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SCPI Primovie

  • SCPI en immobilier de santé et d'éducation Open
  • Distribution 2017 : 4,89%(1) Open
  • Proposée par Primonial REIM
  • Éligible au financement à crédit dès 36€/mois(2) Open
  • SCPI démembrable

6 raisons de choisir cette nouvelle SCPI de rendement :

  1. Distribution 2017

    Open

    4,89%(1)

  2. Investissement

    Immobilier professionnel Santé et Education

  3. Secteurs d'investissements

    Cliniques, Résidences séniors, pharmacies, crèches

  4. Revenus

    Trimestriels complémentaires potentiels*

  5. Taux d’occupation financier attrayant

    97,7% au troisième trimestre 2018

  6. Innovation et Gestion signées

    PRIMONIAL REIM, acteur majeur en France sur le marché des SCPI

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2017
2016
2015
2014
2013
SCPI Primovie 4,89% 5,00% 5,00% 5,10% 5,10%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Découvrez la SCPI Primovie en vidéo

   

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée :

    10 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2017
2016
2015
2014
2013
SCPI Primovie 4,89% 5,00% 5,00% 5,10% 5,10%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



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L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

Succès remarquable pour cette SCPI assise sur un secteur solide; santé / éducation. La distribution moyenne de 4,9% sur 3 ans, conforte notre avis.

SCPI accessible à crédit (dès 36€/mois(2) !)

Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Primovie Santé et Education, dès 36€(2) par mois.

Voici quelques exemples de simulations d’investissement de SCPI à crédit sur 10 ans, 20 ans, et désormais sur 25 ans.

 

Exemple SCPI à crédit n°1 : achat à crédit de 30 450 € de SCPI Primovie dès 36€/mois.

  • Souscription de parts de SCPI : 30 450 € (soit 150 parts à 203 € la part).
  • Apport : 0 €.
  • Hypothèse de rendement : 4,50%/an
  • Hypothèse de revalorisation sur la période : 0%/an (hypothèse prudente)
  • Frais finançables (de dossier, de conseil, de garantie) : 1 500 €
  • Total à financer : 31 950 €
  • Financement possible de 8 à 25 ans.
  • Décision sous 48h (sous réserve d’un dossier complet. Hors assurance facultative).
  • Assurance facultative.
  • Aucune ouverture de compte.
Durée
Mensualités
Effort d’épargne mensuel
10 ans 295,42 € 181,23 €
20 ans 173,22 € 59,03 €
25 ans 149,85 € 35,67 €

 

Exemple SCPI à crédit n°2 : achat à crédit de 101 500 € de SCPI Primovie dès 98€/mois.

  • Souscription de parts de SCPI : 101 500 € (soit 500 parts à 203 € la part).
  • Apport : 0 €.
  • Hypothèse de rendement : 4,50%/an
  • Hypothèse de revalorisation sur la période : 0%/an (hypothèse prudente)
  • Frais finançables (de dossier, de conseil, de garantie) : 1 890 € (dont 690 € à avancer)
  • Total à financer : 102 700 €
  • Financement possible de 8 à 25 ans.
  • Décision sous 48h (sous réserve d’un dossier complet. Hors assurance facultative).
  • Assurance facultative.
  • Aucune ouverture de compte.
Durée
Mensualités
Effort d’épargne mensuel
10 ans 950,81 € 570,18 €
20 ans 554,85 € 174,22 €
25 ans 478,15 € 97,53 €

 

L’effort d’épargne mensuel correspond aux mensualités du crédit auxquelles on soustrait les loyers des SCPI.

Conditions de crédit à Mai 2018. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Pour obtenir une simulation, remplissez le formulaire  en précisant votre demande.

 

Principales caractéristiques de la SCPI au 30/09/2018

  • Durée du placement : 10 ans minimum
  • L’immobilier accessible dès 2 030 €
  • Prix de souscription d’une part 203 € (commission de souscription incluse), dont valeur nominale 160 € et prime d’émission 43 €
  • Collecte nette : 818 M€ (31/12/2017)
  • Taux d’occupation financier : 97,7%
  • Minimum de souscription : 10 parts (frais d’acquisition en sus)
  • Investissement en versements programmés pour les SCPI en direct possible à partir de 10 parts. Pour en savoir plus, interrogez un conseiller bienprévoir.fr
  • La commission de souscription est fixée à 9,15 % TTC (au taux de TVA actuellement en vigueur)
  • Parc immobilier situé essentiellement : France et Zone Euro
  • Capitalisation : 2,215 milliard €
  • Fréquence de distribution potentielle : trimestrielle, sur décision d’assemblée générale
  • Entrée en jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de la souscription accompagnée du versement du prix.

 

2017 2016
Collecte nette 818 M€ 490 M€
Capitalisation 1,9 Mds€ 941 M€
Nombre d’associés 16 852 9 500
Taux d’occupation financier 98,8% 99,1%
Rendement 4,89% 5%

 

Répartition des actifs

 

Récompense

victoire pierre papier 2017

 

Meilleure SCPI espoir inférieure à 5 ans dans la catégorie  « SCPI Spécialisées» pour l’année 2017.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).

Le fonctionnement de ce placement

La SCPI PRIMOVIE Santé & Education de Primonial REIM permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier Professionnel des secteurs de la Santé et de l’Education (cliniques, maisons de retraites, pharmacies, crèches, écoles, centres médicaux…). Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société civile de placement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter les locaux existants ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) puis de les louer à des opérateurs de la santé et du monde de l’éducation en assurant l’ensemble des tâches de gestions et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement des loyers perçus.

L’objectif de la SCPI est de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des locaux. Elle s’occupe également de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

 

Eléments clefs

  • Immobilier de santé : une demande structurelle et de long terme, une dé-corrélation des cycles économiques, des revenus trimestriels réguliers
  • Souscription minimum de 2 030 € (10 parts) ; la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte un risque de perte en capital
  • Revenus fonciers provenant de la location des biens immobiliers Santé et Education, socialement utiles (crèches, écoles, résidences étudiantes, cabinets médicaux, pharmacies, laboratoires, hébergement des personnes handicapées et dépendantes…)
  • Mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur tout le territoire et en zone euro, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’étant pas garanti
  • Déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit ; l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte totale du capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
  • Gestion du placement confié à l’expertise de la société de gestion Primonial REIM , acteur majeur en France sur le marché des SCPI; en contrepartie de frais de gestion annuels

 

PRIMONIAL REIM mise en priorité sur l’immobilier de la santé et de l’éducation

  • Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.
  • Pour obtenir les fonds nécessaires à leur développement, un nombre croissant d’opérateurs du secteur de la santé et de l’éducation cèdent leurs murs tout en gardant l’exploitation. Cette opération leur permet de se concentrer sur leur véritable coeur de métier

 

Politique d’investissement de la SCPI PRIMOVIE PRIMOVIE investira principalement

La SCPI PRIMOVIE investira principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs

  • de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes…,
  • de la santé : notamment cliniques et centres de santé,
  • des séniors et de la dépendance : maisons de retraite et résidences seniors

En règle générale, les immeubles seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un revenu potentiel immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés, ainsi qu’éventuellement des biens de toutes catégories, notamment des bureaux et des commerces.

La SCPI PRIMOVIE a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié sur le plan locatif et géographique. Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition, la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie de la perception par la société de gestion de frais de gestion annuels.

Les premiers dividendes potentiels pourront commencer à être versés à compter de l’entrée en jouissance des parts (1er jour du 3ème mois suivant la souscription accompagnée du versement du prix), sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale.

Constituer et transmettre un patrimoine en optimisant la fiscalité en contrepartie d’une durée de placement minimale recommandée de 10 ans et d’un risque de perte en capital

Les risques de ce placement

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi
  • En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier , ce titre financier n’étant pas côté. La SCPI Primovie de Primonial REIM est une SCPI à capital variable. La liquidité de son marché des parts repose sur l’existence d’une contrepartie à la souscription pour venir compenser une demande retrait. Toutefois, en cas de blocage du marché des parts et avant l’application des dispositions réglementaires prévues, la société de gestion a la possibilité, après en avoir informé l’ensemble des associés par tout moyen approprié (bulletin d’information, site internet, courrier), de mettre en place plusieurs outils pour satisfaire les demandes de retrait des associés en attente depuis au moins six mois.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.
  • La SCPI ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • La société de gestion peut, dans l’intérêt des associés : suspendre provisoirement la variabilité du capital et mettre en place, par substitution, un système d’échange par confrontation des ordres d’achat et de vente (marché par confrontation). La variabilité du capital est rétablie dès lors que la société de gestion constate que le prix d’exécution, au cours de quatre périodes consécutives de confrontation, commission de cession et droits d’enregistrement inclus, s’inscrit dans les limites légales prévues par l’article L.214-60 du Code Monétaire et Financier céder des éléments de son patrimoine et doter un fonds de remboursement. Le fonds permet alors, sur la base d’un prix généralement inférieur au prix de retrait, de rembourser sans contrepartie tout ou partie des demandes de retrait. Ces deux mesures sont distinctes et non cumulatives.
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Primovie de Primonial REIM est une SCPI pouvant recourir à l’endettement : à hauteur de 30% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.
  • Délai de jouissance : le 1er jour du 4e mois suivant le règlement de souscription

Les avantages de la SCPI Primovie

  • Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché de l’immobilier de la santé et de l’éducation), pour un effort d’épargne réduit : dès 2 030 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.
  • Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques (positionné sur le marché de l’immobilier de la santé et de l’éducation), que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
  • Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
  • Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Primonial REIM, l’un des leader sur le marché des SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.

Vos Questions - Nos Réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Mon capital est-il bloqué ?

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans.

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Téléchargez la brochure « Convictions immobilières » avec l’avis du gérant sur les marchés tertiaires.
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(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.

(2) Pour un prêt personnel d’un montant de 30 450 € sur 300 mois. Vous remboursez 300 mensualités de 36 €, hors assurance facultative. Hypothèse : achat à crédit de 150 parts de la SCPI Primovie sur 25 ans, rendement à 4,5%, hors fiscalité et hors assurance facultative. Un crédit engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

La Note d’information de la SCPI Primovie a reçu le visa SCPI n°12-19 en date du 31 juillet 2012 délivré par l’AMF et a été actualisée en juillet 2014. Elle est remise à tout souscripteur préalablement à sa souscription. La Note d’information est également disponible gratuitement auprès de la société de gestion et sur le site internet www.primonialreim.com.
La Notice prévue à l’article 422-196 du RGAMF a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 13 août 2012.