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SCPI Patrimmo Commerce

  • SCPI exclusivement de commerces
  • Distribution 2018 : 4,60% Open
  • Proposée par Primonial REIM
  • Eligible au financement à crédit dès 31€/mois(2) Open
  • SCPI démembrable

4 RAISONS D'INVESTIR DANS CE PLACEMENT IMMOBILIER

  1. Patrimmo Commerce est une SCPI à capital variable, investie majoritairement en immobilier de commerces.

    "Le marché des biens commerciaux représente en 2012 un quart des sommes investies en immobilier d’entreprise"

  2. Absence de soucis de gestion

    Gestion assurée par Primonial REIM qui s’occupe de la sélection et de l’entretien

  3. Bénéficiez d'un placement immobilier principalement composé de commerces

    Diversification : centres villes, parcs d’activités commerciales, de galeries marchandes ou de centres commerciaux

  4. Créée en octobre 2011 par PRIMONIAL REIM

    Primonial REIM se voit décerner la Pyramide de la rédaction d’Investissements Conseils en 2014

Présentation de la SCPI

Créée en octobre 2011 par PRIMONIAL REIM, la SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine principalement composé de commerces de centres villes, de parcs d’activités commerciales, de galeries marchandes ou de centres commerciaux implantés sur l’ensemble du territoire français. A des fins de diversification de son patrimoine, Patrimmo Commerce se limitera à un montant unitaire de 10 millions d’euros par actif.


Depuis son lancement, la SCPI connait une collecte soutenue qui lui permet d'afficher une capitalisation de 635 M€ au 31 décembre 2018.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée

    10 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Présentation de la SCPI

Créée en octobre 2011 par PRIMONIAL REIM, la SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine principalement composé de commerces de centres villes, de parcs d’activités commerciales, de galeries marchandes ou de centres commerciaux implantés sur l’ensemble du territoire français. A des fins de diversification de son patrimoine, Patrimmo Commerce se limitera à un montant unitaire de 10 millions d’euros par actif.


Depuis son lancement, la SCPI connait une collecte soutenue qui lui permet d'afficher une capitalisation de 635 M€ au 31 décembre 2018.



Taux de distribution sur valeur de marché

 

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
SCPI Patrimmo Commerce 4,60% 4,95% 5,01% 5,00% 5,10% 5,10% 5,12%

 

 

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

 

SCPI accessible à crédit (dès 31€/mois(2) !)

Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Patrimmo Commerce, dès 31€(2)  par mois.

Voici quelques exemples de simulations pour un investissement de SCPI à crédit sur 10 ans, 20 ans, et désormais sur 25 ans. Simulations brut de fiscalité (prélèvements sociaux et impôts sur le revenu).

 

Exemple SCPI à crédit n°1 : achat à crédit de 29 550 € de SCPI Patrimmo Commerce dès 31€/mois.

  • Souscription de parts de SCPI : 29 550 € (soit 150 parts à 197 € la part).
  • Apport : 0 €.
  • Hypothèse de rendement : 4,65%/an
  • Frais finançables (de dossier, de conseil, de garantie) : 1 500 €
  • Total à financer : 31 050 €
  • Financement possible de 8 à 25 ans.
  • Décision sous 48h (sous réserve d’un dossier complet. Hors assurance facultative).
  • Assurance facultative.
  • Aucune ouverture de compte.
Durée
Mensualités
Effort d’épargne mensuel
10 ans 287,09 € 172,59 €
20 ans 168,34 € 63,84 €
25 ans 145,63 € 31,13 €

 

Exemple SCPI à crédit n°2 : achat à crédit de 98 500 € de SCPI Patrimmo Commerce dès 83€/mois.

  • Souscription de parts de SCPI : 98 500 € (soit 500 parts à 197 € la part).
  • Apport : 0 €.
  • Hypothèse de rendement : 4,65%/an
  • Frais finançables (de dossier, de conseil, de garantie) : 1 890 € (dont 690 € à avancer)
  • Total à financer : 99 700 €
  • Financement possible de 8 à 25 ans.
  • Décision sous 48h (sous réserve d’un dossier complet. Hors assurance facultative).
  • Assurance facultative.
  • Aucune ouverture de compte.
Durée
Mensualités
Effort d’épargne mensuel
10 ans 923,03 € 541,35 €
20 ans 538,64 € 156,95 €
25 ans 464,18 € 82,50 €

 

L’effort d’épargne mensuel correspond aux mensualités du crédit auxquelles on soustrait les loyers des SCPI.

Conditions de crédit à Mai 2018. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Pour obtenir une simulation, remplissez le formulaire  en précisant votre demande.

 

Principales caractéristiques au 31/12/2018

  • Prix de souscription : 197 € dont valeur nominale 160 € et prime d’émission 37 €
  • Valeur de retrait : 179,27 €
  • Minimum de souscription : 10 parts soit 1970€ (hors frais de souscription).
  • Investissement en versements programmés pour les SCPI en direct possible à partir de 10 parts. Pour en savoir plus, interrogez un conseiller bienprévoir.fr
  • Taux de distribution sur valeur de marché : 4,60% pour l’année 2018.
  • Durée de placement recommandée: 10 ans.
  • Parc immobilier situé : Toute la France, Belgique, Allemagne et Italie.
  • Répartition par type de locaux : majoritairement commerces et un peu de bureaux.
  • Capitalisation : 635 millions d’euros.
  • Taux d’occupation financier : 91,4%(1)
  • Nombre de bien immobiliers détenus :292
  • Date de création : Octobre 2011.
  • Éligible au financement à crédit (un crédit vous engage et doit être remboursé).

Exemples d’investissements en 2017:

scpi patrimmo commerce investissement

Répartitions des actifs

L'Objectif de Patrimmo Commerce

Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique. Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux. Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti et dépend de l’évolution du marché de l’immobilier des biens commerciaux.

 

Politique d’investissement de la SCPI Patrimmo Commerce

Une politique d’investissement fondée sur la répartition des biens sur les plans locatif et géographique.

Patrimmo Commerce est une SCPI à capital variable, investie majoritairement en immobilier de commerces (murs de boutiques, centres commerciaux,retail parcs…). Son objectif est la diversification du patrimoine : diversité des locataires et de leurs activités, multiplicité des emplacements géographiques, répartis sur l’ensemble du territoire français.

Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition, la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie de la perception par la société de gestion de frais de gestion.

Les 10 PRINCIPAUX LOCATAIRES en loyer annuel (données susceptibles d’évoluer dans le temps):

LE MARCHÉ DES BIENS COMMERCIAUX

Le marché des biens commerciaux représente en 2012 un quart des sommes investies en immobilier d’entreprise, grâce notamment à la baisse des taux d’intérêt et à un bon rapport rendement/risque.
En termes d’emplacements, les enseignes privilégient toujours les meilleurs, en centre-ville ou dans les centres commerciaux, et les marques alimentaires poursuivent leur développement sur 3 formats spécialisés :les surgelés,les magasins biologiques et surtout les supérettes de centre-ville.

Primonial REIM

UN MOT SUR LE GESTIONNAIRE,PRIMONIAL REIM

Primonial REIM a été fondée par une équipe de professionnels de la conception et de la distribution de produits immobiliers non cotés. Les experts composant Primonial REIM sélectionnent et conçoivent des solutions spécifiques en matière d’immobilier collectif, notamment sous la forme de Société Civile de Placement Immobilier. Tant en immobilier de bureaux, de locaux commerciaux que d’habitation, Primonial REIM analyse les différentes composantes des marchés pour accompagner leurs évolutions et proposer ainsi des solutions simples et accessibles, alliant les avantages de l’immobilier à l’ingénierie financière.

Les risques de ce placement

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI PATRIMMO COMMERCE est une SCPI pouvant statutairement recourir à l’endettement à hauteurde 30 % maximum de la valeur comptable des actifs pour financer sesinvestissements. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement dumontant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Les avantages de SCPI PATRIMMO COMMERCE

  • Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 1 970€.
  • Revenus potentiels : l’investisseur reçoit une quote-part de revenus locatifs potentiels nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par Primonial REIM.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

Vos Questions - Nos Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Découvrir la SCPI Patrimo Commerce en vidéo
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Immobilier en direct OU SCPI en assurance-vie ?

 

(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité.  Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement.

(2) Pour un prêt personnel d’un montant de 31 200 € sur 300 mois. Vous remboursez 300 mensualités de 31 €, hors assurance facultative. Hypothèse : achat à crédit de 150 parts de la SCPI Patrimmo Commerce sur 25 ans, rendement à 4,65%, hors fiscalité et hors assurance facultative. Un crédit engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Patrimmo Commerce, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Primonial REIM : agrée par l’AMF en qualité de société de gestion de portefeuille le 16 décembre 2011 sous le numéro GP 11 000043. La Note d’information de la SCPI Patrimmo Commerce a re.u le visa SCPI n° 11-29 en date du 23 août 2011 délivré par l’AMF et a été actualisée en septembre 2015. Elle est remise . tout souscripteur préalablement . sa souscription. La Note d’information est également disponible gratuitement auprès de la société de gestion et sur le site internet www.primonialreim.com. La Notice prévue à l’article 422-196 du RGAMF a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 5 octobre 2011.