LF Unicimmo
- Fonds immobilier diversifié et liquide
- SCI de rendement
- Performance 2023 : -5,85% Open
- Proposée par La Française AM
- Sans frais d'entrée, ni frais de sortie
- Eligible à la trésorerie d'entreprise
- Unité de compte en Assurance-vie
6 raisons d'investir dans LF Unicimmo, fonds diversifié en Immobilier en Assurance-vie:
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LF Unicimmo: un accès à l'immobilier d'entreprise
Une unité de compte en assurance-vie composée principalement de parts de SCPI d'entreprises
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Performance 2023 : -5,85%(1)
Performance annualisée depuis sa création : 29,73%(1)
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Un placement en immobilier accessible et liquide
LF Unicimmo est investi à plus de 90% en immobilier et conserve une poche de liquidité de 5%
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Un placement sans frais d'entrée, ni frais de sortie
Contrairement aux SCPI, la souscription se fait sans frais
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Un placement idéal pour la trésorerie d'entreprises
Souple, avec une volatilité faible et sans frais; ce fonds séduit les chefs d'entreprises
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L'accès à l'immobilier avec une fiscalité attractive
Revenus capitalisés au sein d'un contrat d'assurance-vie, et non soumis à la fiscalité lourde sur les revenus fonciers
Présentation LF Unicimmo
Le support immobilier "LF UniCimmo" a pour objet la constitution et la gestion d'un portefeuille immobilier dont les revenus perçus régulièrement sont capitalisés.
Performances de LF UniCimmo| Performance par année | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LF UniCimmo | -5,85% | 2,64% | 2,58% | 3,38% | 3,08% | 3,32% | 3,39% | 4,02%% | 3,83% | 4,76% | |
| Performance nette de frais de gestion du contrat d'assurance-vie | 2,91% | 1,64% | 1,58% | 2,38% | 2,08% | 2,32% | 2,39% | 3,02%% | 2,83% | 3,76% |
| Actifs net du fonds au 02/09/2022 | 1 221,70 M€ |
| Actifs net de la part au 10/01/2021 | 416,00 M€ |
- Performances nettes :
| Depuis le début de l'année au 02/09/2022 | 2,11 % |
| Sur une année glissante au 02/09/2022 | 2,96 % |
| Depuis le 16/11/2004 | 39,25 % |
| 2021 | 2,64% |
- Volatilité :
| Volatilité sur un an glissant | 0,44% |
LF UniCimmo est une unité de compte sans droits d'entrée. Sa stratégie de gestion permet une mutualisation du risque locatif et son "architecture ouverte" lui donne la possibilité d'investir dans tous les fonds collectifs du marché. Afin de répondre à un besoin de liquidité LF UniCimmo conservera une poche de liquidité permanente d'environ 5%. Les deux moteurs de cette unité de compte sont : les revenus issus de la location du patrimoine des fonds sous-jacents et la valorisation du patrimoine.
-
- Performance : constituée par la variation de sa valeur hebdomadaire.
- Date de création : Septembre 2012
- Echelle de risque : 2/7
Indicateur synthétique de risque et de rendement : à risque plus faible, rendement potentiellement plus faible et à risque plus élevé, rendement potentiellement plus élevé.
Le profil de risque n’est pas constant et pourra évoluer dans le temps - Répartition par type : 68,91% SCPI, 17,04% OPCI, 0,68% foncières cotées, 10,15% OPCVM monétaire, 2,21% autres sociétés immobilières non cotées.
- Taux d'exposition à l'immobilier : 88,86%
Indicateur synthétique de risque et de rendement : à risque plus faible, rendement potentiellement plus faible et à risque plus élevé, rendement potentiellement plus élevé.
Le profil de risque n’est pas constant et pourra évoluer dans le tempsQuels sont les risques du placement LF UniCimmo ?
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Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
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Risque lié au marché immobilier
non coté tertiaire
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Risque de liquidité, risque de taux
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Présentation LF Unicimmo
Le support immobilier "LF UniCimmo" a pour objet la constitution et la gestion d'un portefeuille immobilier dont les revenus perçus régulièrement sont capitalisés.
Performances de LF UniCimmo| Performance par année | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LF UniCimmo | -5,85% | 2,64% | 2,58% | 3,38% | 3,08% | 3,32% | 3,39% | 4,02%% | 3,83% | 4,76% | |
| Performance nette de frais de gestion du contrat d'assurance-vie | 2,91% | 1,64% | 1,58% | 2,38% | 2,08% | 2,32% | 2,39% | 3,02%% | 2,83% | 3,76% |
| Actifs net du fonds au 02/09/2022 | 1 221,70 M€ |
| Actifs net de la part au 10/01/2021 | 416,00 M€ |
- Performances nettes :
| Depuis le début de l'année au 02/09/2022 | 2,11 % |
| Sur une année glissante au 02/09/2022 | 2,96 % |
| Depuis le 16/11/2004 | 39,25 % |
| 2021 | 2,64% |
- Volatilité :
| Volatilité sur un an glissant | 0,44% |
LF UniCimmo est une unité de compte sans droits d'entrée. Sa stratégie de gestion permet une mutualisation du risque locatif et son "architecture ouverte" lui donne la possibilité d'investir dans tous les fonds collectifs du marché. Afin de répondre à un besoin de liquidité LF UniCimmo conservera une poche de liquidité permanente d'environ 5%. Les deux moteurs de cette unité de compte sont : les revenus issus de la location du patrimoine des fonds sous-jacents et la valorisation du patrimoine.
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- Performance : constituée par la variation de sa valeur hebdomadaire.
- Date de création : Septembre 2012
- Echelle de risque : 2/7
Indicateur synthétique de risque et de rendement : à risque plus faible, rendement potentiellement plus faible et à risque plus élevé, rendement potentiellement plus élevé.
Le profil de risque n’est pas constant et pourra évoluer dans le temps
- Répartition par type : 68,91% SCPI, 17,04% OPCI, 0,68% foncières cotées, 10,15% OPCVM monétaire, 2,21% autres sociétés immobilières non cotées.
- Taux d'exposition à l'immobilier : 88,86%
Valeur Liquidative de LF Unicimmo au 10/01/2020
Valeur liquidative de LF Unicimmo :
| Au 19/06/2020 | 194,59 € |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Tout en visant une performance régulière sur le long terme, la valorisation de la part LF UniCimmo peut être sujette à des variations hebdomadaires liées aux variations du sous-jacent ainsi qu’au rythme de ses investissements et de sa collecte. Ces écarts éventuels ne reflètent en rien une modification de ses objectifs de gestion. La valorisation actuelle intègre la revalorisation des prix de parts issue de la progression des valeurs d’expertises des SCPI détenues.
Historique des valeurs liquidatives de LF UniCimmo :
Contrat d'assurance-vie
Le fonds LF Unicimmo est disponible sur les contrats d’assurance-vie suivants :
- Private vie, commercialisé par Nortia et assuré par Spirica.
- Frais d’acquisition à 0%
- Disponible sur versement uniquement (initial ou libre complémentaire)
- Minimum d’investissement sur le support : 25 000 €
- Maximum d’investissement sur le support : 50% du montant versé avec un maximum de 500 000 €.
- Panthéa, commercialisé par Nortia et assuré par AEP.
- Frais d’acquisition à 0%
- Disponible sur versement uniquement (initial ou libre complémentaire)
- Maximum d’investissement sur le support : 70% du montant versé avec un maximum de 500 000 €
- Enveloppe limitée et accessible jusqu’au 30 juin 2021. Réouverture possible ultérieurement.
- Arborescence Opportunités 2 commercialisé par UAF Life Patrimoine et géré par Spirica
- Frais d’entrée à 0%
Qu’est-ce que l'unité de compte LF UniCimmo ?
L’unité de compte LF UniCimmo est accessible uniquement en contrat d’assurance-vie.
Cette société civile à capital variable a pour objet de constituer et de gérer un patrimoine immobilier notamment d’entreprise, dont les revenus locatifs sont capitalisés. Elle est composée principalement de parts de SCPI d’entreprise.
LF UniCimmo est née de l’évolution de la SCP Philosophale, unité de compte innovante créée en 2004 par La Française Real Estate Managers, leader du marché des SCPI (IEIF, capitalisation au 30/06/2012).
Elle s’intègre en contrat d’assurance vie et constitue un support pouvant allier performance et gestion de la liquidité.
Les particularités du placement LF UniCimmo ?
- Une allocation d’actifs pure « immobilier » : 90 % cible d’actifs immobiliers non cotés.
- Une approche de type multi-gestion : exposition sur le marché immobilier à travers différents véhicules SCPI, OPCI etc.
- Une valorisation hebdomadaire : externalisation auprès d’un valorisateur indépendant.
- La décimalisation des parts : souscription en montant ou en nombre entier de parts, une souscription sans droit d’entrée.
- Un objectif de performance de l’immobilier professionnel : autour de 4,70%(1), non garanti, avant frais de gestion du contrat
Un produit à la liquidité encadrée par :
- Une poche de liquidité permanente autour de 5 %
- Une politique d’investissement souple ciblant des actifs immobiliers et mobiliers de nature et de degré de liquidités différents : immeubles en direct, parts de SCPI, d’OPCI, actions de sociétés foncières cotées et autres valeurs mobilières ou instruments financiers.
- Un portefeuille principalement diversifié sur plusieurs SCPI de grosses capitalisations, offrant une grande profondeur de marché.
Principales lignes du portefeuille de la SCP :
Portefeuille La Française :
| Société de gestion | Type | % actif | |
| Epargne Foncière | La Française | SCPI | 12,02% |
| LF Grand Paris Patrimoine |
La Française | SCPI | 9,13% |
| Sélectinvest 1 | La Française | SCPI | 8,51% |
| LF Europimmo | La Française | SCPI | 7,52% |
| Multimmobilier 2 | La Française | SCPI | 4,99% |
Portefeuille Externe :
| Société de gestion | Type | % actif | |
| Swisslife Dynapierre |
Swisslife | OPCI | 3,50% |
| Diversipierre | BNP Paribas | OPCI | 3,13% |
| Prem OPCIMMO | Amundi | OPCI | 2,10% |
| Primopierre | Primonial | SCPI | 1,96% |
| Accès Valeur Pierre | BNP Paribas | SCPI | 1,57% |
Répartition par type
Répartition sectorielle du portefeuille immobilier
Répartition géographique du portefeuille immobilier
Quels sont les risques de ce placement LF UniCimmo?
- Comme tout support financier LF UniCimmo est soumis aux risques liés au marché auquel est principalement exposé, à savoir le marché immobilier non coté tertiaire
- A l’évolution des taux d’intérêt, à la croissance qui peut sensiblement affecter la demande locative en immobilier professionnel.
- Au caractère non fongible d’un bien immobilier entraînant une liquidité plus faible que sur un actif financier et une valeur de revente qui demeure incertaine.
- Toutefois le choix d’investir en immobilier sur un support collectif permet de réduire significativement ces risques. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Zoom sur LFP UniCimmo
- Une souscription sans frais d’entrée.
- Une valeur unique (VL) pour le traitement des souscriptions et rachats.
- Une allocation sous-jacente au profil pur immobilier.
- Une performance client cible supérieure à celle des fonds en euros.
(1) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Frais sur versement de 1,5% pour cette unité de compte.
Comme tout support financier LF UniCimmo est soumis aux risques liés au marché auquel est principalement exposé, à savoir le marché immobilier non coté tertiaire. Les principaux risques sur cette classe d’actifs sont ceux liés : A l’évolution des taux d’intérêt, à la croissance qui peut sensiblement affecter la demande locative en immobilier professionnel. Au caractère non fongible d’un bien immobilier entraînant une liquidité plus faible que sur un actif financier et une valeur de revente qui demeure incertaine.
Toutefois le choix d’investir en immobilier sur un support collectif permet de réduire significativement ces risques.
Avant toute souscription, prenez connaissance des statuts et caractéristiques principales disponibles auprès de la société de gestion. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF n°GP-07000038 DU 26/06/2007.
