SCPI Coeur d'Avenir

La société de gestion

SOGENIAL IMMOBILIER :

• Société de gestion de portefeuilles indépendante agréée depuis 2012 par l’AMF (Autorité des marchés financiers).
• Elle est spécialisée dans le management de fonds immobiliers avec 5 Club Deals, 9 OPPCI, 1 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI et 4 SCPI (Coeur de Ville, Coeur de Régions et Coeur d’Europe) sous gestion, représentant un encours brut de plus de 803 millions d’euros.
• Ces fonds sont investis en immobilier d’entreprise (bureaux, activités, commerces…) en France et en Europe.

Sogenial Immobilier, c’est 35 ans d’expérience et une équipe pluridisciplinaire bénéficiant d’une solide expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management.

Sogenial immobilier en quelques chiffres (au 31/12/2022) :

• 1 Milliard d’euros d’encours brut sous gestion
• 176 immeubles
• 36 millions d’euros de loyers

Coeur d'Avenir, un fonds de partage

Grâce à la SCPI Coeur d’Avenir, chaque nouvel associé aura la possibilité de donner du sens à son investissement.

En effet, cette SCPI a à coeur d’accompagner l’enfant dans son développement mais aussi de venir en aide à ceux qui en ont besoin. Ainsi, Sogenial Immobilier a choisi 3 associations qui soutiennent les enfants en situation difficile. Sogenial Immobilier s’engage également à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à ces 3 associations.

Les associations bénéficiaires :

• Le Rire Médecin (accompagne chaque enfant à l’hôpital et s’assure qu’il trouvera toujours à ses côtés des alliés qui sauront restaurer chez lui l’insouciance de son âge.)
• SOS Villages d’enfants (accueille des frères et sœurs séparés de leurs parents sur décision de justice pour leur offrir un ancrage et une ressource émotionnelle,
  affective et matérielle.)
• L’enfant bleu (lutte contre la maltraitance des enfants et les aider à se reconstruire et veille à mieux protéger les enfants en danger.)

Avertissement

L’investissement en parts de la SCPI COEUR D’AVENIR est un placement dont la rentabilité est fonction des dividendes qui vous seront versés, étant précisé que la SCPI a vocation à distribuer la quasi-intégralité du résultat d’exploitation.

Ceux-ci :

• Dépendent des conditions de location des immeubles
• Peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et financière ainsi que du marché immobilier (taux d’occupation, niveau des loyers, réglementation et mises aux normes,…)
• Dépendent du montant du capital que vous percevrez lors de la vente ou du retrait de vos parts ou de la liquidation de la SCPI.

Cette stratégie est un objectif de gestion ne pouvant être garanti.

L’investissement dans une SCPI est sensible aux variations des taux d’intérêt, à l’inflation et aux récessions pouvant impacter le marché immobilier. Le risque financier résulte de la sensibilité des actifs à l’exposition ou à la non-exposition à certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêts pourra avoir un impact négatif sur la performance globale.

En cas de recours par le souscripteur à l’emprunt pour financer la souscription de parts de la SCPI, le produit de la cession des parts ne doit pas être insuffisant pour rembourser son endettement. Le souscripteur ne doit pas tenir compte uniquement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. Il convient de s’assurer de sa capacité de remboursement et ne pas compter uniquement sur les revenus de la SCPI pour rembourser son emprunt bancaire. Toutefois, les risques d’un investissement en SCPI à crédit sont indirects et ne reflètent pas nécessairement la nature de l’investissement SCPI à crédit. Ils sont principalement liés au non-versement de loyer et à la vacance locative prolongée.

Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque porteur de parts, chaque associé étant taxé individuellement sur les revenus fonciers qu’il perçoit.

La possibilité de rachat dépendra de l’existence d’un fonds de remboursement suffisant ou de l’existence de demandes de souscription, permettant l’animation d’un marché secondaire. En d’autres termes, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la société pourra réaliser des acquisitions financées à crédit dans la limite de 40% du montant du capital maximum. Le montant maximal fixé par l’Assemblée Générale des associés doit être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base des recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les
acquisitions payables à terme.

Les risques de ce placement

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. La société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 10 ans. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

• Le risque immobilier : dans la mesure où la variation des marchés immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur ;

• Le risque lié à la gestion : dans la mesure où les sélections d’investissement peuvent se révéler moins performants que prévu ;

• Le risque de perte en capital : le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé.
Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.

• Le risque de liquidité : en cas de demande de rachat, la SCPI procède au rachat de vos parts dès lors qu’une contrepartie acheteuse existe, et ce au prix de retrait.

En cas d’absence de contreparties à l’achat, vous ne pourrez pas céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait. En cas de cession avant la fin de la période de détention recommandée (10 ans au minimum), le risque de céder vos parts à un prix inférieur au prix de souscription est plus important. L’investissement en parts de la SCPI COEUR D’AVENIR est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie.

• Le risque de marché : ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché (absence de rendement ou perte de valeur d’un immeuble), vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Les avantages de la SCPI Coeur d'Avenir

• Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.
• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel. Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
• Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
• Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Coeur d’Avenir, en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.