SECTEUR-IMMOBILIER-02-125

SCPI Efimmo 1

  • SCPI en immobilier de bureaux
  • Distribution 2018 : 5,06%(1) Open
  • Proposée par Sofidy
  • SCPI historique : création en 1987

5 avantages d'investir dans cette SCPI de commerces

  1. Distribution 2018

    5,06%(1)

  2. Patrimoine diversifié & de qualité

    85,9% de bureau

  3. Absence de soucis de gestion

    Gestion assurée par la société de gestion Sofidy

  4. Disponible en Assurance Vie

    Fiscalité attractive

  5. Taux d'occupation financier attrayant

    Open

    94,58% au quatrième trimestre 2018


Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
SCPI Efimmo 1 5,06% 4,88% 4,83% 5,17% 5,37% 5,37% 5,51% 5,67% 5,84%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.


   

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée

    8 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures



Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
SCPI Efimmo 1 5,06% 4,88% 4,83% 5,17% 5,37% 5,37% 5,51% 5,67% 5,84%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.


   

Taux de rentabilité interne (TRI)

Durée
10 ans
15 ans
20 ans
Depuis l'origine
Taux de rentabilité interne 4,89% 7,86% 7,03% 8,81%

TRI au 31/12/2018

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (souvent 10, 15 et 20 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
   

Principales caractéristiques (au 31/12/2018)

  • Taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans : 4,89%
  • Prix de souscription de la part : 230€ (commission de souscription incluse) dont valeur nominale 152 € et prime d’émission 78 €
  • Minimum de souscription : 2 300€ (10 parts)
  • Accessible en assurance-vie.
  • Durée du placement recommandée : 8 ans
  • Valeur de retrait : 207  €
  • Parc immobilier situé dans toute la France et à l’étranger
  • Capitalisation : 1 144 millions €
  • Date de Création : 1987
  • Surface du patrimoine : 476 030 m²
  • Taux d’occupation financier : 94,58%
  • Répartition par type de locaux : 85,9% en bureaux, 7,2% en commerce de centre ville, 5,9% autres locaux commerciaux, 1% divers
  • Répartition géographique : 12,5% à Paris, 48,3% en région parisienne, 26,2% en province, 11% à l’étranger et 2% autres
  • Nombre d’unités locatives : 916

 

Exemples d’acquisitions :

 

investissements scpi efimmo 1 sofidy

 

 

 

Composition du patrimoine

Par répartition géographique :

La catégorie « Autres » correspond aux investissements indirects dont la répartition géographique n’est pas transparisée.
La catégorie « Etranger » comprend des pays comme l’Allemagne, la Belgique ou encore les Pays-Bas.

Par typologie d’actifs :

Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2018 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais.

Le fonctionnement de ce placement en SCPI

Créée en 1987, EFIMMO détient 916 actifs locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Depuis fin 2000, la gestion de la SCPI EFFIMO est assuré par la société de gestion de portefeuille indépendante SOFIDY.

La SCPI EFIMMO de SOFIDY permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier Professionnel de premier plan, investi essentiellement sous forme de biens immobiliers tertiaires. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société civile de placement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter les locaux existants ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) puis de les louer à des opérateurs commerciaux ou entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestions et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement des loyers perçus.

L’objectif de la SCPI est de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des locaux. Elle s’occupe également de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

 

SOFIDY

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux en France et en Europe.

La société de gestion est l’acteur indépendant le plus important sur le marchés des SCPI avec 4,5 milliards d’euros de sous gestion.

  • 1er acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobilier
  • 4,5 milliards gérés par SOFIDY
  • Plus de 40 000 épargnants
  • 3,9 milliards d’euros sous gestion sur le marché des SCPI
  • 1,8 millions m² de superficie totale des d’actifs sous gestion

Prendre connaissance des risques

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La société de gestion ne garantit en aucun cas le rachat des parts de SCPI.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

 

Les avantages de ce placement

  • Vous accédez à un investissement immobilier de bureau, pour un effort d’épargne réduit : dès 2300€.
  • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur de trsè nombreux locataires, en france et à l’étranger…)
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel qui a démontré depuis plus de 30 ans son savoir faire.
  • Vous bénéficiez de la fiscalité attractive de l’assurance vie.

Récompense Efimmo 1

victoire pierre papier efimmo 1

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans dans la catégorie  « SCPI de Bureaux» pour l’année 2018.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).

 

Récompense SOFIDY

SOFIDY a été récompensé pour sa qualité de Gestion de Patrimoine dans la catégorie des SCPI lors de la 6ème édition des Pyramides de la Gestion de Patrimoine.

Vos questions - Nos réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.

AVERTISSEMENTS :

INVESTIR EN SCPI EST UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER : IL S’AGIT DONC D’UN INVESTISSEMENT LONG TERME DONT LA LIQUIDITÉ EST LIMITÉE, LE CAPITAL ET LES REVENUS NON GARANTIS.
Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
La stratégie d’investissement de la SCPI est décrite dans la Note d’information. Vous êtes invités à vous y reporter.