6 raisons de choisir ce placement immobilier
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Qualité exceptionnelle du parc immobilier :
Un des plus grands parc immobiliers avec 192 immeubles: Bureaux, Commerces, Logistiques, Hôtels, Clinique
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Bonne résilience face à la crise :
Performance de 3,77% (1) en 2023.
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1ère plus grosse SCPI de France, avec 4 012,5 M€ de capitalisation(3)
Une des SCPI les plus belles et les plus diversifiées du marché, gage de sécurité (57% en Ile-de-France et Paris)
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Revenus trimestriels complémentaires(1)
Dividendes issus des revenus potentiels de la SCPI
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Acquisition à crédit possible
Taux attrayant actuellement + déduction intérêts d’emprunt, le financement à crédit est très attractif
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Gestion réalisée par Amundi Immobilier
Gestion de votre immobilier totalement déléguée à Amundi. 30 ans de gestion
Taux de distribution sur valeur de marché
| Taux de distribution | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Edissimmo | 3,77% | 3,64% | 3,67% | 3,78% | 4,00% | 4,13% | 4,23% | 4,47% | 5,01% | 5,11% | 5,11% | 5,54% | 5,99% | 5,63% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Quels sont les risques de ce placement ?
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Durée de placement recommandée
8 ans
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Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
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Risque d’absence de rentabilité
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Taux de distribution sur valeur de marché
| Taux de distribution | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Edissimmo | 3,77% | 3,64% | 3,67% | 3,78% | 4,00% | 4,13% | 4,23% | 4,47% | 5,01% | 5,11% | 5,11% | 5,54% | 5,99% | 5,63% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
SCPI de bureaux disposant d'un patrimoine immobilier de belle qualité.
Caractéristiques (au 31/12/2022)
- Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 5,78 %
- Prix de souscription : 237€
- Minimum de souscription (brut de frais) : 5 925€ (25 parts)
- Durée du placement : 8 ans minimum
- Valeur de retrait : 218,06€ par part
- Répartition géographique : 34,6% en Île de France, 22,8% à Paris, 19,3% en régions et Zone euro : 23,3%
- Répartition par type de locaux : 71,7% Bureaux ; 12,6% Commerces ; 8,6% Logistiques ; 4,6% Hôtels ; 1,5% Locaux d’Activités et 0,5% Clinique; Résidence Services 0,5%
- Capitalisation : 4 190 082 975 €
- Taux d’occupation financier : 90,16 %
- Nombre de biens immobiliers détenus : 198 immeubles
- Éligible au financement à crédit (un crédit engage et doit être remboursé).
Répartition des actifs
Edissimmo, un portefeuille immobilier qui procure d’éventuels revenus complémentaires
La SCPI Edissimmo est un placement indirect en immobilier d’entreprise qui permet de percevoir un éventuel complément de revenu chaque trimestre, la distribution de dividendes potentiels, issus des loyers des nombreux immeubles loués, est approuvée lors de l’assemblée générale annuelle des associés.
En plus de critères rigoureux dans la sélection des locataires, les loyers sont négociés dans le cadre de baux commerciaux longs (3/6/9 ans) et sont révisés annuellement par le biais d’indices qui permettent de protéger les loyers contre l’inflation.
Exemples d'investissements de la SCPI EDISSIMMO
Contrat d'assurance-vie
La SCPI est disponible sur le contrat d’assurance-vie suivant :
- Arborescence Opportunités commercialisé par UAF Life Patrimoine et géré par Spirica
Vos questions - Nos réponses
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Edissimmo ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Edissimmo ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Edissimmo ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
De quoi sont composés les revenus de la SCPI Edissimmo ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
Edissimmo, une gestion active
Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a plus de 6 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en oeuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise. Cette politique se matérialise par :
- la cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
- la modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
- l’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1500 m²), loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.
Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au cœur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Île-de-France.
La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.
Récompenses
Amundi Immobilier a obtenu le 17 octobre 2018 le TOP d’Or SCPI 2018 dans la catégorie “Prix du Jury” pour Edissimmo par « Tout Sur Mes Finances », site d’information sur la finance. Le Top SCPI Prix spécial du jury récompense le “coup de coeur” des six jurés, ce prix est décerné à l’unanimité. Le jury des TOP SCPI 2018 est composé de personnalités des mondes de l’épargne et de l’immobilier n’ayant aucun lien avec des gestionnaires ou distributeurs de SCPI.
Quels sont les risques de ce placement ?
- Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
- La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit coté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
- La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
- L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
- Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
- Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription
Quels sont les avantages de cette SCPI ?
- Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 5 925€.
- Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
- Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
- La SCPI Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, société spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers avec 40 ans d’expérience sur ce marché, n° 1 du marché des SCPI en capitalisation et n° 2 en collecte de SCPI et OPCI grand public (source : IEIF Septembre 2018).
- Avec près de 90 % de ses actifs sous gestion investis en immobilier d’entreprise, ce secteur représente le cœur de l’activité d’Amundi Immobilier. Cette large présence lui confère une forte capacité de captation et de négociation des meilleures opportunités d’acquisition d’actifs immobiliers sur le marché.
Vous souhaitez investir dans une SCPI à crédit ?
Vous trouverez des informations complémentaires dans cet article
(1)Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Soumis à frais de souscriptions. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
(2) L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit. Un Crédit engage et doit être remboursé.
(3) Source IEIF. 2eme capitalisation de France en 2015 parmi les SCPI ouvertes à la souscriptions.
La note d’information, les statuts, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel de la SCPI Edissimmo doivent être remis préalablement à toute souscription. La note d’information a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°12/22 du 28 septembre 2012. Conformément à l’article 422-196 et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 12 octobre 2012.
