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SCPI Primopierre

  • SCPI en immobilier de bureaux
  • Distribution 2018 : 4,50% Open
  • Proposée par Primonial REIM
  • Eligible au financement à crédit dès 36€/mois(2) Open
  • SCPI démembrable

5 raisons de choisir ce placement Immobilier

  1. Distribution en 2018

    4,50%(1)

  2. Patrimoine diversifié & de qualité

    85% de bureau francilien

  3. Absence de soucis de gestion

    Gestion assurée par la société de gestion Primonial REIM

  4. Certification environnementale

    de 65% du patrimoine

  5. Une capitalisation importante

    supérieur à 2,4 milliard d'euros

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
SCPI Primopierre 4,50% 4,85% 5,00% 5,02% 5,22% 5,30% 5,30% 5,46% 5,70%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée

    10 ans

  • PLACEMENT SANS GARANTIE DU CAPITAL, NI GARANTIE DE RENDEMENT

  • Risque d'absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
SCPI Primopierre 4,50% 4,85% 5,00% 5,02% 5,22% 5,30% 5,30% 5,46% 5,70%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



SCPI accessible à crédit (dès 36€/mois(2) !)

Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Primopierre, dès 36€(2); par mois.

Voici quelques exemples de simulations pour un investissement de SCPI à crédit sur 10 ans, 20 ans, et désormais sur 25 ans.

 

Exemple SCPI à crédit n°1 : achat à crédit de 31 200 € de SCPI Primopierre dès 36€/mois.

  • Souscription de parts de SCPI : 31 200 € (soit 150 parts à 208 € la part).
  • Apport : 0 €.
  • Hypothèse de rendement : 4,50%/an
  • Hypothèse de revalorisation sur la période : 0%/an (hypothèse prudente)
  • Frais finançables (de dossier, de conseil, de garantie) : 1 500 €
  • Total à financer : 32 700 €
  • Financement possible de 8 à 25 ans.
  • Décision sous 48h (sous réserve d’un dossier complet. Hors assurance facultative).
  • Assurance facultative.
  • Aucune ouverture de compte.

 

Durée
Mensualités
Effort d’épargne mensuel
10 ans 302,35 € 185,35 €
20 ans 177,29 € 60,29 €
25 ans 153,37 € 36,37 €

 

 

 

Exemple SCPI à crédit n°2 : achat à crédit de 104 000 € de SCPI Primopierre dès 100€/mois.

  • Souscription de parts de SCPI : 104 000 € (soit 500 parts à 208 € la part).
  • Apport : 0 €.
  • Hypothèse de rendement : 4,50%/an
  • Hypothèse de revalorisation sur la période : 0%/an (hypothèse prudente)
  • Frais finançables (de dossier, de conseil, de garantie) : 1 890 € (dont 690 € à avancer)
  • Total à financer : 105 200 €
  • Financement possible de 8 à 25 ans.
  • Décision sous 48h (sous réserve d’un dossier complet. Hors assurance facultative).
  • Assurance facultative.
  • Aucune ouverture de compte.

 

Durée
Mensualités
Effort d’épargne mensuel
10 ans 975,95 € 583,95 €
20 ans 568,35 € 178,35 €
25 ans 489,79 € 99,79 €

 

 

 

L’effort d’épargne mensuel correspond aux mensualités du crédit auxquelles on soustrait les loyers des SCPI.

Conditions de crédit à Mai 2018. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Pour obtenir une simulation, remplissez le formulaire  en précisant votre demande.

 

Principales caractéristiques (au 31/12/2018)

  • Distribution 2018: 4,50%(1)
  • Prix de souscription de la part : 208€ (commission de souscription incluse) dont valeur nominale 160 € et prime d’émission 48 €
  • Minimum de souscription : 2 080€ (10 parts)
  • Investissement en versements programmés pour les SCPI en direct possible à partir de 10 parts. Pour en savoir plus, interrogez un conseiller bienprévoir.fr
  • Durée du placement : 10 ans recommandée
  • Valeur de retrait : 185,92  €
  • Parc immobilier situé surtout à Paris et en Île-de-France et un peu en Province.
  • Parc immobilier principalement constitué de bureaux.
  • Capitalisation : 2,42 M€
  • Taux d’occupation financier : 90,5%
  • Commission de souscription : 10,767% TTC (au taux de TVA en vigueur )

 

Exemples d’acquisitions :

scpi primopierre bureaux investissement

 

Répartition des actifs

Le fonctionnement de ce placement

La SCPI Primopierre Bureaux de Primonial REIM permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier Professionnel de premier plan, investi essentiellement sous forme de biens immobiliers tertiaires. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société civile de placement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter les locaux existants ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) puis de les louer à des opérateurs commerciaux ou entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestions et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement des loyers perçus

L’objectif de la SCPI est de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des locaux. Elle s’occupe également de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

 

Eléments clefs

  • Immobilier de bureaux : une demande structurelle et de long terme, une dé-corrélation des cycles économiques, des revenus trimestriels réguliers.
  • Minimum de souscription : 2080 € (10 parts) ; la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte un risque de perte en capital.
  • Revenus fonciers provenant de la location des biens immobiliers de bureaux.
  • Mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur tout le territoire et en zone euro, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’étant pas garanti.
  • Déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit ; l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte totale du capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
  • Gestion du placement confié à l’expertise de la société de gestion Primonial Reim , acteur majeur en France sur le marché des SCPI; en contrepartie de frais de gestion annuels

 

PRIMONIAL REIM mise en priorité sur l’immobilier de bureaux

  • Primopierre développe sa stratégie environnementale en choisissant des actifs répondant aux normes et en intégrant la qualité au coeur de son processus d’évaluation, d’acquisition et de gestion. Les asset managers immobiliers associent les locataires à cette démarche en signant des annexes environnementales aux baux, afin de placer la réduction des coûts énergétiques au cœur de la relation investisseur/locataire

Primonial REIM

Un patrimoine de qualité

  • Des immeubles en adéquation avec la demande des entreprises : lieux de travail neufs ou restructurés ; prestations de qualité ; desserte par les transports en commun

Des locataires solides :

  • Des locataires de qualité dont le bail (engagement long et ferme, niveau de loyer compétitif) constitue un élément de sécurité essentiel dans un environnement économique complexe.

Des emplacements de qualité :

  • Des localisations établies (première couronne parisienne, métropoles régionales françaises) dont la solidité en termes de valeur locative et de valeur vénale est reconnue.

En règle générale, les immeubles seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un revenu potentiel immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés, ainsi qu’éventuellement des biens de toutes catégories, notamment des bureaux et des commerces

La SCPI Primopierre a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié sur le plan locatif et géographique. Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition, la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie de la perception par la société de gestion de frais de gestion annuels

Les premiers dividendes potentiels pourront commencer à être versés à compter de l’entrée en jouissance des parts (1er jour du 3ème mois suivant la souscription accompagnée du versement du prix), sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale.

Le choix de la SCPI, pour accéder indirectement à l’immobilier :

Une SCPI est une propriété collective de biens immobiliers détenus par des associés sous la forme de parts.

En contrepartie de leur placement, les épargnants en SCPI perçoivent des revenus potentiels, généralement trimestriels, fruits des loyers perçus par la Société, en proportion de la quote-part du capital de la Société qu’ils détiennent (soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle).

L’objet d’une SCPI est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Une SCPI à capital variable se caractérise :

  • par l’émission permanente de parts nouvelles en fonction des demandes, tant que le capital statutaire n’est pas atteint
  • par le retrait des parts, en contrepartie des souscriptions

Constituer et transmettre un patrimoine en optimisant la fiscalité en contrepartie d’une durée de placement minimale recommandée de 10 ans et d’un risque de perte en capital :

 

Financement à crédit des parts de SCPI

  • En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniale, votre conseiller peut vous faire profiter d’un crédit.
  • Selon les dispositions fiscales en vigueur, les intérêts d’emprunt immobilier sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue-propriété des parts de SCPI.
  • L’assurance décès liée au crédit peut vous permettre également de protéger vos proches.
  • En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l’établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
  • Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Les risques de ce placement

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi.
  • En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier, ce titre financier n’étant pas côté. La SCPI Primopierre de Primonial REIM est une SCPI à capital variable. La liquidité de son marché des parts repose sur l’existence d’une contrepartie à la souscription pour venir compenser une demande retrait. Toutefois, en cas de blocage du marché des parts et avant l’application des dispositions réglementaires prévues, la société de gestion a la possibilité, après en avoir informé l’ensemble des associés par tout moyen approprié (bulletin d’information, site internet, courrier), de mettre en place plusieurs outils pour satisfaire les demandes de retrait des associés en attente depuis au moins six mois.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers , sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.
  • La SCPI ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • La société de gestion peut, dans l’intérêt des associés : suspendre provisoirement la variabilité du capital et mettre en place, par substitution, un système d’échange par confrontation des ordres d’achat et de vente (marché par confrontation). La variabilité du capital est rétablie dès lors que la société de gestion constate que le prix d’exécution, au cours de quatre périodes consécutives de confrontation, commission de cession et droits d’enregistrement inclus, s’inscrit dans les limites légales prévues par l’article L.214-60 du Code Monétaire et Financier céder des éléments de son patrimoine et doter un fonds de remboursement. Le fonds permet alors, sur la base d’un prix généralement inférieur au prix de retrait, de rembourser sans contrepartie tout ou partie des demandes de retrait. Ces deux mesures sont distinctes et non cumulatives.
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Primopierre de Primonial REIM est une SCPI pouvant recourir à l’endettement : à hauteur de 30% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.
  • Délai de jouissance : le 1er jour du 3e mois suivant le règlement de souscription

Les avantages de la SCPI Primopierre

  • SCPI Primopierre, une SCPI leader sur son marché avec : une large capitalisation, un patrimoine de qualité, des locataires solides
  • Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché du tertiaire et des bureaux), pour un effort d’épargne réduit : dès 2080 €. la SCPI comportant un risque de perte en capital.
  • Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques , que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
  • Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
  • Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Primonial REIM, l’un des leader sur le marché SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.

Vos Questions - Nos réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Mon capital est-il bloqué ?

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans.

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Découvrir la SCPI Primopierre en vidéo
 

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(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. Il est nécessaire d’avoir la pleine jouissance et la pleine propriété de la part sur la période considérée pour bénéficier du revenu affiché. La performance passée n’est pas un indicateur fiable des performances futures . La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital. La société de gestion ne garantit pas les conditions de revente des parts.

(2) Pour un prêt personnel d’un montant de 31 200 € sur 300 mois. Vous remboursez 300 mensualités de 36 €, hors assurance facultative. Hypothèse : achat à crédit de 150 parts de la SCPI Primopierre sur 25 ans, rendement à 4,5%, hors fiscalité et hors assurance facultative. Un crédit engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

Préalablement à toute souscription de SCPI, la note d’information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin trimestriel d’information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement auprès de Primonial REIM et sur le site internet www.primonialreim.com. Le droit de rétractation prévu par l’article L341-16 du Code Monétaire et Financier relatif au démarchage ne s’applique pas aux souscriptions de parts de SCPI. Les parts des SCPI sont des instruments financiers dont la vente en dehors du territoire français peut être soumise à des restrictions ou des interdictions selon les juridictions. La Note d’information de la SCPI Primopierre a reçu le visa SCPI n°14-33 en date du 16 décembre 2014 délivré par l’AMF. La Notice prévue à l’article 422-196 du RGAMF a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 15 septembre 2008.