finple crowdfunding immobilier

Finple - Crowdfunding immobilier

  • Financement participatif de programmes immobiliers
  • Des nouveaux projets proposés régulièrement
  • Durée de placement : entre 12 et 30 mois
  • Proposé par Finple filiale du groupe Consultim

Les atouts du financement participatif immobilier

  1. Diversifiez votre portefeuille

    Au travers d'investissements concrets dans le secteur de la promotion immobilière

  2. Investissez sur des projets à court terme

    De 12 à 30 mois

  3. Profitez d'investissements concrets décorrélés des marchés

    En finançant des acteurs de l'immobilier (promoteurs, marchands de biens...)

  4. Bénéficier de rendements attractifs(1)

    de 7 à 9% par an net de frais. En contrepartie d'un risque important en capital

  5. Finple acteur historique du crowdfunding immobilier

    Filiale du groupe Consultim référence dans le domaine de l'investissement depuis 25 ans

Le crowdfunding immobilier

Le financement participatif, ou crowdfunding immobilier permet aux particuliers d'investir leur épargne directement dans l'économie réelle, à travers des partenaires sélectionnés et référencés par les conseillers bienprévoir.fr.

Selon le baromètre du crowdfunding immobilier, Hellocrowdfunding, le marché représentait 373 M€ en 2019 c'est plus de 102% comparé à 2018.

 

Le crowdfunding immobilier vous intéresse ? :

  Finple crowdfunding immobilier bienprevoir.fr  

Comment ça marche ?

Une offre clés en main pour le promoteur qui se décompose entre plusieurs acteurs, par exemple pour un projet immobilier d'un montant de 10 M€ :  
 
  • Le promoteur, les associés et le crowdfunding immobilier : financent 1 M€ de fonds propres.
  • La banque : finance 8 M€ de levier bancaire
  • Les clients futurs : financent 1 M€ sous forme de réservation des biens
  effet de levier crowdfunding immobilier   Les points clés :  
 
  • Support d'investissement : obligation simple
  • Rendement cible annuel : entre 7% et 9%(2)
  • Durée de placement : entre 12 et 30 mois
  • Ticket minimum : 2 000€
       

QUELS SONT LES RISQUES DE CE PLACEMENT ?

  • Risque de perte en capital

  • Risque de défaut

  • Risque promoteur

  • Risque construction

  • Risque de commercialisation

  • Risque d’illiquidité

Le crowdfunding immobilier

Le financement participatif, ou crowdfunding immobilier permet aux particuliers d'investir leur épargne directement dans l'économie réelle, à travers des partenaires sélectionnés et référencés par les conseillers bienprévoir.fr.

Selon le baromètre du crowdfunding immobilier, Hellocrowdfunding, le marché représentait 373 M€ en 2019 c'est plus de 102% comparé à 2018.

 

Le crowdfunding immobilier vous intéresse ? :

  Finple crowdfunding immobilier bienprevoir.fr  

Comment ça marche ?

Une offre clés en main pour le promoteur qui se décompose entre plusieurs acteurs, par exemple pour un projet immobilier d'un montant de 10 M€ :  
 
  • Le promoteur, les associés et le crowdfunding immobilier : financent 1 M€ de fonds propres.
  • La banque : finance 8 M€ de levier bancaire
  • Les clients futurs : financent 1 M€ sous forme de réservation des biens
  effet de levier crowdfunding immobilier   Les points clés :  
 
  • Support d'investissement : obligation simple
  • Rendement cible annuel : entre 7% et 9%(2)
  • Durée de placement : entre 12 et 30 mois
  • Ticket minimum : 2 000€
       
Kévin Clouzot - NL 120
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

Finple, un acteur rigoureux et fiable qui a retenu notre attention dans l'univers du crowdfunding immobilier.


Comment sont sélectionnés les projets ?

Pour sélectionner ses projets, Finple recherche le meilleur couple rendement / risque.

Le processus de sélection est le suivant :

 

  • Réception du dossier : plus de 600 dossiers reçus à l’année
  • Comité de validation : analyse du dossier par le promoteur et étude du dossier selon plusieurs critères de sélection.
  • Contractualisation des conditions : fixation des conditions et des garanties du projet
  • Audit finalisé : vérification, réservations, actes, accords de banque…

 

bullet flèche S gold À noter Finple ne retient que 5% des dossiers

Découvrez des exemples d’opérations en cours et récentes dans l’onglet « Projets ».

 

Le crowdfunding immobilier en vidéo

Découvrez en vidéo le fonctionnement, les atouts, les risques et les caractéristiques de l’investissement en crowdfunding immobilier avec Thomas Derosne, Fondateur & Président chez Finple.

 

Finple & Consultim

FINPLE BY CONSULTIM

 

Finple est un acteur historique du crowdfunding immobilier. La plateforme vient de rejoindre Consultim Groupe, acteur de référence depuis 25 ans dans l’immobilier d’investissement.

Finple accompagne des acteurs de l’immobilier (promoteurs, marchands de biens…) dans le financement de leurs opérations et structure une offre à destination des professionnels du patrimoine.

 

Finple en chiffres :

 

  • 7 ans d’expérience
  • 32 M€ collectés
  • 61 financements
  • + 42% de collecte en 2019

Au 14/02/2020.

 

consultim groupe

Depuis 25 ans, Consultim Groupe poursuit avec succès une même ambition : proposer aux professionnels du patrimoine, et à leurs clients, les meilleures solutions d’investissement et l’ensemble des services associés.

Consultim Groupe en chiffres :

 

  • 200 collaborateurs
  • 9 milliards d’actifs investis depuis la création
  • 25 ans d’expérience
  • 10 sociétés expertes

 

Exemples d'opérations récentes

L’opération ELYTEA :

L’objectif du projet est de financer les fonds propres nécessaires à la réalisation d’une opération de promotion à Massy (91).

  • ELYTEA : société de promotion immobilière à taille humaine fondée par Gilles LACROIX qui dispose de 20 ans d’expérience répartis entre la construction et la promotion immobilière chez des acteurs majeurs du secteur.
  • Zone géographique : Ile-de-France
  • Activité : promoteur immobilier et Assistant Maître d’Ouvrage (AMO) aussi bien dans des projets d’habitats collectifs et maisons individuelles que dans des opérations plus complexes d’aménagement de quartier ou de centre-ville.

elytea massy

 

Planning de l’opération :

 

  • 09/2020 : lancement de la campagne de financement
  • 10/2020 : date prévisionnelle de la fin de l’appel de fonds
  • 10/2020 : versement de fonds à l’Emetteur
  • 10/2021 : Sortie des investisseurs

 

Horizon d’investissement cible de 12 mois ( possibilité de remboursement par anticipation à partir de 6 mois).

 

Caractéristiques de l’opération :

 

  • Emprunt obligataire
  • Montant cible de l’opération : 620 000 €
  • Ticket minimum : 2 000 €
  • Rentabilité : 6,5%/an(1)
  • Durée : 12 mois
  • Coupon In fine

 


Découvrez les projets en cours :

Finple crowdfunding immobilier projets bienprevoir.fr

 


 

L’opération ELGEA :

 

L’objectif de l’opération était de financer l’apport en fonds propres nécessaires à la mise en place du crédit bancaire.

 

  • Création en 2009 par Eric LECOQ et Joseph GIGLIOTTI
  • Acteur spécialisé dans la construction de logements
  • Zone géographique : Maurepas (78), Yvelines

 

elgea finple

 

Planning de l’opération :

 

  • 09/2020 : lancement de la campagne de financement
  • 11/2020 : Date prévisionnelle de la fin de l’appel de fonds
  • 11/2020 : Versement de fonds à l’Emetteur
  • 11/2022 : Sortie des investisseurs

 

Horizon d’investissement cible de 24 mois (possibilité de remboursement par anticipation à partir de 12 mois).

 

Caractéristiques de l’opération :

 

  • Emprunt obligataire
  • Montant cible de l’opération : 1 200 000 €
  • Ticket minimum : 2 000 €
  • Objectif de rentabilité : 8%/an(1)
  • Durée : 24 mois
  • Coupons trimestriels

Quels sont les risques de ce placement ?

Risques liés à l’investissement en obligation :

 

  • Facteurs de risque de perte en capital

Nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que vous allez procéder à une opération de capital risque. À ce titre, vous êtes conscient du risque de perte partielle ou totale du capital investi. Finple ne peut garantir un retour sur investissement et ne peut être tenu pour responsable.

 

  • Risque de défaut

Le remboursement de l’obligation dépend de la capacité de l’émetteur à faire face à ses engagements. Le risque de défaut est le risque lié à la solvabilité de l’émetteur. Le porteur d’obligation non cotée peut être soumis à un risque de perte totale ou partielle du capital investi, de même qu’il peut faire face à un risque de non-paiement des coupons.

  • Le risque promoteur

Concerne l’opérateur (promoteur, marchand de biens) quant à sa solidité financière et opérationnelle : Quelles sont ses références ? Quels sont ses engagements financiers ? Toutes ces analyses visent à s’assurer que le promoteur dispose d’une solidité financière nécessaire à la bonne exécution de ses opérations immobilières selon les calendriers et les budgets prévisionnels.

  • Le risque de construction

Se situe au niveau des intervenants chantier. Les aléas liés à la construction, tels que des malfaçons ou des retards d’exécution peuvent entrainer un décalage du paiement des intérêts et du remboursement du capital de l’emprunt obligataire. De plus, la faillite d’un ou de plusieurs intervenants peut entrainer des coûts de construction supplémentaires par rapport à ceux initialement prévus dans le budget prévisionnel.

  • Le risque de commercialisation

Concerne le niveau de la commercialisation des lots encore en stock. En effet, malgré le fait que les projets de l’émetteur affichent un bon niveau de commercialisation, rien n’indique que les prix de vente prévus dans la grille de commercialisation seront véritablement ceux auxquels les lots en stock seront vendus. Ce risque de commercialisation peut donc avoir un impact négatif sur le chiffre d’affaires final de l’opération et donc sur sa rentabilité et la capacité de remboursement de l’émetteur.

 

Les avantages du crowdfunding immobilier

  • Accédez à une classe d’actif habituellement réservée aux institutionnels
  • Diversifiez vos investissement dans des supports concrets décorrélés des marchés
  • Bénéficiez de rendements attractifs sur une courte durée(1) . Rendement élevé en l’échange d’un prise de risque sur le capital.
  • Profitez d’une offre clés en main avec Finple

(1) L’investissement en immobilier participatif ne présente pas une garantie en capitale. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Un potentiel de rendement élevé s’accompagne toujours d’un risque élevé. La recherche de performance expose à un risque de perte en capital.

(2) Risque de défaut : Le remboursement de l’obligation dépend de la capacité de l’émetteur à faire face à ses engagements. Le risque de défaut est le risque lié à la solvabilité de l’émetteur. Le porteur d’obligation non cotée peut être soumis à un risque de perte totale ou partielle du capital investi, de même qu’il peut faire face à un risque de non-paiement des coupons.

 

FINPLE, SAS au capital de 19 860 euros – 15 boulevard de Launay 44100 Nantes – 794 570 994 RCS Nantes – Conseiller en investissements participatifs immatriculé auprès de l’ORIAS sous le numéro 15004344.