SCPI Primovie

Le fonctionnement de ce placement

La SCPI PRIMOVIE Santé & Education de Primonial REIM permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier Professionnel des secteurs de la Santé et de l’Education (cliniques, maisons de retraites, pharmacies, crèches, écoles, centres médicaux…). Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société civile de placement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter les locaux existants ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement) puis de les louer à des opérateurs de la santé et du monde de l’éducation en assurant l’ensemble des tâches de gestions et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement des loyers perçus.

L’objectif de la SCPI est de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des locaux. Elle s’occupe également de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

Eléments clefs

• Immobilier de santé : une demande structurelle et de long terme, une dé-corrélation des cycles économiques, des revenus trimestriels réguliers

• Souscription minimum de 2 030 € (10 parts) ; la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte un risque de perte en capital

• Revenus fonciers provenant de la location des biens immobiliers Santé et Education, socialement utiles (crèches, écoles, résidences étudiantes, cabinets médicaux, pharmacies, laboratoires, hébergement des personnes handicapées et dépendantes…)

• Mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur tout le territoire et en zone euro, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’étant pas garanti

• Déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit ; l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte totale du capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

• Gestion du placement confié à l’expertise de la société de gestion Primonial REIM , acteur majeur en France sur le marché des SCPI; en contrepartie de frais de gestion annuels

PRIMONIAL REIM mise en priorité sur l’immobilier de la santé et de l’éducation

• Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

• Pour obtenir les fonds nécessaires à leur développement, un nombre croissant d’opérateurs du secteur de la santé et de l’éducation cèdent leurs murs tout en gardant l’exploitation. Cette opération leur permet de se concentrer sur leur véritable coeur de métier

Politique d’investissement de la SCPI PRIMOVIE PRIMOVIE investira principalement

La SCPI PRIMOVIE investira principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs

• de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes…,
• de la santé : notamment cliniques et centres de santé,
• des séniors et de la dépendance : maisons de retraite et résidences seniors

En règle générale, les immeubles seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un revenu potentiel immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés, ainsi qu’éventuellement des biens de toutes catégories, notamment des bureaux et des commerces.

La SCPI PRIMOVIE a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié sur le plan locatif et géographique. Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition, la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie de la perception par la société de gestion de frais de gestion annuels.

Les premiers dividendes potentiels pourront commencer à être versés à compter de l’entrée en jouissance des parts (1er jour du 3ème mois suivant la souscription accompagnée du versement du prix), sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale.

Constituer et transmettre un patrimoine en optimisant la fiscalité en contrepartie d’une durée de placement minimale recommandée de 10 ans et d’un risque de perte en capital

Les risques de ce placement

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum

• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi

• En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier , ce titre financier n’étant pas côté. La SCPI Primovie de Primonial REIM est une SCPI à capital variable. La liquidité de son marché des parts repose sur l’existence d’une contrepartie à la souscription pour venir compenser une demande retrait. Toutefois, en cas de blocage du marché des parts et avant l’application des dispositions réglementaires prévues, la société de gestion a la possibilité, après en avoir informé l’ensemble des associés par tout moyen approprié (bulletin d’information, site internet, courrier), de mettre en place plusieurs outils pour satisfaire les demandes de retrait des associés en attente depuis au moins six mois.

• La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.

• Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

• La SCPI ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts.

• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.

• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

• La société de gestion peut, dans l’intérêt des associés : suspendre provisoirement la variabilité du capital et mettre en place, par substitution, un système d’échange par confrontation des ordres d’achat et de vente (marché par confrontation). La variabilité du capital est rétablie dès lors que la société de gestion constate que le prix d’exécution, au cours de quatre périodes consécutives de confrontation, commission de cession et droits d’enregistrement inclus, s’inscrit dans les limites légales prévues par l’article L.214-60 du Code Monétaire et Financier céder des éléments de son patrimoine et doter un fonds de remboursement. Le fonds permet alors, sur la base d’un prix généralement inférieur au prix de retrait, de rembourser sans contrepartie tout ou partie des demandes de retrait. Ces deux mesures sont distinctes et non cumulatives.

• L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Primovie de Primonial REIM est une SCPI pouvant recourir à l’endettement : à hauteur de 30% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

• Délai de jouissance : le 1er jour du 4e mois suivant le règlement de souscription

Les avantages de la SCPI Primovie

• Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché de l’immobilier de la santé et de l’éducation), pour un effort d’épargne réduit : dès 2 030 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.

• Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques (positionné sur le marché de l’immobilier de la santé et de l’éducation), que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.

• Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.

• Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.

• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.

• Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

• Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.

• Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Primonial REIM, l’un des leader sur le marché des SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.