6 raisons de choisir cette SCPI de rendement, diversifiée :
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Diversification géographique
Une politique d'investissement en Île-de-France, en régions et en zone euro
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Secteurs d'investissements
Bureaux, Commerces, Hôtels tourisme Activités, Résidence Services Seniors.
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Une capitalisation importante
Plus d'un milliard d'euros début 2020
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Gestion signée AEW CILOGER
Groupe AEW est l'un des plus grands gestionnaires de placements immobiliers au monde.
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Laffitte Pierre
Historique TDVM SCPI Laffitte Pierre :
| Taux de distribution(1) | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Laffitte Pierre | 4,00% | 3,53% | 3,49% | 4,03% | 3,85% | 4,06% | 4,82% | 4,82% | 4,87% | 5,00% | 5,06% | 5,02% | 6,34% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Caractéristiques SCPI Laffitte Pierre
Données au 31/12/2022 :
- Taux de Rendement Interne annualisé (net de frais de gestion) : 4.32 % sur 10 ans
- Prix de souscription : 412 €
- Durée de placement conseillée : 10 ans.
- Délai de jouissance : 1er jour du sixième mois suivant le mois de souscription
- Capitalisation (au 30/06/2023) : 1 161 883 260 €.
- Taux d'occupation financier (au 30/06/2023) : 86,94%.
- Date de création : Décembre 2000
- Répartition par type de locaux : 73% en bureaux, 5% en commerce, 7% hôtels tourisme, 11% centres commerciaux, 2% résidences services seniors, 2% industriel.
- Répartition géographique (au 30/06/2023) : 50% en région parisienne, 11% Paris, 33% Province en Île de France, 6% Allemagne
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Durée de placement recommandée :
10 ans
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Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
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Risque d’absence de rentabilité
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Laffitte Pierre
Historique TDVM SCPI Laffitte Pierre :
| Taux de distribution(1) | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Laffitte Pierre | 4,00% | 3,53% | 3,49% | 4,03% | 3,85% | 4,06% | 4,82% | 4,82% | 4,87% | 5,00% | 5,06% | 5,02% | 6,34% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Caractéristiques SCPI Laffitte Pierre
Données au 31/12/2022 :
- Taux de Rendement Interne annualisé (net de frais de gestion) : 4.32 % sur 10 ans
- Prix de souscription : 412 €
- Durée de placement conseillée : 10 ans.
- Délai de jouissance : 1er jour du sixième mois suivant le mois de souscription
- Capitalisation (au 30/06/2023) : 1 161 883 260 €.
- Taux d'occupation financier (au 30/06/2023) : 86,94%.
- Date de création : Décembre 2000
- Répartition par type de locaux : 73% en bureaux, 5% en commerce, 7% hôtels tourisme, 11% centres commerciaux, 2% résidences services seniors, 2% industriel.
- Répartition géographique (au 30/06/2023) : 50% en région parisienne, 11% Paris, 33% Province en Île de France, 6% Allemagne
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
Diversification géographique et patrimoine de qualité ont convaincu bienprévoir.fr de référencer la SCPI Laffitte Pierre.
Répartition des actifs
La société de gestion VOISIN
Avec 8,4 MDS € d’actifs sous gestion au travers des fonds grand public et plus de 35 ans d’expérience, AEW Ciloger est un acteur incontournable de la conception, de l’investissement et de la gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI).
Chiffres clés d’AEW Ciloger :
- 38 années d’existence
- 120 000 clients SCPI
- 8,4 MDS € d’actifs sous gestion
- 24 fonds grand public
Au 31 décembre 2022 – Fonds grand public
Contrat d'assurance-vie
La SCPI est disponible sur les contrats d’assurance-vie suivants :
- Sérénipierre commercialisé par Primonial et géré par Suravenir
- Arborescence Opportunités commercialisé par UAF Life Patrimoine et géré par Spirica
Vos questions - Nos réponses
Pourquoi choisir la SCPI Laffitte Pierre ?
La SCPI permet d’avoir accès à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise, majoritairement de bureaux. En bénéficiant d’une diversification géographique, tout en mutualisant les risques et en déléguant la gestion à la société AEW Ciloger.
De quoi est composé le portefeuille de la SCPI Laffitte Pierre ?
La SCPI investit, de manière directe ou indirecte, principalement en immeubles de bureaux, et à titre de diversification, en locaux commerciaux ou d’activités et tous types de résidences gérées (hôtelières, seniors, étudiants…).
Pourquoi investir dans Laffitte Pierre ?
Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.
Comment souscrire à la SCPI Laffitte Pierre ?
La SCPI est accessible via contrat d’assurance-vie ou en direct. Le minimum de souscription est fixé à dix parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est à partir du 1er jour du sixième mois suivant le mois de souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant bienprévoir.fr gratuitement au 0 800 800 505 , par email à conseiller@bienprevoir.fr.
La SCPI Laffitte Pierre distribue-t-elle des revenus ou capitalise ?
La SCPI distribue un revenu régulier à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix de part.
En quoi consiste ce produit ?
La stratégie d’investissement de LAFFITTE PIERRE vise à constituer un patrimoine d’immobilier d’entreprise en France et à l’étranger. Elle investit, de manière directe ou indirecte, principalement en immeubles de bureaux, et à titre de diversification, en locaux commerciaux ou d’activités et tous types de résidences gérées (hôtelières, seniors, étudiants …).
Le patrimoine immobilier de LAFFITTE PIERRE peut être situé en France, principalement en Île de-France et à titre de diversification dans les principales métropoles régionales, et à l’étranger en zone euro exclusivement.
Les actifs situés en France représenteront 70% minimum de la valeur du patrimoine de la SCPI, et les actifs situés à l’étranger représenteront 30% maximum de la valeur du patrimoine .
Pour financer des investissements immobiliers, LAFFITTE PIERRE peut avoir recours à l’endettement dans la limite d’un montant maximum de 25 % du capital social de la SCPI, conformément aux conditions autorisées par l’assemblée générale du 14 juin 2017 .
La durée de placement recommandée est fixée à 10 ans.
Pourquoi investir dans Laffitte Pierre ?
- Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.
- Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. En cas d’acquisition de parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix des parts lors de leur vente, l’investisseur doit payer la différence.
- Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.
Exemples d'acquisitions
Les investissements passés ne présagent pas des investissements futurs.
Frais
| Commission (Article 21 des Statuts) | |
| Commission de souscription | 10,171% TTC du produit de chaque souscription (prime d’émission incluse) dont une partie peut être rétrocédée au distributeur le cas échéant. |
| Commission de cession sur les parts Redevable : acquéreur de parts |
Sans intervention de la société de gestion, ou intervenant par voie de succession ou donation : 110 € TTI (tarif applicable au 1er janvier 2020). Auxquels s’ajoutent 5 % de droits d’enregistrement le cas échéant.
Avec intervention de la société de gestion en cas de suspension de la variabilité du capital et de retour au marché des parts) : 6,578% TTI de la somme revenant au cédant. Dont une fraction est rétrocédée aux distributeurs le cas échéant. Auxquels s’ajoutent 5% de droits d’enregistrement. |
Les risques de ce placement
- Le risque de perte en capital : la SCPI LAFFITTE PIERRE ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts ou de retrait.
- Le risque lié à la liquidité : c’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI LAFFITTE PIERRE ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande que ce soit dans le cadre de la variabilité du capital ou, en cas de suspension de celle-ci, du marché par confrontation des ordres d’achat et de vente.
La durée de placement recommandée est fixée à 10 ans. - Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers.
- Le risque de contrepartie : c’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l’opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d’un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire.
Les avantages de la SCPI
- Vous accédez à un investissement immobilier, positionné sur le marché de l’immobilier d’entreprise, pour un effort d’épargne réduit. La SCPI comportant un risque de perte en capital.
- Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens.
- Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
- Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
- Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à AEW Ciloger, l’un des pionnier sur le marché des SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
