SCPI PFO2
- SCPI en immobilier de bureaux & démarche environnementale
- Distribution 2018 : 4,51% Open
- Proposée par Perial AM
- SCPI démembrable
- Éligible au financement à crédit
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4,51%(1)
Paris / Province
Avec plus d'un milliard d'euros de capitalisation sur PFO2, PERIAL est en tête des groupes gestionnaires de SCPI en France
Opportunité: revalorisation de SCPI PFo2 prochainement :
La SCPI PFo2 va faire l'objet d'une revalorisation. Afin de tenir compte de la valorisation de son patrimoine et de la progression des marchés immobiliers le prix de la part de PFo2 sera porté de 194 € à 196 € au 1er avril 2019. Soit une Augmentation de + 1,03%.
Taux de distribution | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
SCPI PFO2 | 4,51% | 4,43% | 4,55% | 5,01% | 5,22% | 5,27% | 5,30% | 5,42% | 5,55% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
8 ans
Opportunité: revalorisation de SCPI PFo2 prochainement :
La SCPI PFo2 va faire l'objet d'une revalorisation. Afin de tenir compte de la valorisation de son patrimoine et de la progression des marchés immobiliers le prix de la part de PFo2 sera porté de 194 € à 196 € au 1er avril 2019. Soit une Augmentation de + 1,03%.
Taux de distribution | |||||||||
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SCPI PFO2 | 4,51% | 4,43% | 4,55% | 5,01% | 5,22% | 5,27% | 5,30% | 5,42% | 5,55% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Depuis le 1er Mai 2016, la société de gestion Perial a décidé de plafonner individuellement et annuellement la souscription par client à 524 parts, soit 100 084 €.
Pourquoi ce plafonnement ?
D'après l'IEIF, les SCPI ont atteint une collecte record de 4 milliards d'euros en 2015, et confirment leur attractivité auprès des investisseurs. A elle seule, PFO² a collecté 360 millions d'euros en 2015, ce qui en fait une des meilleures SCPI de ce point de vue.
Le marché de l'immobilier est toujours plus attractif, les prix sont également orientés à la hausse... Cependant, le marché continue de proposer des opportunités intéressantes, mais celles-ci sont moins nombreuses. En conséquence, Perial a décidé d'adapter le volume de la collecte à cette situation, de façon temporaire, afin de garder une sélectivité forte dans le choix de ses acquisitions..
Répartition sectorielle (en valeur d’expertise) :
Répartition géographique (en valeur d’expertise)
La SCPI PFO2 a été créée pour permettre aux particuliers d’accéder à l’immobilier de bureaux et de boutiques. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société d’investissement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter des murs de boutiques et/ou de bureaux puis de les louer à des entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestion et administratives.
Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.
La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).
Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.
La SCPI PFO2, gérée par PERIAL AM, a clôturé l’année 2016 avec d’excellents indicateurs :
PFO2 poursuivra en 2017 sa stratégie d’acquisition et de gestion orientée vers les économies d’énergie et l’impact environnemental des immeubles détenus. L’objectif de PFO2 est de conforter sa place de première SCPI « verte » du marché, en restant à la pointe sur l’ensemble des sujets portant sur le développement durable en immobilier de bureaux.
Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.
De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
(1)Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.