En quoi consiste l’achat de la Nue-Propriété de parts de SCPI ?

Comme pour un bien immobilier classique, il est possible d’acheter des parts de SCPI en nue-propriété . Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu, pendant une période déterminée contractuellement lors de l’investissement (5 – 7 ou 10 ans). Simultanément, l’usufruit de ces parts est acquis, pour une durée prédéfinie par l’usufruitier , un autre investisseur qui perçoit les revenus.

Au terme du démembrement, le nu-propriétaire retrouve automatiquement et gratuitement la pleine propriété de ses parts. L’investisseur commence alors à percevoir des revenus trimestriels.

Quels sont les avantages ?

 Acquérir des parts de SCPI à prix réduit et générer des revenus complémentaires futurs.

Exemple :

Vous achetez des parts de SCPI de 64 à 68% de leur valeur dans le cas d’un démembrement de 10 ans. Au terme (10 ans dans notre exemple), vous récupérez la pleine propriété. Si la valeur des parts a augmenté (hausse de l’immobilier), la performance de votre investissement s’en trouve accrue.

La récupération de la pleine propriété n’est pas imposable. La décote à l’achat peut donc être assimilée comme la perception de 10 ans de revenus à l’avance, sans risques d’impayés et sans fiscalité ni prélèvement sociaux.

Réduire votre IFI.

Pendant la période de démembrement, c’est l’usufruitier qui doit déclarer les SCPI à leur valeur en pleine propriété. La valeur de la nue-propriété n’est pas assujettie à l’IFI.

 En cas de donation, vous optimisez la transmission de votre patrimoine.

Si vous souhaitez transmettre une partie de votre patrimoine à des proches (enfants…) c’est un bon moyen de réduire les droits de donation. Les donataires percevront alors des revenus à la fin du démembrement.

Proposition de Clés 2018 – applicable à l’acquisition des parts de SCPI en Nue-Propriété avec une contrepartie en usufruit acquise par un institutionnel dans la limite d’un volume de collecte :

SCPI de La Française

Souscription sans mandat de démembrement.

SCPI d’Euryale

SCPI de Périal

SCPI de Paref Gestion

SCPI de Voisin

SCPI de Foncia Pierre Gestion

SCPI de Primonial

SCPI de Fiducial Gérance

SCPI de Swiss Life Reim

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