SCPI NCap Continent
- Nouvelle SCPI en immobilier diversifié en Europe
- Une SCPI Européenne en Immobilier d'entreprise
- Objectif taux de distribution non garanti de 5% / an Open
- SCPI gérée par Norma Capital
5 raisons de choisir cette SCPI
-
Une SCPI à la stratégie européenne affirmée
Une présence sur des marchés avec de nouvelles opportunités d'investissement, comme la Pologne, l'Espagne; pays à forts potentiels de croissance et de développement
-
Une typologie d'actifs diversifiés
bureaux, commerces, activités
-
Une fiscalité transparente et attractive pour les épargnants
Les revenus étrangers sont soumis à la méthode d’élimination de la double imposition par l’intermédiaire des conventions fiscales
-
SCPI Gérée par Norma Capital
6 fonds gérés (2 SCPI et 4 OPPCI), plus de 140 biens immobiliers détenus pour 1 milliard d’euros
-
Taux de distribution cible annuel non garanti : 5%/an
Pas de garantie en capitale, ni garantie de rendement.
Caractéristiques SCPI NCap Continent
Demandez conseil à nos experts
L’attention des souscripteurs est attirée sur le fait qu’à compter de la date de l’ouverture de la souscription au public et jusqu'à fin mars 2023, les premiers souscripteurs dits « sponsors » pourront souscrire à un prix de souscription, prime d’émission incluse, de 199,5€ au lieu du prix de souscription de 210 € qui sera proposé à tous les investisseurs qui souscriront par la suite.
Données au 31/12/2022 :
- Prix de souscription : part Sponsors à 199,50€ au lieu de 210€
- Minimum de souscription : 10 parts
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Diversification géographique : investissements dans des pays du continent européen, en ce compris également la Grande-Bretagne
- Diversification sectorielle : une stratégie d’investissement opportuniste privilégiant les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
- Date de création : 26 octobre 2022
- Label ISR immobilier : objectif à court terme dans la continuité des engagements de la société de gestion
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Durée de placement recommandée :
8 ans
-
Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
-
Risque d’absence de rentabilité
-
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Caractéristiques SCPI NCap Continent
Demandez conseil à nos experts
L’attention des souscripteurs est attirée sur le fait qu’à compter de la date de l’ouverture de la souscription au public et jusqu'à fin mars 2023, les premiers souscripteurs dits « sponsors » pourront souscrire à un prix de souscription, prime d’émission incluse, de 199,5€ au lieu du prix de souscription de 210 € qui sera proposé à tous les investisseurs qui souscriront par la suite.
Données au 31/12/2022 :
- Prix de souscription : part Sponsors à 199,50€ au lieu de 210€
- Minimum de souscription : 10 parts
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Diversification géographique : investissements dans des pays du continent européen, en ce compris également la Grande-Bretagne
- Diversification sectorielle : une stratégie d’investissement opportuniste privilégiant les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
- Date de création : 26 octobre 2022
- Label ISR immobilier : objectif à court terme dans la continuité des engagements de la société de gestion
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
Nouvelle SCPI diversifiée tournée vers l'Europe pour répondre à la demande des investisseurs à des fins de diversifications.
Stratégie NCap Continent
- Profitez d’un marché européen avec de nouvelles opportunités d’investissement
- Bénéficier de pays à fort potentiel de croissance et de développement. Zone d’investissement cible : Pays européens, dont : Allemagne, Espagne, Pologne, Royaume-Uni
- Diversification des actifs sélectionnés : bureaux, commerces, activités / Logistiques
La société de gestion Norma Capital
Agréée par l’AMF depuis le 9 juin 2016, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille détenue de manière décisive par son management.
Sa maîtrise des véhicules réglementés, OPPCI et SCPI, et le savoir faire lié permettent d’offrir à ses clients des capacités d’innovation, de flexibilité et de réactivité.
Norma Capital est organisée pour faire face aux nouvelles exigences du métier de gestionnaire de fonds : réactivité devant l’accélération du temps et travail approfondi du sous-jacent immobilier.
Chiffres datant du 30/09/2022
- 1 Milliard € d’encours sous gestion
- 6 fonds gérés (2 SCPI, 4 OPPCI)
- 140 immeubles gérés
- 285 locataires
- 14 172 associés
Répartition des actifs
Le fonctionnement de ce placement
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. La Société de Gestion collecte les capitaux auprès du public, sélectionne les biens dans lesquels investir, gère ce parc immobilier et distribue les loyers perçus aux porteurs de parts, déduction faite de la commission de gestion.
La Société de Gestion assure en outre l’ensemble de la communication aux associés et remplit les obligations réglementaires notamment à l’égard de son autorité de tutelle, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Souscription de parts
Un investissement à long terme :
Vous pouvez souscrire des parts de la SCPI Ncap Continent selon deux manières :
• soit en pleine propriété,
• soit en démembrement (achat en usufruitier temporaire ou achat en nue-propriété).
Fiscalité
La SCPI NCap Continent profite essentiellement de revenus locatifs de sources étrangères. Les revenus étrangers sont soumis à la méthode d ’élimination de la double imposition par l’intermédiaire des conventions fiscales.
Cela permet d’exonérer les revenus fonciers et les plus-values de sources immobilières de l’impôt
étranger entre les mains des associés de la SCPI.
Les modalités de la fiscalité dépendent de la situation de chacun et doivent être examinées au
cas par cas.
Frais
- Commission de souscription :
10 % HT du prix de souscription (soit 12 % TTC au taux de TVA actuel). - Commission de gestion :
12 % HT du prix de souscription (soit 14,40 % TTC au taux de TVA actuel), prélevés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets. - Frais de cession et de retrait :
100 € HT (soit 120 € TTC au taux de TVA actuel) de frais de dossier.
Les risques de ce placement
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la souscription de titres de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) expose à divers risques dont vous devez impérativement tenir compte :
- le risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement en capital investi,
- le risque immobilier dans la mesure où la variation des marchés immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur de l’actif,
- le risque lié à la gestion dans la mesure où la sélection d’investissement peut se révéler moins performante,
- Risque de liquidité matériellement pertinent : ce produit est non coté et dispose d’une liquidité moindre comparée aux actifs
financiers.
Les avantages de la SCPI
- Historique de la société Norma Capital dans la gestion de SCPI
- SCPI récente sans immeuble à rénover
- Engagée pour un immobilier durable
- Pays cibles précis : Royaume-Uni, Espagne, Allemagne et Pologne
- Fiscalité réduite sur les revenus fonciers
- Stratégie opportuniste tournée vers biens de taille moyenne
*Information établie à titre prévisionnelle, non contractuelle, et basée des hypothèses raisonnables étayées par des données objectives.
Le scénario présenté est une estimation des performances futures réalisée à partir des données liées aux conditions actuelles ; il ne
constitue pas un indicateur exact.
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
