Aestiam : une société de gestion dédiée à la gestion de SCPI

Aestiam est une société de gestion, agréée par l’A.M.F., gérant 1,146 M€ d’actifs. « Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme. »

Aestiam en quelques chiffres, c’est :

• 1. Près de 20000 associés
  2. 488 000 m²d’actifs immobiliers de bureaux et de commerces gérés.
  3. 5 SCPI gérées.
  4. 500 actifs immobiliers.
  5. Plus de 30 ans d’expertise.

Aestiam Pierre Rendement : Composition du patrimoine immobilier

• Aestiam Pierre Rendement, SCPI à Capital Fixe, cible les actifs à fort potentiel de valorisation sur des zones à forte accessibilité ou à proximité d’importants bassins de consommation.
• Au 30 septembre 2017, la superficie gérée par la SCPI Aestiam Pierre Rendement dépasse les 152 000 m². Cette SCPI est majoritairement constituée de commerces, de bureaux, mais également de locaux d’activités.
• Investie principalement dans les murs de boutiques de qualités situés à Paris et en région parisienne ou dans les zones commerçantes des centres villes des grandes métropoles françaises.

Aestiam Pierre Rendement : Politique d'investissement

• Actifs situés en Europe, majoritairement à Paris et en Région Parisienne.
• Actifs de commerces privilégiant les des zones à forte accessibilité ou à proximité d’importants bassins de consommation.
• SCPI de rendement visant à donner à ses associés une entrée sur le marché de l’immobilier commercial, dont le rendement est supérieur à celui de l’immobilier résidentiel. Cela était longtemps resté réservé à des investisseurs professionnels. Son but est de reverser des revenus réguliers complémentaires.

Quels sont les risques ?

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
• La société de gestion ne garantit en aucun cas le rachat des parts de SCPI. Les parts de la SCPI peuvent être échangées sur le marché secondaire, mais aucune garantie n’est apportée quant à la liquidité de ces parts.
• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
• Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la réception du bulletin de souscription accompagné du règlement correspondant.
• L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
• Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de son patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur).
• La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale, la SCPI peut avoir recours au financement bancaire ; En cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru.

Les avantages de Foncia Pierre Rendement

• Vous accédez facilement et indirectement à un investissement immobilier, pour un effort d’épargne réduit.
• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel, en l’occurrence la société de gestion Foncia Pierre Gestion.
• Vous percevez des revenus potentiels éventuels réguliers.
• Vous mutualisez les risques immobiliers par les natures différentes des actifs sélectionnés.
• Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers en finançant l’opération à crédit.⁽³⁾

Aestiam Pierre Rendement, un placement récompensé

Meilleure SCPI à capital fixe pour les victoires de la Pierre-Papier 2019.

La SCPI Aestiam Pierre Rendement, a été à 3 reprises récompensée en 2016.

• Le Prix de la Meilleure SCPI à Capital Fixe
• La SCPI reçoit également, à l’occasion des Grands Prix des SCPI 2016, par le magazine Mieux Vivre Votre Argent :
• Le 1er prix de la SCPI de commerce à Capital Fixe

Mieux vivre votre Argent et Gestion de Fortune établissent leurs palmarès de manière différente.

Pour les Grands Prix du magazine « Mieux Vivre Votre Argent », la notation sur 20 points cumule 8 indicateurs de poids différents : La pondération la plus lourde revient à la stabilité du dividende (5-6 points selon la forme fixe ou variable du capital) et le taux de rendement interne sur 5 ans (2 points). De plus, le magazine a choisi de donner de l’importance à des indicateurs qui témoignent d’une « politique de sécurisation de revenus » à savoir le taux d’occupation financier, le report à nouveau et les provisions pour grosses réparations (7 points). A cela s’ajoute, un bonus (1 ou 2 points) pour les SCPI susceptibles d’enregistrer des plus-values. Enfin, les frais de gestion et de souscription (1 point) ainsi que la possibilité de loger la SCPI dans un contrat d’assurance de vie (2 points) ont été intégrés dans le décompte.

Quant au magazine Gestion de fortune, un jury est formé pour sélectionner les lauréats.

La méthode est :

• soit qualitative, sur la base d’une délibération d’un jury à partir des dossiers de candidature envoyés par les gestionnaires de fonds
• soit quantitative, sur la base des performances déclarées par les gestionnaires et contrôlées par la rédaction.

Le jury est souverain pour sa part dans la détermination des critères qualitatifs. Le jury en 2015 a délibéré sur la base des dossiers de candidature réceptionnés par la rédaction de Gestion de Fortune. Tous les gérants ont reçu un dossier. Libres à eux de postuler dans les catégories proposées jusqu’à une date limite mentionnée sur les dossiers. Outre l’envoi postal des dossiers de candidature, une publicité des Victoires de la Pierre-Papier sur la revue Gestion de Fortune, sur son site et sur sa newsletter hebdomadaire permet d’avertir les gestionnaires de l’organisation de ces prix.