SCPI PF Hospitalité Europe
- SCPI en immobilier d'hospitalité
- SCPI 100% européenne spécialisée dans l’accueil et l’hébergement
- Distribution 2023 : 4,20% Open
- Proposée par Perial
- Créée en juin 2020
5 raisons de choisir cette SCPI dans le secteur de l'hospitalité
-
Investissez dans des secteurs portés par des tendances démographiques européennes fortes
Le vieillissement de la population, la hausse de la population étudiante, les besoins de mobilités liés notamment aux nouveaux modes de travail, plus nomades, ou encore au tourisme.
-
Profitez de la diversification géographique
Une politique d'investissement essentiellement hors de France, concentrée sur les pays de la zone euro
-
Contribuez au développement d'infrastructures essentielles
Notamment des crèches, résidences seniors, résidences étudiantes, infrastructures de santé et hôtels
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Mutualisez le risque locatif
Positionnez-vous sur des cycles économiques européens différents et attractifs.
-
Donnez du sens à votre épargne
Devenez acteur des enjeux environnementaux et sociétaux.
-
Fiscalité
Les revenus locatifs en zone euro sont partiellement exonérés d’impôt sur le revenu en France.
-
Gestion signée Perial AM
Société soucieuse des critères Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance (ESG)
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI PF Hospitalité Europe
Historique TDVM SCPI PF Hospitalité Europe :
| Taux de distribution | |
|---|---|
| SCPI PF Hospitalité Europe | 4,20% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Durée de placement recommandée :
8 ans
-
Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
-
Risque d’absence de rentabilité
-
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI PF Hospitalité Europe
Historique TDVM SCPI PF Hospitalité Europe :
| Taux de distribution | |
|---|---|
| SCPI PF Hospitalité Europe | 4,20% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
Solution d’épargne à dimension sociétale, cette SCPI participe au développement d'infrastructures essentielles en zone euro.
Caractéristiques
- Prix de souscription : 200 € (hors offre privilège)
- Minimum de souscription : 5 parts (commission de souscription incluse pour une 1ère souscription).
- Durée de placement conseillée : 8 ans.
- Délai de jouissance : au premier jour du sixième mois suivant la date d’enregistrement de la souscription avec le paiement du prix de la souscription.
- Date de création : juin 2020
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Répartition des actifs
Contexte
L’évolution démographique européenne actuelle accroit les besoins en matière de structures d’accueil à tous les âges de la vie (crèches, résidences seniors, etc.).
De plus, les besoins de mobilité sont de plus en plus nombreux notamment chez les jeunes. Les nouveaux modes de travail, plus nomades, augmentent la demande en termes d’hébergements et de structures (hôtels, résidences affaires, résidences étudiantes, auberge de jeunesse, etc.)
Pour répondre à la fois à ces besoins sociaux et sociétaux le marché de l’immobilier européen se transforme, créant ainsi de belles opportunités d’investissements, notamment autour des métropoles les plus dynamiques.
PF Hospitalité Europe, s’inscrit dans cette volonté de spécialisation sur le marché de l’Hospitalité. Elle combine : diversification géographique et sectorielle et, visibilité sur les rendements potentiels grâce à des baux de longues durées.
L’exposition aux marchés européens permet de mutualiser le risque locatif et permet de se positionner sur des cycles économiques européens différents et attractifs.
Source : PERIAL AM
La société de gestion Perial
En 1966, le groupe PERIAL AM innove avec la création des premières SCPI françaises, un type de produit collectif d’épargne alors inédit. En 2009, le groupe créé PF02, la première SCPI du marché qui conjugue immobilier d’entreprise et développement durable.
Aujourd’hui, fidèle à son ADN de pionnier, PERIAL AM est signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI), une initiative des Nations-Unies visant à promouvoir l’intégration des enjeux ESG (Environnemental, Social et Gouvernance) dans les décisions d’investissement.
En quelques chiffres au 31/12/2022 :
- 6,3 Milliards € sous gestion
- Plus de 500 immeubles en portefeuille
- Plus de 52 000 associés
- Plus de 1 300 entreprises locataires
Vos questions - Nos réponses
Pourquoi choisir la SCPI PF Hospitalité Europe ?
Par exemple, pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.
De quoi est composé le portefeuille de la SCPI PF Hospitalité Europe ?
La SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié dans la thématique hospitalité tant sur le plan géographique, en zone euro et hors de France, que locatif permettant de distribuer un revenu et de valoriser le prix de la part. La SCPI investira dans des actifs immobiliers de type Hôtellerie, hébergement, éducation, santé.
Combien de temps dois-je conserver la SCPI PF Hospitalité Europe, et puis-je retirer de l’argent de façon anticipée ?
La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.
Comment souscrire à la SCPI PF Hospitalité Europe ?
La SCPI est accessible en direct. Le minimum de souscription est fixé à cinq parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du sixième mois suivant la date d’enregistrement de la souscription avec le paiement du prix de la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant bienprévoir.fr gratuitement au 0 800 800 505 ou en nous contactant ici En savoir plus.
La SCPI PF Hospitalité Europe distribue-t-elle des revenus ou capitalise ?
La SCPI distribue un revenu annuellement à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix de part.
Le secteur de l'hospitalité
L’hospitalité, un secteur porté par des tendances démographiques fortes :
Secteurs visés : Hôtellerie, hébergement, éducation, santé
- Vieillissement de la population européenne : la part des seniors (plus de 80 ans) devrait quasiment doubler en 2050 (Francesoir, 2016, Vieillissement de la population)
- Hausse de la population mondiale étudiante : +50% d’étudiants dans le monde entre 2006 et 2016 (Campus France, Edition 2019, Chiffres Clés)
- L’Europe, 1ère destination touristique mondiale attirant plus de 50% des flux (European Hotel Sector Overview, Juin 2019, Cushman & Wakefield)
Pourquoi investir dans PF Hospitalité Europe ?
Investir dans des secteurs aux enjeux sociaux et sociétaux en Europe :
- Soutenir des secteurs à fort impact social (santé, éducation)
- Favoriser la mobilité et l’accès à des solutions d’hébergements
- Contribuer au développement de l’offre d’hébergements avec services, actuellement en sous-offre
Allier performance sociale et financière :
- Profiter d’une plus grande visibilité sur les revenus potentiels(1) distribués grâce à des baux longs
- Disposer de locataires-exploitants bien implantés dans leurs zones permettant des Taux D’Occupation Financier élevés
- Investir dans l’immobilier de demain
Diversifier et mutualiser vos placements :
- Investir dans des secteurs d’activités décorrélés des cycles bureaux portés par des tendances démographiques fortes et de longs termes
- Bénéficier d’une exposition Européenne offrant profondeur de marché et mutualisation des risques
Bénéficier de plus de 50 ans d’expérience :
- 2014 : création d’un OPPCI institutionnel dédié aux seniors et à la petite enfance
- 120 M€ investis dans le secteur de l’hospitalité en 2018-2019
- 700 M€ sous gestion en Europe, un savoir-faire éprouvé
Les risques de ce placement
- L’investissement dans une SCPI est un placement à long terme dont les performances sont liées à l’évolution du marché immobilier, par nature cyclique, et qui doit être adapté à votre objectif patrimonial dans une optique de diversification ;
- La durée de détention recommandée est de 8 ans au minimum ;
- Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement dans l’immobilier, notamment le risque de faible liquidité de ce type d’investissement ;
- Le capital investi n’est pas garanti ;
- L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital ;
- La rentabilité d’un investissement dans une SCPI dépend des dividendes potentiels qui vous seront versés et de l’évolution de la valeur de la part :
– le versement des dividendes potentiels n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance ;
– le délai de retrait (vente) des parts dépend de l’existence de nouvelles souscriptions ;
– la SCPI ne garantit ni le rachat de vos parts ni la vente ni le prix de vente.
- La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de l’autorisation donnée par l’assemblée générale; en cas de recours à l’endettement le risque de perte de votre capital serait accru ;
- En cas de souscription de vos parts par recours à l’endettement et en cas de retrait, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser votre endettement ;
- En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
- Votre responsabilité à l’égard des tiers est limitée au montant de votre part dans le capital de la société.
Les avantages de la SCPI
- Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché de l’immobilier d’hospitalité), dans des secteurs aux enjeux sociaux et sociétaux, pour un effort d’épargne réduit : dès 1 000 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.
- Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation(1).
- Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus(1), grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
- Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
- Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Perial, l’un des pionnier sur le marché des SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.
(1)Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Soumis à frais de souscriptions. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Visa AMF n° 20-15 en date du 18 août 2020. Agrément AMF N° GP 07000034 en date du 22 juillet 2014.
