SCPI Efimmo 1
- SCPI en immobilier de bureaux
- Distribution 2023 : 4,65%(1) Open
- Proposée par Sofidy
- SCPI historique : création en 1987
5 avantages d'investir dans cette SCPI de commerces
-
Distribution 2023
4,65%(1)
-
Patrimoine diversifié & de qualité
84,5% de bureau
-
Absence de soucis de gestion
Gestion assurée par la société de gestion Sofidy
-
Disponible en Assurance Vie
Fiscalité attractive
Taux de distribution sur valeur de marché
| SCPI Efimmo 1 | 4,65% | 4,97% | 4,91% | 4,80% | 4,97% | 5,06% | 4,88% | 4,83% | 5,17% | 5,37% | 5,37% | 5,51% | 5,67% | 5,84% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Durée de placement recommandée
8 ans
-
Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
-
Risque d’absence de rentabilité
-
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Taux de distribution sur valeur de marché
| SCPI Efimmo 1 | 4,65% | 4,97% | 4,91% | 4,80% | 4,97% | 5,06% | 4,88% | 4,83% | 5,17% | 5,37% | 5,37% | 5,51% | 5,67% | 5,84% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
Une SCPI de fonds de portefeuille à la régularité impressionnante pilotée par l'une des meilleures sociétés de gestion du marché.
Taux de rentabilité interne (TRI)
| Durée | ||||
|---|---|---|---|---|
| Taux de rentabilité interne | 4,84% | 5,25% | 8,52% | 8,73% |
TRI au 31/12/2022
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (souvent 10, 15 et 20 ans) en tenant compte à la
fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
Principales caractéristiques (au 31/12/2022)
- Taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans : 4,84%
- Prix de souscription de la part : 237€ (commission de souscription incluse) dont valeur nominale 152 € et prime d’émission 85 €
- Minimum de souscription : 2 370€ (10 parts)
- Accessible en assurance-vie.
- Durée du placement recommandée : 8 ans
- Valeur de retrait : 213,30 €
- Parc immobilier situé dans toute la France et à l’étranger
- Capitalisation : 1 912 585 497 €
- Date de Création : 1987
- Taux d’occupation financier du T4 2022 : 90,14%
- Répartition par type de locaux : 84,5% en bureaux, 4% en commerce de centre ville, 5,1% autres locaux commerciaux, 6,4% divers
- Répartition géographique : 10,5% à Paris, 37,4% en région parisienne, 28,5% en province, 23,6% à l’étranger
- Nombre d’unités locatives : 1003
Exemples d’acquisitions :
Composition du patrimoine
Par répartition géographique :
Par typologie d’actifs :
Contrat d'assurance-vie
La SCPI est disponible sur le contrat d’assurance-vie suivant :
- Arborescence Opportunités commercialisé par UAF Life Patrimoine et géré par Spirica
Vos questions - Nos réponses
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Efimmo 1 ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Efimmo 1 ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Efimmo 1 ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
De quoi sont composés les revenus de la SCPI Efimmo 1 ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
Le fonctionnement de ce placement en SCPI
Créée en 1987, EFIMMO détient 1003 actifs locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Depuis fin 2000, la gestion de la SCPI EFFIMO est assuré par la société de gestion de portefeuille indépendante SOFIDY.
La SCPI EFIMMO de SOFIDY permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier Professionnel de premier plan, investi essentiellement sous forme de biens immobiliers tertiaires. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société civile de placement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter les locaux existants ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) puis de les louer à des opérateurs commerciaux ou entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestions et administratives.
Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement des loyers perçus.
L’objectif de la SCPI est de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des locaux. Elle s’occupe également de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).
SOFIDY
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux en France et en Europe.
La société de gestion est l’acteur indépendant le plus important sur le marchés des SCPI avec 8,7 milliards d’euros de sous gestion.
- 1er acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobilier
- 8,7 milliards gérés par SOFIDY
- Plus de 55 000 épargnants
- 16 fonds d’épargne
- 220 collaborateurs
- 500 actifs gérés
Prendre connaissance des risques
- Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
- La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
- La société de gestion ne garantit en aucun cas le rachat des parts de SCPI.
- L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
- Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
Les avantages de ce placement
- Vous accédez à un investissement immobilier de bureau, pour un effort d’épargne réduit : dès 2300€.
- Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur de trsè nombreux locataires, en france et à l’étranger…)
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel qui a démontré depuis plus de 30 ans son savoir faire.
- Vous bénéficiez de la fiscalité attractive de l’assurance vie.
Récompense Efimmo 1
Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans dans la catégorie « SCPI de Bureaux» pour l’année 2018.
Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).
Récompense SOFIDY
SOFIDY a été récompensé pour sa qualité de Gestion de Patrimoine dans la catégorie des SCPI lors de la 6ème édition des Pyramides de la Gestion de Patrimoine.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.
AVERTISSEMENTS :
INVESTIR EN SCPI EST UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER : IL S’AGIT DONC D’UN INVESTISSEMENT LONG TERME DONT LA LIQUIDITÉ EST LIMITÉE, LE CAPITAL ET LES REVENUS NON GARANTIS.
Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
La stratégie d’investissement de la SCPI est décrite dans la Note d’information. Vous êtes invités à vous y reporter.
