SCPI Primofamily

Le fonctionnement de ce placement

Les équipes d’investissement de Primonial REIM ont de fortes convictions de marché.
Elles recherchent en priorité des biens localisés dans des territoires qui se caractérisent par :

• une croissance démographique, naturelle et migratoire, synonyme de vitalité économique,
• une forte présence de services publics et éducatifs, recherchée par les familles,
• une rareté du foncier, en regard de la demande locative, qui joue en faveur d’une évolution favorable des loyers.

Une diversification du portefeuille d’actifs en investissant dans l’immobilier du quotidien, un portefeuille constitué :

• essentiellement d’immeubles résidentiels,
• accessoirement de commerces.

Vous pourrez bénéficier :

• de perspectives de plus-value⁽¹⁾ potentielle portées en partie par la dynamique des métropoles européennes qui crée une forte demande sur l’immobilier du quotidien,
• d’un rendement immobilier potentiel, grâce à des biens immobiliers mutualisés sur le plan locatif et géographique.

Eléments clefs

• Immobilier résidentiel : tirer avantage de la dynamique croissante de métropolisation à l’échelle européenne, des revenus trimestriels réguliers.

• Minimum de souscription : 2040 € (10 parts) ; la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte un risque de perte en capital.

• Revenus fonciers provenant de la location des biens immobiliers de bureaux.

• Mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur tout le territoire et en zone euro, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’étant pas garanti.

• Déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit ; l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte totale du capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

• Gestion du placement confié à l’expertise de la société de gestion Primonial Reim , acteur majeur en France sur le marché des SCPI; en contrepartie de frais de gestion annuels

UN MOT SUR LE GESTIONNAIRE,PRIMONIAL REIM

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels. L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi, Primonial REIM s’est dotée d’une équipe dédiée, possédant une forte expertise en gestion d’actifs résidentiels, tout en s’appuyant sur des structures locales pour la partie Property Management.

Chiffres clés au 31 décembre 2022 :

• 61 fonds d’investissement
• 34,8 milliards d’euros d’encours sous gestion
• 1535 immeubles
• Présence dans 10 pays
• 54% clients particuliers
• 46% clients institutionnels

(Source : Primonial REIM)

Financement à crédit des parts de SCPI

• En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniale, votre conseiller peut vous faire profiter d’un crédit.

• Selon les dispositions fiscales en vigueur, les intérêts d’emprunt immobilier sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue-propriété des parts de SCPI.

• L’assurance décès liée au crédit peut vous permettre également de protéger vos proches.

• En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l’établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

• Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Les risques de ce placement

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.

• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi.

• En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier, ce titre financier n’étant pas côté. La SCPI Primopierre de Primonial REIM est une SCPI à capital variable. La liquidité de son marché des parts repose sur l’existence d’une contrepartie à la souscription pour venir compenser une demande retrait. Toutefois, en cas de blocage du marché des parts et avant l’application des dispositions réglementaires prévues, la société de gestion a la possibilité, après en avoir informé l’ensemble des associés par tout moyen approprié (bulletin d’information, site internet, courrier), de mettre en place plusieurs outils pour satisfaire les demandes de retrait des associés en attente depuis au moins six mois.

• La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.

• Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

• La SCPI ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts

• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.

• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

• La société de gestion peut, dans l’intérêt des associés : suspendre provisoirement la variabilité du capital et mettre en place, par substitution, un système d’échange par confrontation des ordres d’achat et de vente (marché par confrontation). La variabilité du capital est rétablie dès lors que la société de gestion constate que le prix d’exécution, au cours de quatre périodes consécutives de confrontation, commission de cession et droits d’enregistrement inclus, s’inscrit dans les limites légales prévues par l’article L.214-60 du Code Monétaire et Financier céder des éléments de son patrimoine et doter un fonds de remboursement. Le fonds permet alors, sur la base d’un prix généralement inférieur au prix de retrait, de rembourser sans contrepartie tout ou partie des demandes de retrait. Ces deux mesures sont distinctes et non cumulatives.

• L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Primofamily de Primonial REIM est une SCPI pouvant recourir à l’endettement: à hauteur de 40% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

• Délai de jouissance : le 1er jour du 4e mois suivant le règlement de souscription

Facteurs de risques

• Risque en revenu et en capital : Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue propriété ne donnent droit à aucun revenu.
• Risque de liquidité : La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par
  la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
• Risque de marché : Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la
  valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la
  hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture
  économique et immobilière.
• Risque lié à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
• Risque lié à l’achat : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Les avantages de la SCPI Primofamily

• Une gestion immobilière professionnelle et patrimoniale : La gestion du patrimoine de la SCPI est entièrement dévolue à la société de gestion. L’objet social de la SCPI est la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, à l’exclusion des activités de construction vente ou de marchands de biens. Cette gestion est effectuée en contrepartie de frais dont des commissions de gestion.
• Des revenus trimestriels potentiels : L’immobilier collectif permet de restituer aux investisseurs un revenu foncier trimestriel issu des loyers versés par les locataires du patrimoine de la SCPI.
• Un patrimoine accessible à partir d’une mise de fonds limitée : L’immobilier collectif permet à l’investisseur de s’exposer, à travers l’achat de parts pour un montant qui peut être de quelques milliers d’euros, à une portion d’un patrimoine de plusieurs millions d’euros.
• Des obligations de gouvernance et de transparence : Les organes de gouvernance de la SCPI comprennent un Conseil de Surveillance où siègent des associés. Les associés se prononcent en assemblée générale sur les résolutions proposées par la société de gestion. Ils reçoivent un bulletin d’information trimestriel et un rapport annuel complet sur la SCPI.
• Un objectif de mutualisation des risques : La SCPI cherche à investir dans un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires, avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.

La SCPI Primofamily RÉCOMPENSÉ PAR UN PRIX AUX VICTOIRES DE LA PIERRE PAPIER

Prix de la meilleure SCPI Immobilier Logement.

Les « Victoires de la Pierre-Papier » récompense les produits les plus performants dans leur catégorie sur l’année précédente.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).

Vos Questions - Nos réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Mon capital est-il bloqué ?

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans.

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).