SCPI Patrimmo Commerce

L'Objectif de Patrimmo Commerce

Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique. Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux. Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti et dépend de l’évolution du marché de l’immobilier des biens commerciaux.

Politique d’investissement de la SCPI Patrimmo Commerce

Une politique d’investissement fondée sur la répartition des biens sur les plans locatif et géographique.

Patrimmo Commerce est une SCPI à capital variable, investie majoritairement en immobilier de commerces (murs de boutiques, centres commerciaux,retail parcs…). Son objectif est la diversification du patrimoine : diversité des locataires et de leurs activités, multiplicité des emplacements géographiques, répartis sur l’ensemble du territoire français.

Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition, la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie de la perception par la société de gestion de frais de gestion.

Les 10 PRINCIPAUX LOCATAIRES en loyer annuel (données susceptibles d’évoluer dans le temps):

LE MARCHÉ DES BIENS COMMERCIAUX

Le marché des biens commerciaux représente en 2012 un quart des sommes investies en immobilier d’entreprise, grâce notamment à la baisse des taux d’intérêt et à un bon rapport rendement/risque.
En termes d’emplacements, les enseignes privilégient toujours les meilleurs, en centre-ville ou dans les centres commerciaux, et les marques alimentaires poursuivent leur développement sur 3 formats spécialisés :les surgelés,les magasins biologiques et surtout les supérettes de centre-ville.

UN MOT SUR LE GESTIONNAIRE,PRIMONIAL REIM

Primonial REIM a été fondée par une équipe de professionnels de la conception et de la distribution de produits immobiliers non cotés. Les experts composant Primonial REIM sélectionnent et conçoivent des solutions spécifiques en matière d’immobilier collectif, notamment sous la forme de Société Civile de Placement Immobilier. Tant en immobilier de bureaux, de locaux commerciaux que d’habitation, Primonial REIM analyse les différentes composantes des marchés pour accompagner leurs évolutions et proposer ainsi des solutions simples et accessibles, alliant les avantages de l’immobilier à l’ingénierie financière.

Les risques de ce placement

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.
• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
• La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
• L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI PATRIMMO COMMERCE est une SCPI pouvant statutairement recourir à l’endettement à hauteurde 30 % maximum de la valeur comptable des actifs pour financer sesinvestissements. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement dumontant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Les avantages de SCPI PATRIMMO COMMERCE

• Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 1 970€.
• Revenus potentiels : l’investisseur reçoit une quote-part de revenus locatifs potentiels nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle
• Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
• Votre patrimoine immobilier est pris en main par Primonial REIM.
• Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

Vos Questions - Nos Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).