SCPI Aestiam Pierre Rendement
- SCPI de commerces, avec des murs de boutiques et de locaux commerciaux.
- Distribution 2022 : 4,61% Open
- Proposée par Aestiam
- SCPI Démembrable
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Création en 1990
En France et à l'étranger
Au 31/12/2022, les commerces représentent 67% des actifs.
Taux d'occupation financier 2023 : 95,9 %
405 M€ au 30/06/2023
Meilleure SCPI à Capital Fixe
Historique TDVM SCPI Aestiam Pierre Rendement :
Le taux de distribution 2022 de la SCPI Aestiam Pierre Rendement s'élève à 4,61%*.
Taux de distribution | ||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
SCPI Aestiam Pierre Rendement | 4,61% | 3,43% | 4,59% | 4,59% | 4,59% | 4,66% | 5,05% | 5,16% | 5,29% | 5,44% |
8 ans
Historique TDVM SCPI Aestiam Pierre Rendement :
Le taux de distribution 2022 de la SCPI Aestiam Pierre Rendement s'élève à 4,61%*.
Taux de distribution | ||||||||||||
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SCPI Aestiam Pierre Rendement | 4,61% | 3,43% | 4,59% | 4,59% | 4,59% | 4,66% | 5,05% | 5,16% | 5,29% | 5,44% |
SCPI majoritairement sur des commerces qui dispose d'un patrimoine aux deux tiers sur Paris/IDF
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
De quoi sont composés les revenus de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
Aestiam est une société de gestion, agréée par l’A.M.F., gérant 1,146 M€ d’actifs. « Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme. »
Aestiam en quelques chiffres, c’est :
Meilleure SCPI à capital fixe pour les victoires de la Pierre-Papier 2019.
La SCPI Aestiam Pierre Rendement, a été à 3 reprises récompensée en 2016.
Mieux vivre votre Argent et Gestion de Fortune établissent leurs palmarès de manière différente.
Pour les Grands Prix du magazine « Mieux Vivre Votre Argent », la notation sur 20 points cumule 8 indicateurs de poids différents : La pondération la plus lourde revient à la stabilité du dividende (5-6 points selon la forme fixe ou variable du capital) et le taux de rendement interne sur 5 ans (2 points). De plus, le magazine a choisi de donner de l’importance à des indicateurs qui témoignent d’une « politique de sécurisation de revenus » à savoir le taux d’occupation financier, le report à nouveau et les provisions pour grosses réparations (7 points). A cela s’ajoute, un bonus (1 ou 2 points) pour les SCPI susceptibles d’enregistrer des plus-values. Enfin, les frais de gestion et de souscription (1 point) ainsi que la possibilité de loger la SCPI dans un contrat d’assurance de vie (2 points) ont été intégrés dans le décompte.
Quant au magazine Gestion de fortune, un jury est formé pour sélectionner les lauréats.
La méthode est :
Le jury est souverain pour sa part dans la détermination des critères qualitatifs. Le jury en 2015 a délibéré sur la base des dossiers de candidature réceptionnés par la rédaction de Gestion de Fortune. Tous les gérants ont reçu un dossier. Libres à eux de postuler dans les catégories proposées jusqu’à une date limite mentionnée sur les dossiers. Outre l’envoi postal des dossiers de candidature, une publicité des Victoires de la Pierre-Papier sur la revue Gestion de Fortune, sur son site et sur sa newsletter hebdomadaire permet d’avertir les gestionnaires de l’organisation de ces prix.
4 raisons pour investir en SCPI de Commerces maintenant
(1)L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.
(2)Taux de Distribution (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(3)Les parts souscrites à l’aide d’un financement à crédit ne seront validées qu’après encaissement des fonds correspondant à la totalité du prix de souscription. Un crédit engage et doit être remboursé.
SCPi Aestiam Pierre Rendement : visa de l’Autorité des marchés financiers SCPI n°16-01 en date du 30 mars 2016 – Société de gestion de portefeuille de FIA : agrément A.M.F. n° GP-14000024 du 11 Juillet 2014. Les parts de SCPI d’entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques, absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit côté, elle présente ne liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes perçus n’étant pas garantis, ceux-ci peuvent ne pas couvrir les intérêts des prêts dans le cadre d’un achat de parts de SCPI à crédit. Ce produit n’est pas destiné aux US Person.