimum).
  • par abonnement en programmant des versements réguliers sur votre compte-titres, votre contrat d’assurance vie ou de capitalisation. Un service pratique pour se constituer une épargne immobilière au fil de l’eau !

Echelle de risque

Cet OPCI majoritairement investi en actifs immobiliers physiques présente un risque moyen de perte en capital, soit un niveau de 4.

La catégorie de risque actuel ne présage pas du niveau de risque futur et est susceptible d’évoluer dans le temps

  • Risque liés à des investissements dans des actifs immobiliers physiques : les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles tout comme l’évolution du marché locatif ainsi que le niveau de prestations techniques des immeubles.
  • Risque de liquidité. il est lié à la difficulté de céder rapidement les actifs immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances.
  • Risque lié à la concentration des investissements immobiliers : pendant sa phase de constitution et de montée en puissance, l’OPCI peut momentanément être exposé à un nombre restreint d’actifs immobiliers.
  • Risque lié à l’effet de levier : le recours à l’endettement dans les limites réglementaires permet à la SPPICAV de procéder à des investissements immobiliers pour des montants supérieurs à sa collecte. Par conséquent, une baisse éventuelle de la valorisation des actifs immobiliers produit un effet amplificateur sur la valeur liquidative de la SPPICAV.
  • Risque de crédit et de taux : il représente le risque de dégradation de la qualité de signature d’un émetteur ou celui de sa défaillance, ou le risque lié à l’évolution des taux d’intérêt qui peut concerner certains investissements. Ces évènements sont susceptibles d’impacter la valeur des actifs de l’OPCI.

 

Le confort d’un investissement « clé en main »

Une gestion déléguée à des professionnels

Déchargez vous de tous les soucis habituels des propriétaires qui gèrent seuls leur immobilier : des experts sélectionnent et gèrent au quotidien les investissements (achat des biens immobiliers, perception des loyers, gestion des placements…), moyennant une commission annuelle de gestion.

L’investissement collectif permet de proposer des montants unitaires de souscription accessibles au plus grand nombre, de répartir les charges mais aussi les risques, moyennant une commission annuelle de gestion.

  • Un accès facile et abordable : Un placement permettant de diversifier une partie de votre épargne dans l’immobilier d’entreprise.
  • Une gestion clés en main : Une équipe de professionnels s’occupent de tout et gèrent pour vous les investissements, moyennant une commission de gestion annuelle.
  • Une source potentielle de revenus récurrents : Dans le cadre du compte-titres.
  • Une épargne disponible en cas de besoin : En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs totalement ou partiellement selon une périodicité bimensuelle.
  • Une démarche d’investissement responsable : Tant sur les immeubles que sur les actifs financiers conformément au processus de gestion ISR du groupe Amundi.

opcimmo paris investissements 2017

Vos Questions - Nos Réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire de la OPCI OPICIMMO n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la OPCI.

Ai-je la possibilité de vendre à tout moment ?

Oui, la valeur de OPCIMMO est calculée le 15 et le dernier jour ouvré de chaque mois. Le rachat des actions a lieu, à compter de la date de centralisation des ordres, dans un délai de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum dans le cadre d’un compte-titres. Ceci grâce aux produits financiers monétaires et obligataires qui composent l’autre partie des investissements de OPCIMMO et qui assure une certaine liquidité des actions.

Quelle fiscalité s’applique ?

Les revenus : les dividendes perçus d’une SPPICAV sont soumis au barème progressif de l’Impôt sur le Revenu et n’ouvrent droit à aucun abattement. Ils sont soumis aux prélèvements sociaux et au prélèvement non libératoire à titre d’acompte sur l’Impôt sur le Revenu selon les taux en vigueur.

Les plus et moins-values : Les plus-values réalisées par le porteur personne physique sur les cessions de titres de SPPICAV sont soumises au régime des plus-values sur valeurs mobilières ; ces plus-values sont imposées au barème progressif de l’impôt sur le revenu après application d’un abattement
égal à 50 % du gain net si les titres ont été détenus pour une durée supérieure à 2 ans et inférieure à 8 ans et 65 % du gain net si les titres ont été détenus pour une durée supérieure ou égale à 8 ans. Les prélèvements sociaux sont dus sur la plus-value avant abattement.

Les moins-values, après application de l’abattement résultant de la durée de détention (comme pratiqué pour les plus-values), sont imputables sur les gains réalisés la même année et sur les dix années suivantes.

Comment évolue le marché de l’immobilier d’entreprise par rapport à l’immobilier résidentiel ?

Le marché de l’immobilier d’entreprise bénéficie d’un rendement locatif historiquement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel (source : IPD au 31-12-2010), mais néanmoins plus fluctuant. Il permet une diversification intéressante dans la constitution de votre épargne. En cas de marché défavorable ou de forte décollecte, l’investissement immobilier pourra représenter temporairement 90 % des actifs.

Quels avantages offre ce placement par rapport à un investissement dans l’immobilier en direct ?

  • Une diversification de votre patrimoine : produit d’épargne long terme investi principalement en actifs immobiliers d’entreprise non cotés (maximum 60 %) mais également en actifs financiers du secteur immobilier (actions et obligations de sociétés foncières) et en produits monétaires et obligataires.
  • Une grande accessibilité par rapport à un achat immobilier en direct, qui demande une mise de départ
    beaucoup plus importante.
  • Une gestion déléguée de votre placement « clés en main » en contrepartie de frais de gestion.
  • Un complément de revenus réguliers potentiels sur le compte-titres.

Découvrez les placements AMUNDI sélectionnés chez bienprévoir.fr
 

(1) Les performances sont affichées hors frais et commissions à la charge de l’investisseur, et avant fiscalité, prélèvements sociaux. Les performances sont calculées dans la devise de référence, sur des données historiques qui ne peuvent donner aucune garantie quant au rendement futur. Elles comprennent les recettes brutes cumulées et sont affichées hors frais et commissions à la charge de l’investisseur. Les performances calendaires couvrent des périodes complètes de 12 mois pour chaque année civile. Les rendements passés peuvent être trompeurs et ne sont pas un indicateur fiable pour déterminer le rendement futur. La valeur des investissements peut varier à la hausse ou à la baisse selon l’évolution des marchés.

Avertissement :

L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement), le règlement peut être effectué dans un délai de 2 mois maximum et 8 jours minimum dans le cadre du compte-titres, sur décision de
la Société de gestion.

Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers et financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI – en particulier du marché de l’immobilier – sur la durée de votre placement. La gestion est déléguée à des professionnels moyennant des frais, inclus dans la commission de gestion annuelle.

La durée de placement recommandée dans l’OPCI est de 8 ans. L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement), le règlement peut être effectué dans un délai de 2 mois maximum et 8 jours ouvrés minimum dans le cadre du compte-titres, sur décision de la Société de gestion et selon les délais habituels de rachat de votre contrat dans le cadre de l’assurance-vie. Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers et financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement. – La gestion est déléguée à des professionnels moyennant des frais, inclus dans la commission de gestion annuelle.

La documentation juridique de Opcimmo est disponible sur le site bienprévoir.fr et doit vous être remis préalablement à toute souscription. L’OPCI OPCIMMO a été agréé par l’AMF sous le numéro SPI20110014 en date du 27/05/2011. l’OPCI OPTIMA est une SPPICAV gérée par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 – France – RCS Paris 315 429 837.