SCPI Efimmo 1
- SCPI en immobilier de bureaux
- Distribution 2022 : 4,97%(1) Open
- Proposée par Sofidy
- SCPI historique : création en 1987
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4,97%(1)
84,5% de bureau
Gestion assurée par la société de gestion Sofidy
Fiscalité attractive
90,14% au quatrième trimestre 2022
SCPI Efimmo 1 | 4,97% | 4,91% | 4,80% | 4,97% | 5,06% | 4,88% | 4,83% | 5,17% | 5,37% | 5,37% | 5,51% | 5,67% | 5,84% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
8 ans
SCPI Efimmo 1 | 4,97% | 4,91% | 4,80% | 4,97% | 5,06% | 4,88% | 4,83% | 5,17% | 5,37% | 5,37% | 5,51% | 5,67% | 5,84% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Une SCPI de fonds de portefeuille à la régularité impressionnante pilotée par l'une des meilleures sociétés de gestion du marché.
Durée | ||||
---|---|---|---|---|
Taux de rentabilité interne | 4,84% | 5,25% | 8,52% | 8,73% |
TRI au 31/12/2022
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (souvent 10, 15 et 20 ans) en tenant compte à la
fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
Exemples d’acquisitions :
Par répartition géographique :
Par typologie d’actifs :
La SCPI est disponible sur le contrat d’assurance-vie suivant :
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Efimmo 1 ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Efimmo 1 ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Efimmo 1 ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
De quoi sont composés les revenus de la SCPI Efimmo 1 ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
Créée en 1987, EFIMMO détient 1003 actifs locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Depuis fin 2000, la gestion de la SCPI EFFIMO est assuré par la société de gestion de portefeuille indépendante SOFIDY.
La SCPI EFIMMO de SOFIDY permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier Professionnel de premier plan, investi essentiellement sous forme de biens immobiliers tertiaires. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société civile de placement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter les locaux existants ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) puis de les louer à des opérateurs commerciaux ou entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestions et administratives.
Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement des loyers perçus.
L’objectif de la SCPI est de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des locaux. Elle s’occupe également de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux en France et en Europe.
La société de gestion est l’acteur indépendant le plus important sur le marchés des SCPI avec 8,7 milliards d’euros de sous gestion.
Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans dans la catégorie « SCPI de Bureaux» pour l’année 2018.
Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).
SOFIDY a été récompensé pour sa qualité de Gestion de Patrimoine dans la catégorie des SCPI lors de la 6ème édition des Pyramides de la Gestion de Patrimoine.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.
AVERTISSEMENTS :
INVESTIR EN SCPI EST UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER : IL S’AGIT DONC D’UN INVESTISSEMENT LONG TERME DONT LA LIQUIDITÉ EST LIMITÉE, LE CAPITAL ET LES REVENUS NON GARANTIS.
Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
La stratégie d’investissement de la SCPI est décrite dans la Note d’information. Vous êtes invités à vous y reporter.