Le fonctionnement de ce placement

La SCPI PFO2 a été créée pour permettre aux particuliers d’accéder à l’immobilier de bureaux et de boutiques. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société d’investissement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter des murs de boutiques et/ou de bureaux puis de les louer à des entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestion et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.

La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

Présentation de PERIAL AM

La SCPI PFO2, gérée par PERIAL AM, a clôturé l’année 2016 avec d’excellents indicateurs :

• 2,8 milliard d’euros de capitalisation des fonds gérés

• 39 000 clients

• 470 immeubles en portefeuille

• 582 M€ investis en actifs immobiliers – dont 339 M€ pour le compte de la SCPI PFO2

• Collecte globale de 500 M € dont 400 simplement sur la partie SCPI et OPCI.

PFO2 poursuivra en 2020 sa stratégie d’acquisition et de gestion orientée vers les économies d’énergie et l’impact environnemental des immeubles détenus. L’objectif de PFO2 est de conforter sa place de première SCPI « verte » du marché, en restant à la pointe sur l’ensemble des sujets portant sur le développement durable en immobilier de bureaux.

Quels sont les risques de ce placement ?

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
• La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
• Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription

Les avantages de PFO2

• Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 5880€.
• Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
• Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
• Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

Vos Questions - Nos réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).