SC Novaxia R

Une réponse à la pénurie de logements

Afin de répondre à la pénurie de logements, Novaxia Investissement a développé une stratégie d’investissement pionnière en recyclant des bureaux obsolètes ou vacants.

Bureaux obsolètes :

• Novaxia R cible des actifs décotés à l’acquisition
• La vacance et l’obsolescence des bureaux s’accélèrent avec la crise du Covid-19
• Le développement rapide du télétravail remet en question l’usage des bureaux traditionnels.

Recyclage immobilier et Création de logements :

• Novaxia R transforme les bureaux pour créer des logements responsables et viser une plus-value

Objectif de performance annualisée : 5 %

Novaxia R est le premier fonds à faire du recyclage immobilier un tremplin vers la performance.

Cet objectif de performance est net de frais de gestion et donné à titre indicatif et lissé dans le temps sur la durée recommandée.

L’investissement comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque lié aux charges.

Un politique d’investissement responsable

Novaxia R permet à chacun d’agir avec son épargne en faveur de la solidarité et du développement durable.

• Réduire l’impact carbone de 50% : Transformer un immeuble plutôt que de le démolir permet d’économiser en moyenne 50% de C02 par projet (source : site du Ministère de la Cohésion des Territoires et des relations avec les collectivités territoriales)
• Lutter contre la bétonisation des espaces verts : Le recyclage immobilier préserve l’environnement et réduit l’étalement urbain. C’est renouveler la ville sur elle-même pour empêcher la bétonisation des espaces verts.

Label soutenu par l’État audité chaque année pour contrôler
les actions menées, mesurer les résultats obtenus et identifier
des axes d’amélioration.

• Agir contre la pénurie de logements : Novaxia soutient la construction de logements dans les zones tendues afin de répondre aux situations de mal-logement, qui touchent souvent les plus fragiles.
• Participez à la cohésion sociale : Aider les personnes en réinsertion professionnelle en les faisant travailler sur les chantiers via des clauses d’insertion dans les contrats de construction.
• Soutenez les initiatives sociales et culturelles locales : Novaxia propose à des associations, des collectifs d’artistes et des entreprises de l’économie sociale et solidaire d’investir les lieux vacants avant le début des travaux. Par exemple accueillir des collectifs d’artistes, la Croix Rouge, le SAMU social.

Label qui atteste véritablement du caractère solidaire d’un produit financier. Attribué par un comité d’experts indépendant issus de la société civile, il repose sur des critères exigeants de solidarité et de transparence.

Investissements

Le recyclage d’un immeuble d’activité en logements à Paris 20e :

Le recyclage d’un immeuble de bureaux en logements à Clichy (92) :

Quels sont les risques de ce placement ?

L’indicateur synthétique de risque (ISR) permet d’apprécier le niveau de risque par rapport à d’autres produits. L’ISR part de l’hypothèse que vous conservez le Produit pendant toute la période de détention recommandée de 8 ans minimum.

Le Produit est dans la classe de risque 3 sur 7 qui est une classe de risque entre basse et moyenne.

Facteurs de risques :

• Risque de perte en capital
• Risque lié à la forme sociale de la Société
• Risques liés à la gestion discrétionnaire
• Risques liés au marché immobilier et à la détention d’Actifs Immobiliers
• Risque de liquidité
• Risques spécifiques liés à la location et à la concentration de locataires
• Risques spécifiques liés aux opérations de transformation
• Risques liés à l’endettement et à l’effet de levier
• Risques liés à l’engagement sur des instruments financiers à terme
• Risques de taux
• Risque de défaillance des contreparties
• Risque de dépréciation des actions
• Risques inhérents à l’absence de comptes historiques de la Société

Les avantages de la SC Novaxia R :

• Diversification de l’exposition à l’immobilier tertiaire
• Une rentabilité potentielle de 5%⁽¹⁾ avec un SRRI 3/7
• Une société de gestion expérimentée : Novaxia spécialisée dans l’épargne immobilière pour le recyclage urbain, agréée par l’AMF en 2014
• Donner du sens à son épargne en participant au recyclage de bureaux et en investissant dans un placement certifié Label ISR.
• Une sélection rigoureuse d’actifs : GF Pierre sélectionne ses actifs immobiliers selon des critères de qualité de construction, de valeur locative et d’emplacement.