scpi primofamily

SCPI Primofamily

  • SCPI investie en immobilier résidentiel et commercial
  • Distribution 2018 : 4,00% Open
  • Proposée par Primonial REIM
  • Eligible au financement à crédit Open
  • SCPI démembrable

7 raisons de choisir cette SCPI résidentielle

  1. Primofamily est une SCPI à capital variable

    Investie majoritairement en immobilier résidentiel

  2. SCPI bénéficiant d'investissements portés par le phénomène de métropolisation à l'échelle européenne

    72% de la population européenne est urbaine

  3. Forte demande de l'immobilier "du quotidien"

    Dynamisée par le projet du Grand Paris et l'attractivité des métropoles européennes (Logement, commerce, services).

  4. Placement offrant aux investisseurs des revenus potentiels

    Grâce à des biens immobiliers mutualisés sur le plan locatif et géographique

  5. Distribution en 2018

    4,00%(1)

  6. Patrimoine diversifié & de qualité

    79% d'immobilier résidentiel et 21% en commerce au 31 décembre 2018

  7. Taux d'occupation financier attrayant

    95,9% au quatrième semestre 2018

Présentation de la SCPI

Créée en juin 2017 par PRIMONIAL REIM, la SCPI PRIMOFAMILY à capital variable investit essentiellement en France et en Europe dans des actifs résidentiels et accessoirement dans d’autres secteurs tels que le commerce et les services de proximité.

Primonial REIM sélectionne pour PRIMO FAMILY des territoires urbains dans lesquels les évolutions démographiques (croissance naturelle et migratoire), économiques, et les fondamentaux immobiliers laissent entrevoir un potentiel de création de valeur et une demande locative susceptible de maintenir une récurrence de revenu locatif.

En matière d’immobilier résidentiel la SCPI PRIMOFAMILY est investie sur des territoires tels que le Grand Paris, les métropoles régionales françaises et les métropoles européennes.

Depuis son lancement, la SCPI PRIMO FAMILY connait une collecte soutenue qui lui permet d'afficher une capitalisation de 65 millions d'euros au 31 décembre 2018.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • RISQUE EN REVENU ET EN CAPITAL

  • RISQUE DE LIQUIDITÉ

  • RISQUE DE MARCHÉ

  • RISQUE LIÉ À L’ACHAT À CRÉDIT DE PARTS DE SCPI

  • RISQUE LIÉ À L’ENDETTEMENT

Présentation de la SCPI

Créée en juin 2017 par PRIMONIAL REIM, la SCPI PRIMOFAMILY à capital variable investit essentiellement en France et en Europe dans des actifs résidentiels et accessoirement dans d’autres secteurs tels que le commerce et les services de proximité.

Primonial REIM sélectionne pour PRIMO FAMILY des territoires urbains dans lesquels les évolutions démographiques (croissance naturelle et migratoire), économiques, et les fondamentaux immobiliers laissent entrevoir un potentiel de création de valeur et une demande locative susceptible de maintenir une récurrence de revenu locatif.

En matière d’immobilier résidentiel la SCPI PRIMOFAMILY est investie sur des territoires tels que le Grand Paris, les métropoles régionales françaises et les métropoles européennes.

Depuis son lancement, la SCPI PRIMO FAMILY connait une collecte soutenue qui lui permet d'afficher une capitalisation de 65 millions d'euros au 31 décembre 2018.



Bienprevoir consultant CGP Vincent cudkowicz
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

PRIMONIAL REIM innove avec une SCPI logements résidentiels des grandes villes européennes. Diversification pertinente pour tous les investisseurs.

Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Primofamily

Taux de distribution
2018
2017
SCPI Primo family 4,00% 4,19%

 

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

 

Principales caractéristiques (au 31/12/2018)

  • Distribution 2018 : 4,00%(1)
  • Prix de souscription de la part : 191€ (commission de souscription incluse) dont valeur nominale 160 € et prime d’émission 48 €
  • Minimum de souscription : 1 910€ (10 parts)
  • Investissement en versements programmés pour les SCPI en direct possible à partir de 10 parts. Pour en savoir plus, interrogez un conseiller bienprévoir.fr
  • Durée du placement : 10 ans recommandée
  • Valeur de retrait : 173,52  €
  • Entrée en jouissance : 1er jour du 4ème mois qui suit la souscription.
  • Parc immobilier situé surtout à Paris et en Île-de-France
  • Parc immobilier principalement constitué de résidence
  • Capitalisation : 65,2 millions d’euros
  • Taux d’occupation financier : 95,9%
  • Commission de souscription : 9,15% TTC (au taux de TVA en vigueur )

 

Exemples d’acquisitions:

primofamily acquisitions residentiels

 

 

Répartition des actifs SCPI Primo family

Le fonctionnement de ce placement

Les équipes d’investissement de Primonial REIM ont de fortes convictions de marché.
Elles recherchent en priorité des biens localisés dans des territoires qui se caractérisent par :

  • une croissance démographique, naturelle et migratoire, synonyme de vitalité économique,
  • une forte présence de services publics et éducatifs, recherchée par les familles,
  • une rareté du foncier, en regard de la demande locative, qui joue en faveur d’une évolution favorable des loyers.

Une diversification du portefeuille d’actifs en investissant dans l’immobilier du quotidien, un portefeuille constitué :

  • essentiellement d’immeubles résidentiels,
  • accessoirement de commerces.

Vous pourrez bénéficier :

  • de perspectives de plus-value(1) potentielle portées en partie par la dynamique des métropoles européennes qui crée une forte demande sur l’immobilier du quotidien,
  • d’un rendement immobilier potentiel, grâce à des biens immobiliers mutualisés sur le plan locatif et géographique.

Eléments clefs

  • Immobilier résidentiel : tirer avantage de la dynamique croissante de métropolisation à l’échelle européenne, des revenus trimestriels réguliers.
  • Minimum de souscription : 1910 € (10 parts) ; la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte un risque de perte en capital.
  • Revenus fonciers provenant de la location des biens immobiliers de bureaux.
  • Mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur tout le territoire et en zone euro, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’étant pas garanti.
  • Déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit ; l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte totale du capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
  • Gestion du placement confié à l’expertise de la société de gestion Primonial Reim , acteur majeur en France sur le marché des SCPI; en contrepartie de frais de gestion annuels

 

UN MOT SUR LE GESTIONNAIRE,PRIMONIAL REIM

Primonial REIM

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels. L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi, Primonial REIM s’est dotée d’une équipe dédiée, possédant une forte expertise en gestion d’actifs résidentiels, tout en s’appuyant sur des structures locales pour la partie Property Management.

 

Chiffres clés au 31 décembre 2017 :

  • 50 000 associés
  • 14 milliards d’euros d’encours sous gestion
  • 900 immeubles
  • 38 fonds d’investissements
  • Présence dans 6 pays européens
  • 3 500 000 m² loués
  • 7 000 locataires
  • 48% d’investisseurs institutionnels et 52% d’investisseurs particuliers

(Source : Primonial REIM)

 

 

Financement à crédit des parts de SCPI

  • En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniale, votre conseiller peut vous faire profiter d’un crédit.
  • Selon les dispositions fiscales en vigueur, les intérêts d’emprunt immobilier sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue-propriété des parts de SCPI.
  • L’assurance décès liée au crédit peut vous permettre également de protéger vos proches.
  • En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l’établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
  • Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Les risques de ce placement

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi.
  • En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier, ce titre financier n’étant pas côté. La SCPI Primopierre de Primonial REIM est une SCPI à capital variable. La liquidité de son marché des parts repose sur l’existence d’une contrepartie à la souscription pour venir compenser une demande retrait. Toutefois, en cas de blocage du marché des parts et avant l’application des dispositions réglementaires prévues, la société de gestion a la possibilité, après en avoir informé l’ensemble des associés par tout moyen approprié (bulletin d’information, site internet, courrier), de mettre en place plusieurs outils pour satisfaire les demandes de retrait des associés en attente depuis au moins six mois.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.
  • La SCPI ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • La société de gestion peut, dans l’intérêt des associés : suspendre provisoirement la variabilité du capital et mettre en place, par substitution, un système d’échange par confrontation des ordres d’achat et de vente (marché par confrontation). La variabilité du capital est rétablie dès lors que la société de gestion constate que le prix d’exécution, au cours de quatre périodes consécutives de confrontation, commission de cession et droits d’enregistrement inclus, s’inscrit dans les limites légales prévues par l’article L.214-60 du Code Monétaire et Financier céder des éléments de son patrimoine et doter un fonds de remboursement. Le fonds permet alors, sur la base d’un prix généralement inférieur au prix de retrait, de rembourser sans contrepartie tout ou partie des demandes de retrait. Ces deux mesures sont distinctes et non cumulatives.
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Primofamily de Primonial REIM est une SCPI pouvant recourir à l’endettement: à hauteur de 40% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.
  • Délai de jouissance : le 1er jour du 4e mois suivant le règlement de souscription

Facteurs de risques

  • Risque en revenu et en capital : Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue propriété ne donnent droit à aucun revenu.
  • Risque de liquidité : La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par
    la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
  • Risque de marché : Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la
    valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la
    hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture
    économique et immobilière.
  • Risque lié à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
  • Risque lié à l’achat : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Les avantages de la SCPI Primofamily

  • Une gestion immobilière professionnelle et patrimoniale : La gestion du patrimoine de la SCPI est entièrement dévolue à la société de gestion. L’objet social de la SCPI est la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, à l’exclusion des activités de construction vente ou de marchands de biens. Cette gestion est effectuée en contrepartie de frais dont des commissions de gestion.
  • Des revenus trimestriels potentiels : L’immobilier collectif permet de restituer aux investisseurs un revenu foncier trimestriel issu des loyers versés par les locataires du patrimoine de la SCPI.
  • Un patrimoine accessible à partir d’une mise de fonds limitée : L’immobilier collectif permet à l’investisseur de s’exposer, à travers l’achat de parts pour un montant qui peut être de quelques milliers d’euros, à une portion d’un patrimoine de plusieurs millions d’euros.
  • Des obligations de gouvernance et de transparence : Les organes de gouvernance de la SCPI comprennent un Conseil de Surveillance où siègent des associés. Les associés se prononcent en assemblée générale sur les résolutions proposées par la société de gestion. Ils reçoivent un bulletin d’information trimestriel et un rapport annuel complet sur la SCPI.
  • Un objectif de mutualisation des risques : La SCPI cherche à investir dans un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires, avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.

 

Vos Questions - Nos réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Mon capital est-il bloqué ?

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans.

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Découvrir la SCPI Primofamily en vidéo
Découvrez les placements Primonial REIM sélectionnés chez bienprévoir.fr

(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. Il est nécessaire d’avoir la pleine jouissance et la pleine propriété de la part sur la période considérée pour bénéficier du revenu affiché. La performance passée n’est pas un indicateur fiable des performances futures . La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital. La société de gestion ne garantit pas les conditions de revente des parts.

(2)  Un crédit engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

Préalablement à toute souscription de SCPI, la note d’information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin trimestriel d’information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement auprès de Primonial REIM et sur le site internet www.primonialreim.com. Le droit de rétractation prévu par l’article L341-16 du Code Monétaire et Financier relatif au démarchage ne s’applique pas aux souscriptions de parts de SCPI. Les parts des SCPI sont des instruments financiers dont la vente en dehors du territoire français peut être soumise à des restrictions ou des interdictions selon les juridictions. La Note d’information de la SCPI Primofamily a reçu le visa SCPI n°17-24 en date du 27 Juin 2017 délivré par l’AMF. La Notice prévue à l’article 422-196 du RGAMF a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 15 septembre 2008.