SCPI

SCPI Immorente

  • SCPI en immobilier de boutiques & murs de commerces
  • Distribution 2023 : 5,00%  Open
  • Proposée par Sofidy
  • SCPI historique : création en 1988
  • Éligible au financement à crédit

5 avantages d'investir dans cette SCPI de commerces

  1. Distribution 2023 :

    5,00% (1)

  2. Gestion prudente & rigoureuse

    Historique de 28 ans

  3. Taux de Rentabilité Interne

    sur 10 ans : 5,33% (au 31/12/2021)

  4. Disponible en Assurance Vie

    Fiscalité attractive

  5. Gestion signée

    SOFIDY

Prix de la meilleure SCPI classique diversifiée 2019 : Immorente, Sofidy

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants. Le prix a été décerné au terme d’un vote ouvert organisé sur le site de la revue Gestion de Fortune durant 10 jours avant la date des Victoires de la Pierre-Papier.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée

    10 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Prix de la meilleure SCPI classique diversifiée 2019 : Immorente, Sofidy

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants. Le prix a été décerné au terme d’un vote ouvert organisé sur le site de la revue Gestion de Fortune durant 10 jours avant la date des Victoires de la Pierre-Papier.



JEREMY
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

SCPI diversifiée par excellence, cette SCPI correspond parfaitement à un fonds de portefeuille.

 Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Immorente

Historique TDVM SCPI Immorente :

Taux de distribution
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
SCPI Immorente 5,00% 4,82% 4,64% 4,42% 4,64% 4,70% 4,73% 4,84% 4,90% 5,22% 5,25% 5,26% 5,57% 5,60%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).


Principales caractéristiques (au 31/12/2022)

  • Distribution 2023 : 5,00%(1)
  • Durée du placement : 10 ans minimum
  • Parc immobilier situé dans toute la France, et à l’étranger
  • SCPI créé en 1988, par SOFIDY
  • Capitalisation : 4 161 476 580 €
  • Prix de souscription : 340 €
  • Minimum de souscription (brut de frais) : 4 parts, soit 1 360 €
  • Valeur de retrait : 306 €
  • Taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans : 5,33%
  • Taux de rentabilité interne (TRI) depuis l’origine : 9,43%
  • Taux d’occupation financier : 94,36 %
  • Éligible au financement à crédit (un crédit engage et doit être remboursé).

 

Composition du patrimoine

Par répartition géographique :

La catégorie « Etranger » comprend des pays comme l’Allemagne, la Belgique ou encore les Pays-Bas.

 

Par typologie d’actifs :

La catégorie « Autres » correspond aux habitations, activité, campings, hôtels, santé, etc.

Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2018 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais.

Récompense

victoire pierre papier 2019 scpi immorente

 

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : SCPI classiques diversifiées pour l’année 2019.

 

victoire pierre papier 2017

 

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans dans la catégorie  « SCPI Classiques diversifiées» pour l’année 2017.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).

 

 

Contrat d'assurance-vie

La SCPI est disponible sur le contrat d’assurance-vie suivant :

 

 

Vos questions - Nos réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Immorente ?

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Immorente ?

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans

Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Immorente ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

De quoi sont composés les revenus de la SCPI Immorente ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

 

 

Le fonctionnement de ce placement

Créée en 1988 par la société de gestion indépendante SOFIDY, IMMORENTE est devenue en 25 ans la principale SCPI de murs de commerces française. Forte d’une capitalisation de 3,4 milliards d’euros au 4ème trimestre 2020, elle représente plus de la moitié du compartiment des SCPI investies en murs commerciaux. La régularité de ses performances a permis à IMMORENTE, SCPI à capital variable, d’avoir toujours été liquide, y compris pendant la crise immobilière de 1991-1998.

La gestion d’IMMORENTE est prudente et rigoureuse. Elle s’appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d’experts, de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues. Elle fait partie de la catégorie des SCPI dites « murs de magasins » avec néanmoins une spécificité : ses achats sont principalement constitués de petites et moyennes unités.

Sur une longue période, les murs de commerces constituent un placement dont la valeur croît régulièrement Plusieurs facteurs participent à la valorisation des murs de commerces : L’effet “rareté” provenant du nombre limité de boutiques de pied d’immeubles, et de l’obligation légale d’obtenir une autorisation (CDEC) pour créer de nouvelles surfaces commerciales. La bonne tenue de la consommation des ménages qui depuis les années cinquante, connait une progression régulière et une grande résistance. La demande croissante des enseignes qui développent des concepts internationaux et diversifient leurs offres (alimentaire, culture, sport, santé, beauté, équipement de la personne, bricolage, équipement de la maison.

 

HISTORIQUE DU PRIX DE SOUSCRIPTION AU 1ER JANVIER

 

 

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

Echelle de risque

Risque_3sur7

 

Prendre des risques pourquoi pas, mais bien les connaître c’est mieux !

• Les SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement recommandée est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque d’absence de rendement, un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité, pouvant toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du fonds. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC)et la note d’information.
• L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour.
• Les performances futures peuvent être soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l’avenir.

Quels sont les avantages de ce placement ?

  • Vous accédez à un investissement immobilier murs de magasins et commerces, pour un effort d’épargne réduit.
  • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur de trsè nombreux locataires, en France et à l’étranger…)
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel qui a démontré depuis plus de 20 ans son savoir faire.
  • Vous bénéficiez de la fiscalité attractive de l’assurance vie.

LA SCPI SOFIDY IMMORENTE RÉCOMPENSÉ AUX VICTOIRES DE LA PIERRE PAPIER

victoire pierre papier 2019 scpi immorente

 

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : SCPI classiques diversifiées pour l’année 2019.

 

victoire pierre papier 2017

 

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans dans la catégorie  « SCPI Classiques diversifiées» pour l’année 2017.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).

(1)Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.