SCPI CORUM USA

Scénarios de performances

Investissement de 10.000 €		1 an	5 ans	10 ans
Scénarios	Durée de détention recommandée : 10 ans
Scénario de tensions	Ce que vous pourriez obtenir après déduction des coûts	7.161 €	5.487 €	4.433 €
	Rendement annuel moyen	-28,39%	-11,31%	-7,81%
Scénario défavorable	Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts	7.971 €	7.743 €	8.097 €
	Rendement annuel moyen	-20,29%	-4,99%	-2,09%
Scénario intermédiaire	Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts	9.208 €	10.987 €	13.700 €
	Rendement annuel moyen	-7,92%	1,90%	3,20%
Scénario favorable	Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts	10.487 €	15.123 €	22.087 €
	Rendement annuel moyen	4,87%	8,62%	8,25%

Coûts au fil du temps

Les tableaux présentent les montants prélevés sur votre investissement afin de couvrir les différents types de coûts. Ces montants dépendent du montant que vous investissez, du temps pendant lequel vous détenez le produit et du rendement du produit. Les montants indiqués ici sont des illustrations basées sur un exemple de montant d’investissement et différentes périodes d’investissement possibles, nous avons supposé :

• Qu’au cours de la première année vous récupéreriez le montant que vous avez investi (rendement annuel de 0 %). Que pour les autres périodes de détention, le produit évolue de la manière indiquée dans le scénario intermédiaire.
• 10 000 euros sont investis.

(*) Elle montre l’impact négatif des coûts sur le rendement. Cet impact négatif décroit au fur et à mesure de la période de détention. Ainsi si vous sortez après 10 ans, votre rendement annuel moyen serait de 3,20% (selon le scénario intermédiaire) après déduction des coûts estimés à 3,15% ; sans déduction de ces coûts, votre rendement annuel moyen serait de 6,35%.

Quels sont les risques du placement ?

• Risque de perte en capital : La valeur des parts de la SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et du cours du dollar. La SCPI est exposée majoritairement au marché immobilier américain.
• Revenus non garantis : Les revenus potentiels distribués par CORUM USA ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.
• Risque de liquidité : Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. La revente de vos parts, n’est donc pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.
• Risque de devise : La variation du cours du dollar implique un risque de perte en capital et des fluctuations potentielles dans les revenus distribués. CORUM USA n’aura pas recours à une couverture systématique du risque de change.

Indicateur de risques

L’indicateur synthétique de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour.

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés.

Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau moyen et, si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est possible que notre capacité à vous payer en soit affectée.

Cette classification tient compte du caractère récent de CORUM USA. La catégorie de risque est susceptible d’évoluer dans le temps, notamment en fonction des performances réalisées. CORUM USA présente un risque de change du fait de sa stratégie d’investissement tournée principalement vers les États-Unis ainsi le risque de change pourra concerner jusqu’à 100 % de l’actif du fonds. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques de liquidité et à l’effet de levier éventuel, non appréhendés dans l’indicateur synthétique de risque.

CORUM USA ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Quels sont les avantages de la SCPI CORUM USA ?

• Une épargne avec un accès aux États-Unis : CORUM USA, est la première SCPI qui permet d’investir votre épargne immobilière aux États-Unis. Un territoire difficilement accessible en direct pour un particulier. Elle vous ouvre la porte d’un marché d’envergure mondiale, première destination des investissements internationaux et plus grand marché immobilier au monde. Investir dans l’immobilier américain, c’est chercher à profiter de la croissance de ce marché, souvent considéré comme un pilier de l’économie mondiale. Un tout nouveau champ des possibles pour votre épargne. Les revenus potentiels perçus par la SCPI font l’objet d’une retenue à la source de 30% aux États-Unis. Cette retenue à la source vient s’imputer sur le prélèvement forfaitaire unique de 30% (également appelée flat tax) via le mécanisme d’élimination de la double imposition.
• L’opportunité de diversifier son épargne : Vous avez désormais la possibilité d’investir en dehors des frontières européennes, pour diversifier vos placements d’épargne, mais aussi vos risques d’exposition à un seul marché immobilier. La diversification est clé en matière d’épargne, puisqu’elle permet de répartir son épargne, et donc ses risques, sur plusieurs zones géographiques, secteurs d’activité et locataires. En effet, en cas de ralentissement dans une région, d’autres zones peuvent maintenir la stabilité ou la croissance de votre épargne.
• La gestion du risque de devise : Les investissements réalisés par CORUM USA seront réalisés principalement aux États-Unis. La SCPI sera ainsi exposée à une devise étrangère : le dollar américain, et cela jusqu’à 100% de son patrimoine immobilier. La fluctuation du dollar peut affecter la valeur du patrimoine immobilier de CORUM USA et donc de son prix de part à la hausse comme à la baisse, ainsi que celle des loyers perçus. Néanmoins, dans un marché immobilier qui fait 1,6 fois celui de l’Europe, CORUM USA cherchera à tirer parti des cycles immobiliers variables selon les Etats et les secteurs. CORUM USA n’aura pas recours à une couverture systématique du risque de change.
• L’accompagnement dédié dans la durée : Investir aux États-Unis semble irréalisable ? CORUM USA ouvre les portes aux épargnants et les accompagne. Près de 130 000 épargnants font déjà confiance aux produits de la gamme CORUM L’Épargne. Chaque épargnant a des besoins différents et c’est pour cela que les experts de la société de gestion accompagnons les investisseurs à chaque étape de leur projet d’épargne. Comme pour tout produit distribué par CORUM L’Épargne, investir dans CORUM USA permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé avec un conseiller expérimenté dédié et de disposer d’une entière visibilité sur votre épargne investie dans les produits de la gamme CORUM L’Épargne.