SCI de rendement 2024 : découvrez les performances 2023

Comment se portait le marché des SCI avant 2023 ?

Au moment de la crise sanitaire, les SCI avaient plutôt bien résisté. En 2021, elles affichaient une performance moyenne de 3,71%, c’est-à-dire près d’un point de plus. Les SCPI généralistes avaient délivré une très bonne tenue tandis que les SCI de viager affichaient les plus hauts résultats. Face à un contexte d’incertitudes économiques et une inflation persistante, les SCI offraient des performances supérieures aux fonds en euros et représentaient ainsi une alternative solide à ces fonds.

Les SCI en assurance vie remportent un très grand succès puisqu’elles permettent de remplir plusieurs objectifs simultanément :

• Offre d’un rendement attractif dans un contexte de taux bas et de reprise de l’inflation : les performances 2021 permettaient d’absorber l’inflation qui se situait à 2,8% en moyenne sur l’année ;
• Un niveau de risque généralement très faible et d’une faible volatilité ;
• Les épargnants bénéficient d’une réserve disponible à tout moment, grâce à la garantie de liquidité de l’assurance vie servie par l’assureur.

Néanmoins, l’année 2023 marque un changement de cycle assez brutal sur l’immobilier. À la suite de la forte hausse des taux d’intérêt, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a demandé aux sociétés de gestion de réaliser des expertises immobilières pendant l’été pour éviter que les prix de parts des fonds immobiliers grand public ne soient pas en décalage trop élevé par rapport à leurs valeurs de reconstitution.

Est-ce que toutes les SCI subissent la baisse de l’immobilier ?

Selon la dernière note publiée par l’ASPIM, le 3ème trimestre 2023 a été marqué par un ralentissement sensible de la collecte et des performances sur les fonds immobiliers non cotés. Dans ce contexte chahuté, les SCI ont subit une décollecte nette entre juillet et septembre de -832 millions d’euros. Ce chiffre marque une rupture par rapport au milliard d’euros de collecte nette du 1er semestre 2023.

Cette décollecte nette trimestrielle sur les SCI est une première depuis la création de ce support et cette tendance est d’autant plus impressionnante que les rachats réels de la part des épargnants s’avèrent être bien supérieurs au chiffre de la collecte nette. Selon l’ASPIM, les encours de SCI que les assureurs ont été conduits à détenir dans leurs actifs généraux face aux demandes de remboursements ou d’arbitrages enregistrées sur les contrats d’assurance-vie s’élèvent à près de 2 milliards d’euros.

Malgré le contexte immobilier assez chahuté, il est important de s’intéresser sur la quinzaine de SCI qui continuent à collecter au T3 2023, à l’inverse de la tendance générale. Parmi elles, certaines ont même augmenté leur collecte par rapport au T3 2022.

Découvrez prochainement les premières annonces de performances 2023 des SCI :

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