SCPI 2024 : taux de distribution des SCPI en 2023


Mis à jour le: 07/02/2024 à 16h35 par Vincent Cudkowicz

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont toujours été un placement privilégié des investisseurs, mais ces derniers mois, le contexte au sein du marché immobilier a été énormément bousculé, effrayant les investisseurs. Néanmoins, si certains véhicules immobiliers font face à des problèmes de liquidités, d’autres parviennent à saisir des opportunités intéressantes et bénéficier de rendements plus élevés.

Dans un contexte immobilier assez chahuté en raison de la hausse des taux d’intérêt en 2023, une problématique de liquidité est apparue sur certains véhicules immobiliers détenus par des investisseurs institutionnels qui ont émis des ordres de rachats massifs.

Fin septembre 2023, nous comptions une cinquantaine de SCPI avec des parts en attente de retrait pour un montant total de 1,1 milliard d’euros, mais une dizaine de fonds concentrent environ 60% de ces montants. Néanmoins, si certaines SCPI sont en perte de vitesse avec des rendements faibles et des parts en attente de retrait, d’autres SCPI profitent pleinement de ce marché baissier pour saisir les opportunités de marché avec l’investissement de leur collecte sur des actifs immobiliers de qualité avec des rendements nettement plus élevés que ces derniers mois.

Malgré un contexte bousculé, certaines SCPI proposent des rendements qui restent concurrentiels par rapport à d’autres placements. L’immobilier étant un placement cyclique, une période de détention assez longue est recommandée pour amortir les potentielles périodes baissières. Malgré le contexte, la SCPI semble toujours un placement intéressant en 2024, si vous misez sur les SCPI bien orientées pour dynamiser votre épargne immobilière.

Note : Les SCPI en doré sont sélectionnées et proposées par bienprévoir.fr

Taux de distribution des SCPI :

SCPI
Société de gestion
Catégorie
Taux de distribution *
2023 2022 2021
2020
2019
2018
2017
ACCÈS VALEUR PIERRE
BNP Paribas REIM France
Bureaux
 3,50% 4,41%  3,86%
3,72%
4,02%
4,44%
4,36%
ACCIMMO-PIERRE
BNP Paribas REIM France
Bureaux
3,51%  3,80% 4,61%
3,81%
4,01%
4,02%
4,08%
ACTIPIERRE 1
CILOGER
Commerces   4,85%  4,71%  4,71% 4,83%  5,06% 5,07%
ACTIPIERRE 2
CILOGER
Commerces
   5,52% 5,22%  5,22%  5,46%  4,81% 4,89%
ACTIPIERRE 3
CILOGER
Commerces
   5,73% 5,46%  5,24% 5,15%  5,11%  4,98%
ACTIPIERRE EUROPE
CILOGER
Commerces
  4,05% 3,83%  3,43% 4,00%  3,60% 4,00%
ACTIVIMMO ALDERAN Spécialisée 5,52%   5,50% 6,02% 6,05%
AFFINITÉS PIERRE
GROUPAMA GAN REIM
Bureaux
5,08%  4,90%  4,14%  4,32%  5,24%  5,15% 4,18%
ALTIXIA CADENCE XII

ALTIXIA REIM

Diversifiée 5,60%  5,51%  5,15% 5,13%
ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA REIM

Commerces 5,31%  5,34%  5,21% 5,03%
ALLIANZ PIERRE
IMMOVALOR GESTION
Bureaux
4,00%  4,01% 4,01% 4,04% 4,20%  4,25%  4,22%
ATLANTIQUE MUR RÉGIONS
ATLANTIQUE GERANCE
Bureaux
  4,55% 4,61% 4,71%  5,02%  5,00% 5,02%
ATLANTIQUE PIERRE 1
PAREF GESTION
Diversifiée
  6,16% 6,62%  6,62% 6,12%  5,00% 5,66%
ATOÛT PIERRE DIVERSIFICATION
CILOGER
Diversifiée
4,42%  4,14%  4,14%  4,11%  4,14%  4,12%  4,14%
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE CILOGER Diversifiée 3,96% 3,17%
ATREAM HOTELS
ATREAM
Spécialisée
5,30 %   5% 2,64% 2,37% 4,75%  4,60% 4,80%
BUROBOUTIC
FIDUCIAL GERANCE
Diversifiée
 4,34%  4,31% 4,08%  4,27%  4,42%  4,34% 4,55%
CAPIFORCE PIERRE
PAREF GESTION
Diversifiée
 6,81% 8,93%  6,06%  5,5% 5,95%  5,17% 4,92%
CARAC PERSPECTIVES IMMO
ATREAM
Diversifiée
   4,15% 4,15%  4,05% 4,15%  4,15% 4,23%
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
CM-CIC SCPI GESTION
Bureaux
  4,93%  4,78% 4,60%  4,30%  4,27% 4,13%
CŒUR DE VILLE
SOGENIAL IMMOBILIER
Commerces
5,30%  5,30%  5,30%  5,30%  5,30%  5,13% 5,00%
CŒUR DE REGIONS
SOGENIAL IMMOBILIER
Bureaux
6,20%   6,40% 6,43%  6,30%  6,25%  6,25%
CŒUR D’EUROPE SOGENIAL IMMOBILIER Diversifiée  5,93% 5,00%  –
CORUM EURION
CORUM AM
Diversifiée
5,67%  6,47%  6,12%
10,39%
CORUM ORIGIN
CORUM AM
Diversifiée
6,06%  6,88%  7,03% 6,00% 6,25%  7,28%  6,45%
CORUM XL
CORUM AM
Diversifiées
 5,40% 5,97%  5,84% 6,26%  7,91%  6,58%
CRÉDIT MUTUEL PIERRE 1
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,00%  4,20%  4,00% 4% 4,00%  4,00% 4,00%
CRISTAL RENTE
INTER GESTION
Commerces
5,00%   5,05% 5,04% 5,07%  5,04%  5,07%
CRISTAL LIFE INTER GESTION Bureaux 6,00%
EDISSIMMO
AMUNDI IMMOBILIER
Bureaux
3,50%  3,64%  3,67%  3,78%  4,00%  4,13%  4,23%
EFIMMO 1
SOFIDY SA
Bureaux
 4,65%  4,97% 4,80% 4,80% 4,97%  5,06% 4,88%
ÉLYSEES PIERRE
HSBC REIM
Bureaux
4,00%  3,77% 3,64% 3,64%  3,70%  3,75%  3,76%
ELIALYS
ADVENIS Bureaux 5,55%  5,39% 5,01% 4,10%
ÉPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,44%  4,64% 4,40%  4,40% 4,40%  4,46%  4,54%
ÉPARGNE PIERRE
VOISIN
Diversifiée
  5,28%   5,28% 5,29%  5,36% 5,85%  5,97% 5,97%
ÉPARGNE PIERRE EUROPE VOISIN Diversifiée 6,26%
EUROFONCIERE 2
LA FRANCAISE REM
Bureaux
  fusion avec Epargne Foncière fin 2020  4,34%  4,43%  4,50% 4,67%
EUROPIMMO MARKET
LA FRANCAISE REM
Commerces
  4,32% Fusion avec LF EUROPIMMO  4,03% 4,00%
EUROVALYS
ADVENIS IM
Bureaux
5,03%  4,35%  4,35%  4,50% 4,53%  4,50% 4,50%
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
4,61%  4,57%  4,14%  4,13%  4,57%  4,60% 4,52%
AESTIAM CAP’HEBERGIMMO
AESTIAM -FONCIA PIERRE GESTION
Spécialisée
4,01%   5,00% 3,50% 1,46%  4,98%  4,72% 4,98%
AESTIAM PLACEMENT PIERRE
FONCIA PIERRE GESTION
Bureaux
5,01%  5,01%  5,01% 4,77%
4,92%
4,73%
4,76%
AESTIAM PIERRE RENDEMENT
FONCIA PIERRE GESTION
Commerces
4,50%   4,61% 4,16% 3,43% 4,59%  4,59% 4,59%
FONCIÈRE REMUSAT
VOISIN
Commerces
5,29%  5,78%  4,85%  4,4% 5,35%  5,45% 5,35%
FONCIÈRE DES PRATICIENS FONCIERE MAGELLAN Santé et éducation 5,40% 5,10%
FRANCE
 INVESTIPIERRE
BNP PARIBAS REIM FRANCE
Bureaux
  4,67%  3,8%  4,06%  4,72% 4,42%
IMMO EVOLUTIF
AEW EUROPE SGP
Diversifiée
4,00%  4,00% 3,79% 3,73%  4,00%  4,00% 3,97%
IROKO ZEN
IROKO
Diversifiée
 7,12% 7,04% 7,10%
7,56%
FRUCTIPIERRE
NAMI-AEW EUROPE
Bureaux
4,81%  4,00%  3,77%  3,36%  4,25%  4,06 4,04%
FRUCTIREGIONS EUROPE
NAMI-AEW EUROPE
Bureaux
3,86%  4,35% 4,33%  4,88% 4,39%  4,62% 4,80%
GENEPIERRE
AMUNDI IMMMOBILIER
Bureaux
3,52%  3,82% 3,84 3,78%  4,22%  4,32%  4,47%
IMMO PLACEMENT
VOISIN
Bureaux
 5,61% 5,54%  5,53% 5,5% 5,51%  5,48% 5,51%
IMMORENTE
SOFIDY SA
Commerces
5,00%  4,82% 4,53% 4,42%  4,64%  4,70% 4,73%
IMMORENTE 2
SOFIDY SA
Commerces
5,02%  4,39% 3,60%  2,96%  2,95%  2,90% 2,98%
INTERPIERRE FRANCE
PAREF GESTION
Spécialisée
 5,15% 5,20%  5,20%  4,54% 5,28%  5,26% 5,26%
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE PAREF GESTION Bureaux 5,71%
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,53%  4,53% 4,64% 4,41% 4,28%  4,00% 3,80%
LF LES GRANDS PALAIS LA FRANCAISE REM Spécialisée   0,93% 0,81% 0%
LF AVENIR SANTÉ
LA FRANCAISE REM
Santé et éducation
4,80%  4,73%  NEW
KYANEOS PIERRE
Kyaneos AM
Diversifiée
 5,28%  5,37% 5,94%  6,10%  6,81%  7,05%
LAFFITE PIERRE
NAMI-AEW EUROPE
Bureaux
 3,69% 4,00% 3,53% 3,49% 4,03%  3,85% 4,06%
LE PATRIMOINE FONCIER
FONCIA PIERRE GESTION
Bureaux
6,21%  6,58%  5,39% 4,86% 4,71%  4,00%  4,48%
LF EUROPIMMO
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,64%  4,32% 4,02% 4,02% 4,05%  4,18% 4,22%
LF OPPORTUNITÉ IMMO
LA FRANCAISE REM
Diversifiée
 5,46% 5,40%  5,21% 4,52% 5,04%  4,65% 4,80%
LOGIPIERRE 3
FIDUCIAL GERANCE
Spécialisée
3,75%   5,31% 3,00%  1,81% 5,16%  4,71%  5,16%
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS
AMUNDI IMMOBILIER
Diversifiée
   2,93% 2,84%  2,98% 3,37%  3,52% 3,62%
MULTIMMOBILIER 2
LA FRANCAISE REM
Bureaux
  fusion avec Epargne Foncière fin 2020   4% 4,21%  4,30%  4,60%
MY SHARE SCPI
VOISIN
Diversifiée
 5,00% 5,11% 5,03%  5% 5,00%  7,00%
NEO NOVAXIA Diversifiée 6,51%  6,33% 6,48%  6,00% 6,47%
NORD EST HORIZON
FONCIERES ET TERRITOIRES
Diversifiée
  5,92%  – 5,23%  5,18% 5,23%
NOTAPIERRE
UNOFI-GESTION D’ACTIFS
Bureaux
  2,20% 4,00% 4,00% 4,00%  4,00% 4,50%
NOVAPIERRE 1
PAREF GESTION
Commerces
4,50%  4,60%  4,80%  3,70%  4,21%  3,91%  4,00%
NOVAPIERRE ALLEMAGNE
PAREF GESTION
Commerces
 4,80%  4,80% 4,51%  4,45%  4,77% 4,71%
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF GESTION Commerces 4,79%  4,50%  3,39%
OPUS REAL BNP Paribas REIM France Diversifiées   3,00% 2,79%  2,25% 2,88% 1,59%
 CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES FONCIÈRES ET TERRITOIRES Diversifiées  6% 5,92%  5,61% 5,63%
PARTICIPATION FONCIÈRE OPPORTUNITÉ
PERIAL ASSET MANAGEMENT
Bureaux
   5,56%  – 4,92%  4,87% 4,91%
PATRIMMO COMMERCE
PRIMONIAL REIM
Commerces
3,86%   3,86% 3,19% 3,41% 4,60%  4,60% 4,95%
PATRIMMO CROISSANCE
PRIMONIAL REIM
Résidentiel
   5,00% 5,00% 5,25% 5,00%  4,99% 5,15%
PFO PERIAL ASSET MANAGEMENT Bureaux 5,70%   5,57% 4,82% 4,24% 4,92% 4,87% 4,91%
PFO 2
PERIAL ASSET MANAGEMENT
Bureaux
4,10%  4,32%  4,59% 4,50% 4,61%  4,51% 4,43%
PF GRAND PARIS
PERIAL ASSET MANAGEMENT
Bureaux
4,34%  4,32%  4,42%  4,53% 4,38%  4,40% 4,35%
PF HOSPITALITÉ EUROPE
PERIAL ASSET MANAGEMENT
Santé et éducation
4,20%   4,00% 4,53%
6,25%
PIERRE CAPITAL
SWISS LIFE REIM FRANCE
Bureaux
 5,16%  5,05% 4,60% 4,05% 4,50%  4,50% 4,25%
PIERRE EXPANSION
FIDUCIAL GERANCE
Diversifiée
   4,42% 4,02%  4,31%  5,00%  5,02% 4,94%
PIERRE EXPANSION SANTÉ FIDUCIAL GERANCE Diversifiée 4,46% 4,42%
PIERRE PLUS
CILOGER
Commerces
  4,06% 4,03% 4,10%  4,00%  4,00%
PIERRE ALTITUDE ATREAM Spécialisée   Fusion avec Atream Hôtels en 2021 2,81% 1,20%
PIERRE PRIVILÈGE
LA FRANCAISE REM
Diversifiée
  Fusion avec Épargne Foncière fin 2020  4,05%  4,55%  4,60%
PIERRE SÉLECTION
BNP PARIBAS REIM FRANCE
Commerces
  5,58% 3,88%  3,75% 4,35%  4,25%  3,94%
PIERREVENUS
FONCIA PIERRE GESTION
Diversifiée
 4,28%  4,70% 3,84%  3,54%  4,98%  4,88% 4,65%
PIERVAL SANTÉ
EURYALE ASSET MANAGEMENT
Spécialisée
5,10%  5,35% 4,80%  4,95% 5,05%  5,05% 5,05%
AESTIAM
PLACEMENT PIERRE
AESTIAM – FONCIA PIERRE GESTION
Bureaux
5,01%  5,01%  5,01%  4,77% 4,92%  4,73% 4,76%
PRIMOPIERRE
PRIMONIAL REIM
Bureaux
4,21%  4,20%  4,77% 5,04% 5,92%  4,50% 4,85%
PRIMOVIE
PRIMONIAL REIM
Spécialisée
4,50%  4,50%  4,58% 4,50% 4,51%  4,50% 4,89%
PRIMOFAMILY
PRIMONIAL REIM
Diversifiée
 3,61% 4,95%  3,03%  3,50% 4,03%  4,00% 4,19%
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI IMMOBILIER
Bureaux
3,27%  3,38% 3,80%  3,48%  3,65%  3,73%  3,98%
SÉLECTINVEST 1
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,14%  4,17%  4,10% 4,1% 4,10%  4,01%  4,01%
SÉLECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Diversifiée
4,05%   4,42%  4,07% 3,56%  3,68%  3,92%
SOFIDY EUROPE INVEST
 SOFIDY SA
Diversifiée
4,71%   4,65% 4,59%
SOFIPIERRE
 SOFIDY SA
Commerces
4,46%   5,10% 4,80%  4,39% 4,51%  4,71%  4,62%
SOFIPRIME SOFIDY SA Résidentiel 0,50%   0,50% 0,41% 0,38% 0,41%
SOPRORENTE
BNP PARIBAS REIM FRANCE
Bureaux
 5,92% 4,77%  4,19%  4,08% 4,10%  4,29% 4,47%
UFIFRANCE IMMOBILIER
PRIMONIAL REIM
Bureaux
  Fermé 5,52%  5,52% 4,95%  4,87% 4,76%
UNICEP FRANCE 2
FONCIERE & IMMOBILIERE DE PARIS
Diversifiée
   – 4,62%  4,79% 5,34%  4,63% 5,43%
UNIDELTA
DELTAGER
Bureaux
5,40%  4,68%  5,71% 4,48%  4,85%  5,10%  4,84%
VENDÔME RÉGIONS
VENDÔME CAPITAL PARTNERS
Diversifiée
 6,01% 5,71% 5,91% 6,02% 6,10% 6,03% 6,05%
Remake Live Remake AM Diversifiée 7,79% 7,64%
Epsilon 360 Epsicap REIM Diversifiée 6,25%
GMA ESSENTIALIS GreenMan Arth Commerces 3,00% 5,52%
OPTIMALE CONSULTIM AM Diversifiée 6,02%
LOG IN THEOREIM Logistique 6,20%
URBAN COEUR COMMERCES URBAN PREMIUM Commerces 5,00%
FAIR INVEST NORMA CAPITAL Diversifiée 4,72% 4,71%
ALLIANZ HOME ALLIANZ IMMOVALOR Résidentiel 3,00%
NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF GESTION Résidentiel 2,26%
TRANSITIONS EUROPE ARKEA REIM Diversifiée 8,16%

* Taux de Distribution sur la valeur de marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité.

Attention : L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.

 

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Par Vincent Cudkowicz

Directeur Général, co-fondateur