SCPI Primopierre

Le fonctionnement de ce placement

La SCPI Primopierre Bureaux de Primonial REIM permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier Professionnel de premier plan, investi essentiellement sous forme de biens immobiliers tertiaires. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société civile de placement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter les locaux existants ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) puis de les louer à des opérateurs commerciaux ou entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestions et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement des loyers perçus

L’objectif de la SCPI est de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des locaux. Elle s’occupe également de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

Eléments clefs

• Immobilier de bureaux : une demande structurelle et de long terme, une dé-corrélation des cycles économiques, des revenus trimestriels réguliers.

• Minimum de souscription : 2080 € (10 parts) ; la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte un risque de perte en capital.

• Revenus fonciers provenant de la location des biens immobiliers de bureaux.

• Mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur tout le territoire et en zone euro, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’étant pas garanti.

• Déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit ; l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte totale du capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

• Gestion du placement confié à l’expertise de la société de gestion Primonial Reim , acteur majeur en France sur le marché des SCPI; en contrepartie de frais de gestion annuels

PRIMONIAL REIM mise en priorité sur l’immobilier de bureaux

• Primopierre développe sa stratégie environnementale en choisissant des actifs répondant aux normes et en intégrant la qualité au coeur de son processus d’évaluation, d’acquisition et de gestion. Les asset managers immobiliers associent les locataires à cette démarche en signant des annexes environnementales aux baux, afin de placer la réduction des coûts énergétiques au cœur de la relation investisseur/locataire

Un patrimoine de qualité

• Des immeubles en adéquation avec la demande des entreprises : lieux de travail neufs ou restructurés ; prestations de qualité ; desserte par les transports en commun

Des locataires solides :

• Des locataires de qualité dont le bail (engagement long et ferme, niveau de loyer compétitif) constitue un élément de sécurité essentiel dans un environnement économique complexe.

Des emplacements de qualité :

• Des localisations établies (première couronne parisienne, métropoles régionales françaises) dont la solidité en termes de valeur locative et de valeur vénale est reconnue.

En règle générale, les immeubles seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un revenu potentiel immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés, ainsi qu’éventuellement des biens de toutes catégories, notamment des bureaux et des commerces

La SCPI Primopierre a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié sur le plan locatif et géographique. Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition, la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie de la perception par la société de gestion de frais de gestion annuels

Les premiers dividendes potentiels pourront commencer à être versés à compter de l’entrée en jouissance des parts (1er jour du 3ème mois suivant la souscription accompagnée du versement du prix), sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale.

Le choix de la SCPI, pour accéder indirectement à l’immobilier :

Une SCPI est une propriété collective de biens immobiliers détenus par des associés sous la forme de parts.

En contrepartie de leur placement, les épargnants en SCPI perçoivent des revenus potentiels, généralement trimestriels, fruits des loyers perçus par la Société, en proportion de la quote-part du capital de la Société qu’ils détiennent (soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle).

L’objet d’une SCPI est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Une SCPI à capital variable se caractérise :

• par l’émission permanente de parts nouvelles en fonction des demandes, tant que le capital statutaire n’est pas atteint
• par le retrait des parts, en contrepartie des souscriptions

Constituer et transmettre un patrimoine en optimisant la fiscalité en contrepartie d’une durée de placement minimale recommandée de 10 ans et d’un risque de perte en capital :

Financement à crédit des parts de SCPI

• En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniale, votre conseiller peut vous faire profiter d’un crédit.

• Selon les dispositions fiscales en vigueur, les intérêts d’emprunt immobilier sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue-propriété des parts de SCPI.

• L’assurance décès liée au crédit peut vous permettre également de protéger vos proches.

• En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l’établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

• Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Les risques de ce placement

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.

• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi.

• En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier, ce titre financier n’étant pas côté. La SCPI Primopierre de Primonial REIM est une SCPI à capital variable. La liquidité de son marché des parts repose sur l’existence d’une contrepartie à la souscription pour venir compenser une demande retrait. Toutefois, en cas de blocage du marché des parts et avant l’application des dispositions réglementaires prévues, la société de gestion a la possibilité, après en avoir informé l’ensemble des associés par tout moyen approprié (bulletin d’information, site internet, courrier), de mettre en place plusieurs outils pour satisfaire les demandes de retrait des associés en attente depuis au moins six mois.

• La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.

• Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers , sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

• La SCPI ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts.

• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.

• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

• La société de gestion peut, dans l’intérêt des associés : suspendre provisoirement la variabilité du capital et mettre en place, par substitution, un système d’échange par confrontation des ordres d’achat et de vente (marché par confrontation). La variabilité du capital est rétablie dès lors que la société de gestion constate que le prix d’exécution, au cours de quatre périodes consécutives de confrontation, commission de cession et droits d’enregistrement inclus, s’inscrit dans les limites légales prévues par l’article L.214-60 du Code Monétaire et Financier céder des éléments de son patrimoine et doter un fonds de remboursement. Le fonds permet alors, sur la base d’un prix généralement inférieur au prix de retrait, de rembourser sans contrepartie tout ou partie des demandes de retrait. Ces deux mesures sont distinctes et non cumulatives.

• L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Primopierre de Primonial REIM est une SCPI pouvant recourir à l’endettement : à hauteur de 30% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

• Délai de jouissance : le 1er jour du 4e mois suivant le règlement de souscription

Les avantages de la SCPI Primopierre

• SCPI Primopierre, une SCPI leader sur son marché avec : une large capitalisation, un patrimoine de qualité, des locataires solides

• Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché du tertiaire et des bureaux), pour un effort d’épargne réduit : dès 2080 €. la SCPI comportant un risque de perte en capital.

• Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques , que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.

• Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.

• Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.

• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.

• Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

• Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.

• Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Primonial REIM, l’un des leader sur le marché SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.