Picto - OPCI Diversipierre

LF Unicimmo

  • Fonds immobilier diversifié et liquide
  • SCI de rendement
  • Performance 2018 : 3,08% Open
  • Proposée par La Française AM
  • Sans frais d'entrée, ni frais de sortie
  • Eligible à la trésorerie d'entreprise
  • Unité de compte en Assurance-vie

6 raisons d'investir dans LF Unicimmo, fonds diversifié en Immobilier en Assurance-vie:

  1. LF Unicimmo: un accès à l'immobilier d'entreprise

    Une unité de compte en assurance-vie composée principalement de parts de SCPI d'entreprises

  2. Performance 2018 : 3,08%(1)

    Performance annualisée depuis sa création : 28,04%(1)

  3. Un placement en immobilier accessible et liquide

    LF Unicimmo est investi à plus de 90% en immobilier et conserve une poche de liquidité de 5%

  4. Un placement sans frais d'entrée, ni frais de sortie

    Contrairement aux SCPI, la souscription se fait sans frais

  5. Un placement idéal pour la trésorerie d'entreprises

    Souple, avec une volatilité faible et sans frais; ce fonds séduit les chefs d'entreprises

  6. L'accès à l'immobilier avec une fiscalité attractive

    Revenus capitalisés au sein d'un contrat d'assurance-vie, et non soumis à la fiscalité lourde sur les revenus fonciers

Présentation LF Unicimmo au 23/08/2019


Le support immobilier "LF UniCimmo" a pour objet la constitution et la gestion d'un portefeuille immobilier dont les revenus perçus régulièrement sont capitalisés.


Performances de LF UniCimmo

Performance par année 2018 2017 2016 2015 2014 2013
LF UniCimmo 3,08% 3,32% 3,39% 4,02%% 3,83% 4,76%

 
Actifs net du fonds 595,04 M€
Actifs net de la part 401,97 M€
 
  • Performances nettes :
Depuis le début de l'année 2,22 %
Sur une année glissante 2,93 %
Depuis le 16/11/2004 28,04 %
2018 3,08 %
 
  • Volatilité :
Volatilité sur un an glissant 0,34%

LF UniCimmo est une unité de compte sans droits d'entrée. Sa stratégie de gestion permet une mutualisation du risque locatif et son "architecture ouverte" lui donne la possibilité d'investir dans tous les fonds collectifs du marché. Afin de répondre à un besoin de liquidité LF UniCimmo conservera une poche de liquidité permanente d'environ 5%. Les deux moteurs de cette unité de compte sont : les revenus issus de la location du patrimoine des fonds sous-jacents et la valorisation du patrimoine.

  • Performance : constituée par la variation de sa valeur hebdomadaire.
  • Date de création : Septembre 2012
  • Echelle de risque : 3/7 Echelle de risque AMF niveau 3
    Indicateur synthétique de risque et de rendement : à risque plus faible, rendement potentiellement plus faible et à risque plus élevé, rendement potentiellement plus élevé. Le profil de risque n’est pas constant et pourra évoluer dans le temps
  • Répartition par type : 78,6% SCPI, 19,01% OPCI, 1% foncières cotées, 1,1% autres sociétés immobilières non cotées, 0,2% fonds de fonds immobiliers.
  • Taux d'exposition à l'immobilier : 94,92 % (26/10/2018)


Quels sont les risques du placement LF UniCimmo ?

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque lié au marché immobilier

    non coté tertiaire

  • Risque de liquidité, risque de taux

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Présentation LF Unicimmo au 23/08/2019


Le support immobilier "LF UniCimmo" a pour objet la constitution et la gestion d'un portefeuille immobilier dont les revenus perçus régulièrement sont capitalisés.


Performances de LF UniCimmo

Performance par année 2018 2017 2016 2015 2014 2013
LF UniCimmo 3,08% 3,32% 3,39% 4,02%% 3,83% 4,76%

 
Actifs net du fonds 595,04 M€
Actifs net de la part 401,97 M€
 
  • Performances nettes :
Depuis le début de l'année 2,22 %
Sur une année glissante 2,93 %
Depuis le 16/11/2004 28,04 %
2018 3,08 %
 
  • Volatilité :
Volatilité sur un an glissant 0,34%

LF UniCimmo est une unité de compte sans droits d'entrée. Sa stratégie de gestion permet une mutualisation du risque locatif et son "architecture ouverte" lui donne la possibilité d'investir dans tous les fonds collectifs du marché. Afin de répondre à un besoin de liquidité LF UniCimmo conservera une poche de liquidité permanente d'environ 5%. Les deux moteurs de cette unité de compte sont : les revenus issus de la location du patrimoine des fonds sous-jacents et la valorisation du patrimoine.

  • Performance : constituée par la variation de sa valeur hebdomadaire.
  • Date de création : Septembre 2012
  • Echelle de risque : 3/7 Echelle de risque AMF niveau 3
    Indicateur synthétique de risque et de rendement : à risque plus faible, rendement potentiellement plus faible et à risque plus élevé, rendement potentiellement plus élevé. Le profil de risque n’est pas constant et pourra évoluer dans le temps
  • Répartition par type : 78,6% SCPI, 19,01% OPCI, 1% foncières cotées, 1,1% autres sociétés immobilières non cotées, 0,2% fonds de fonds immobiliers.
  • Taux d'exposition à l'immobilier : 94,92 % (26/10/2018)


Valeur Liquidative de LF Unicimmo au 23/08/2019

Valeur liquidative de LF Unicimmo :

Au 23/08/2019 192,06 €

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Tout en visant une performance régulière sur le long terme, la valorisation de la part LF UniCimmo peut être sujette à des variations hebdomadaires liées aux variations du sous-jacent ainsi qu’au rythme de ses investissements et de sa collecte. Ces écarts éventuels ne reflètent en rien une modification de ses objectifs de gestion. La valorisation actuelle intègre la revalorisation des prix de parts issue de la progression des valeurs d’expertises des SCPI détenues.

Historique des valeurs liquidatives de LF UniCimmo :

 

Qu’est-ce que l'unité de compte LF UniCimmo ?

L’unité de compte LF UniCimmo est accessible uniquement en contrat d’assurance-vie.

Cette société civile à capital variable a pour objet de constituer et de gérer un patrimoine immobilier notamment d’entreprise, dont les revenus locatifs sont capitalisés. Elle est composée principalement de parts de SCPI d’entreprise.

LF UniCimmo est née de l’évolution de la SCP Philosophale, unité de compte innovante créée en 2004 par La Française Real Estate Managers, leader du marché des SCPI (IEIF, capitalisation au 30/06/2012).
Elle s’intègre en contrat d’assurance vie et constitue un support pouvant allier performance et gestion de la liquidité.

 

 

Les particularités du placement LF UniCimmo ?

  • Une allocation d’actifs pure « immobilier » : 90 % cible d’actifs immobiliers non cotés.
  • Une approche de type multi-gestion : exposition sur le marché immobilier à travers différents véhicules SCPI, OPCI etc.
  • Une valorisation hebdomadaire : externalisation auprès d’un valorisateur indépendant.
  • La décimalisation des parts : souscription en montant ou en nombre entier de parts, une souscription sans droit d’entrée.
  • Un objectif de performance de l’immobilier professionnel : autour de 4,70%(1), non garanti, avant frais de gestion du contrat

 

Un produit à la liquidité encadrée par :

  • Une poche de liquidité permanente autour de 5 %
  • Une politique d’investissement souple ciblant des actifs immobiliers et mobiliers de nature et de degré de liquidités différents : immeubles en direct, parts de SCPI, d’OPCI, actions de sociétés foncières cotées et autres valeurs mobilières ou instruments financiers.
  • Un portefeuille principalement diversifié sur plusieurs SCPI de grosses capitalisations, offrant une grande profondeur de marché.

Principales lignes du portefeuille de la SCP :

Portefeuille La Française :

Société de gestion Type % actif
Epargne Foncière La Française SCPI 14,42%
Sélectinvest 1 La Française SCPI 9,46%
Multimmobilier 2 La Française SCPI 7,12%
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française SCPI 6,34%
LF Grand Paris
Patrimoine
La Française SCPI 5,98%

 

Portefeuille Externe :

Société de gestion Type % actif
Diversipierre BNP Paribas OPCI 3,68%
Prem OPCIMMO Amundi OPCI 3,22%
Swisslife
Dynapierre
Swisslife OPCI 2,52%
Primopierre Primonial SCPI 2,52%
Accès Valeur Pierre BNP Paribas SCPI 2,41%

 

 

Répartition par type au 26/10/2018

Répartition sectorielle du portefeuille immobilier au 30/09/2018

Répartition géographique du portefeuille immobilier au 30/09/2018

Quels sont les risques de ce placement LF UniCimmo?

  • Comme tout support financier LF UniCimmo est soumis aux risques liés au marché auquel est principalement exposé, à savoir le marché immobilier non coté tertiaire
  • A l’évolution des taux d’intérêt, à la croissance qui peut sensiblement affecter la demande locative en immobilier professionnel.
  • Au caractère non fongible d’un bien immobilier entraînant une liquidité plus faible que sur un actif financier et une valeur de revente qui demeure incertaine.
  • Toutefois le choix d’investir en immobilier sur un support collectif permet de réduire significativement ces risques. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Zoom sur LFP UniCimmo

  • Une souscription sans frais d’entrée.
  • Une valeur unique (VL) pour le traitement des souscriptions et rachats.
  • Une allocation sous-jacente au profil pur immobilier.
  • Une performance client cible supérieure à celle des fonds en euros.

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(1) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Comme tout support financier LF UniCimmo est soumis aux risques liés au marché auquel est principalement exposé, à savoir le marché immobilier non coté tertiaire. Les principaux risques sur cette classe d’actifs sont ceux liés : A l’évolution des taux d’intérêt, à la croissance qui peut sensiblement affecter la demande locative en immobilier professionnel. Au caractère non fongible d’un bien immobilier entraînant une liquidité plus faible que sur un actif financier et une valeur de revente qui demeure incertaine.

Toutefois le choix d’investir en immobilier sur un support collectif permet de réduire significativement ces risques.

Avant toute souscription, prenez connaissance des statuts et caractéristiques principales disponibles auprès de la société de gestion. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF n°GP-07000038 DU 26/06/2007.